Komercinės nuomos reikalavimai Lietuvoje

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (įsigaliojusio 2001 m. liepos 1 d.) reglamentuojama Lietuvos komercinės nuomos sutartis yra itin pritaikyta, sudėtinga sutartis, kuria perleidžiama beveik visos veiklos teisės ir atsakomybės. Civilinis kodeksas suteikia abiem šalims didžiulę laisvę rengti sąlygas, tinkamas jų konkrečiai sričiai (biurams, prekybai, logistikai).

Privalomos rašytinės sutartys

Lietuvoje rašytinė sutartis yra absoliutus įstatymas komercinei nuomai. Pagal Civilinio kodekso 6.530 straipsnį, pastato ar statinio nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu, nepriklausomai nuo jos termino. Nesilaikant rašytinės formos reikalavimo, sutartis tampa negaliojančia. Nors 1.73 straipsnis taip pat reikalauja rašytinės formos, kai viena iš šalių yra juridinis asmuo, specifinis 6.530 straipsnio reikalavimas pastatams ir statiniams pašalina bet kokias abejones dėl nuomos trukmės; net trumpalaikiai komerciniai patalpų susitarimai turi būti dokumentuojami raštu.

Terminuotų sutarčių struktūros

Didžioji dauguma komercinės nuomos sutarčių Lietuvoje yra terminuotos sutartys (dažniausiai 3, 5 arba 10 metų).

• Stiprios įmonės siekia ilgesnių terminų su galimybe pratęsti sutartį, kad amortizuotų dideles įsirengimo išlaidas.
• Nuomotojai siekia ilgesnių, nenutrūkstamų terminų, kad užsitikrintų skolos finansavimą arba padidintų savo nekilnojamojo turto kapitalo vertę.

Priešlaikinio nutraukimo išlygos (pasitraukimo nuostatos)

Kadangi nuoma automatiškai galioja visą terminą, nuomininkai dažnai aktyviai derasi dėl „nutraukimo galimybių“. Nutraukimo galimybė leidžia nuomininkui nutraukti terminuotą nuomą anksčiau laiko (pvz., pasibaigus 3-iems 5-erių metų nuomos metams), pateikiant reikšmingą išankstinį pranešimą (paprastai prieš 6–12 mėnesių) ir kartais sumokant sutartą baudą. Neterminuotos trukmės sutartims, 6.480 straipsnis numato 3 mėnesių pranešimo terminą nekilnojamajam turtui, nebent sutartyje numatytas ilgesnis pranešimo terminas.

Privalomos komercinės nuomos sutarties sąlygos

Siekiant institucinės kokybės, Lietuvos komercinės nuomos sutartyje turi būti griežtai apibrėžta:

1. Leidžiamas naudojimas: Aiškiai nurodoma, ką nuomininkui teisiškai leidžiama daryti patalpose (pvz., „Tik A klasės biuro naudojimas“ arba „Mažmeninė prekyba maistu ir gėrimais“).
2. Nuomos mokestis ir indeksavimas: Bazinis nuomos mokestis už kvadratinį metrą, taip pat nuostatos, susiejančios būsimą didinimą su VKI arba SVKI.
3. „Triple Net“ (NNN) paskirstymas: Nekilnojamojo turto mokesčių, draudimo ir priežiūros paslaugų mokesčių perkėlimas nuomininkui.
4. Įrengimas ir būklės atstatymas: Apibrėžiama, kam priklauso pagerinimai ir ar nuomininkas privalo grąžinti patalpas į „shell and core“ būklę.
5. Teisių perleidimas ir pernuomojimas: Nuomininko galimybės išnuomoti patalpas trečiosioms šalims arba perleisti nuomą be aiškaus rašytinio sutikimo ribojimas.

Registracija Nekilnojamojo turto registre

Tai yra absoliuti būtinybė komerciniam stabilumui. Nuomos sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre (Registrų centras) pagal 6.478(2) ir 6.531(2) straipsnius daro įsipareigojimus privalomus trečiosioms šalims.

• Nuomos galiojimo tęstinumas: Pagal 6.494(1) straipsnį, perleidus nuomojamo turto nuosavybės teisę iš nuomotojo kitam asmeniui, nuomos sutartis išlieka galioti naujam savininkui, jei nuomos sutartis buvo įregistruota viešajame registre įstatymų nustatyta tvarka.

Pradėkite laikytis reikalavimų

Sudėtingoms nuomos struktūroms reikalinga profesionali dokumentų kontrolė. Kruopščiai saugokite savo pasirinktines komercinės nuomos sutartis, aukštų planus ir perdavimo-priėmimo aktus su Landager, užtikrindami, kad kiekviena jūsų pagrindinio turto detalė būtų pasiekiama akimirksniu.

Kaip Landager padeda

Landager automatizuoja jūsų Registrų centro pateikimo terminus, seka nuomos mokesčio didinimą pagal VKI ir užtikrina, kad jūsų komercinis turtas atitiktų visus Lietuvos Civilinio kodekso reikalavimus.

Atgal į Lietuvos nuomotojų ir nuomininkų įstatymų apžvalgąPeržiūra nepasiekiama.