Komercinės priežiūros įsipareigojimai Lietuvoje

Valdomi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (įsigaliojo 2001 m. liepos 1 d.), konkrečiai 6.492 ir 6.493 straipsnių, priežiūros įsipareigojimai Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkoje labai priklauso nuo sutarties laisvės principo. Nuomotojai rutiniškai ir teisėtai perkelia didžiąją dalį priežiūros ir veiklos išlaidų tiesiogiai komerciniam nuomininkui.

„Triple Net“ (NNN) struktūra

Pagrindiniuose Lietuvos nekilnojamojo turto sektoriuose (A klasės biurai, modernūs logistikos parkai, aukščiausios kokybės prekybos erdvės) standartas yra „Triple Net“ (NNN) nuomos struktūra arba jos europinis atitikmuo – „Full Repairing and Insuring“ (FRI) nuoma. Pagal šią struktūrą komercinis nuomininkas sutinka mokėti mažesnį bazinį nuomos mokestį, tačiau prisiima visišką finansinę atsakomybę už: 1. Grynasis nekilnojamojo turto mokestis: Nekilnojamojo turto mokesčiai, proporcingi jų nuomojamam plotui. 2. Grynasis pastato draudimas: Pastato draudimo nuo katastrofinių nuostolių išlaidos. 3. Grynoji bendrųjų erdvių priežiūra (CAM): Nuomininkas moka visas bendrųjų erdvių (fojė, liftų, konstrukcinių stogo remonto darbų) priežiūros, remonto, komunalinių paslaugų ir išlaikymo išlaidas per paslaugų mokesčius („service charge“). Griežtos NNN nuomos atveju nuomotojas iš esmės gauna grynąjį nuomos mokestį, o nuomininkas atlieka turto valdytojo funkciją.

Pagrindiniai nuomotojo įsipareigojimai

Jei nuomos sutartis nėra aiškiai suformuluota kaip griežta NNN sutartis, Civilinio kodekso numatytoji pozicija pagal 6.493 straipsnį reikalauja, kad nuomotojas atliktų kapitalinį remontą (kapitalinis remontas) (pvz., pakeistų griūvantį stogą, stabilizuotų pamatus arba atnaujintų centrinį tinklą, kad jis atitiktų savivaldybės priešgaisrinius reikalavimus). Tačiau net ir tada, kai nuomotojas atlieka šiuos konstrukcinius remonto darbus, išlaidos dažnai perkeliamos komerciniams nuomininkams per mėnesinį paslaugų mokesčių perskaičiavimą.

Platūs nuomininko įsipareigojimai

Be paslaugų mokesčių už bendrąsias erdves, komercinis nuomininkas yra atsakingas už einamąjį remontą (einamasis remontas) ir bendrą nuomojamo turto tinkamos būklės palaikymą pagal 6.492 ir 6.493 straipsnius. Tai apima: - Nuolatinį ir neeilinį patalpų valymą. - Visos vidinės įrangos (apšvietimo, grindų dangos, vidinių durų) priežiūrą, remontą ir keitimą. - Specialios nuomininko infrastruktūros, pavyzdžiui, nuosavų HVAC sistemų, įrengtų specialiai jų serverinėms ar restoranų virtuvėms, priežiūrą.

Įrengimas ir būklės atstatymas („Make Good“)

Komercinės erdvės dažnai perduodamos kaip „shell and core“ (tik betonas). Nuomininkas skiria dideles lėšas patalpų įrengimui savo veiklai. - Nuomininkas privalo prižiūrėti visą savo pasirinktinį įrengimą.

• Svarbus įsipareigojimas nuomos pabaigoje: Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kas vyksta pasibaigus terminui. Standartinė praktika reikalauja, kad nuomininkas atliktų būklės atstatymą (reinstatement) – iš esmės savo milžiniškomis lėšomis išmontuotų visą įrengimą ir grąžintų nuomotojui betonines konstrukcijas tokios būklės, kokios jos buvo gautos, išskyrus natūralų nusidėvėjimą.

Pradėkite laikytis reikalavimų

Sudėtingų paslaugų mokesčių, konstrukcinių garantijų ir nuomininkų įsirengimo patvirtinimų stebėjimas reikalauja kruopštaus organizuotumo. Be to, pagal 6.494 straipsnį, nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam nei vienerių metų terminui, turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre (Nekilnojamojo turto registras), kad būtų vykdytina trečiųjų šalių atžvilgiu. Naudokite Landager priežiūros stebėjimo įrankius, kad efektyviai valdytumėte tiekėjus, tvarkytumėte savo NNN turto failus ir komercinių paslaugų mokesčių sąskaitų išrašymą.

Kaip Landager padeda

Landager automatizuoja jūsų Registrų centro pateikimo terminus, seka nuomos mokesčio didinimą pagal VKI ir užtikrina, kad jūsų komercinis turtas atitiktų visus Lietuvos Civilinio kodekso reikalavimus.

Atgal į Lietuvos nuomotojų ir nuomininkų įstatymų apžvalgąPeržiūra nepasiekiama.