Waarborgsommen voor commercieel vastgoed in Nederland: bankgaranties en regels
Gids voor waarborgsommen en bankgaranties bij commerciële huurovereenkomsten in Nederland: geen wettelijk maximum, gangbare praktijken en procedures voor teruggave.
Juridische Disclaimer
Deze inhoud is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve en educatieve doeleinden. Het vormt geen juridisch advies en mag daar niet op worden vertrouwd. Wetten veranderen voortdurend — verifieer altijd de huidige regelgeving en raadpleeg een bevoegde advocaat in uw rechtsgebied voor advies specifiek voor uw situatie. Landager is een vastgoedbeheerplatform, geen advocatenkantoor.Informatie laatst geverifieerd: April 2026.
Voor commerciële huurovereenkomsten in Nederland gelden andere regels voor waarborgsommen dan voor woonruimte. Er is geen wettelijk maximum en de voorwaarden worden grotendeels contractueel bepaald.
Commercial Bond Process in national
Negotiate Bond
Agree on bond type and amount during commercial lease negotiations.
Collect Security
Receive bank guarantee or cash bond before tenant takes possession.
Hold During Tenancy
Keep the bond securely for the full commercial tenancy duration.
Release or Claim
Teruggave bond at lease end if no outstanding obligations, or make claims for documented breaches.
No Statutory Maximum
In tegenstelling tot huurovereenkomsten voor woonruimte (gemaximeerd op 2 maanden kale huur), kennen commerciële huurovereenkomsten geen wettelijk plafond voor waarborgsommen. De Wet goed verhuurderschap is niet van toepassing op bedrijfsruimten.
Gangbare praktijk
Bankgarantie versus waarborgsom
Bank Guarantee
De bankgarantie is de meest gebruikelijke vorm van zekerheid bij commerciële huurovereenkomsten:
- De bank garandeert betaling aan de verhuurder bij wanprestatie van de huurder
- Onherroepelijk en onvoorwaardelijk — de verhuurder kan direct aanspraak maken
- De bank bevriest geen middelen op de rekening van de huurder
- De huurder betaalt een jaarlijkse commissie aan de bank (doorgaans 1–2% van het garantiebedrag)
- Na beëindiging van de huurovereenkomst wordt de bankgarantie geretourneerd
Waarborgsom
- De huurder betaalt een bedrag aan de verhuurder
- De verhuurder mag dit geld niet gebruiken voor eigen doeleinden
- Na beëindiging van de huurovereenkomst wordt het bedrag geretourneerd, minus eventuele inhoudingen
- No statutory interest obligation — unless contractually agreed
Inhoudingen
De verhuurder mag de waarborgsom of bankgarantie aanspreken voor:
- Openstaande huur en servicekosten
- Herstelkosten — schade die verder gaat dan normale slijtage
- Openstaande btw — indien van toepassing
- Contractuele boetes — zoals overeengekomen
- Ontruimingskosten — indien de huurder het pand niet tijdig oplevert
Return De
termijn voor teruggave wordt contractueel bepaald. Gebruikelijke termijnen:
- ROZ-model: binnen een redelijke termijn na beëindiging van de huur en oplevering
- In de praktijk: doorgaans binnen 1–3 maanden na oplevering
- Na inspectie van het gehuurde en verrekening van openstaande posten
ROZ-modelovereenkomst De
meeste commerciële huurovereenkomsten in Nederland zijn gebaseerd op het ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken). Dit model bevat standaardbepalingen over:
- Bedrag van de bankgarantie (doorgaans 3 maanden huur + btw + servicekosten)
- Voorwaarden voor het aanspreken van de garantie
- Procedure bij beëindiging
Best practices voor verhuurders
- Gebruik het ROZ-model — dit is de marktstandaard en wordt breed geaccepteerd
- Vraag een bankgarantie aan — dit biedt meer zekerheid dan een contante waarborgsom
- Vraag voldoende zekerheid — 3–6 maanden is de standaard
- Definieer voorwaarden duidelijk — wanneer en hoe de garantie kan worden ingeroepen
- Controleer de bankgarantie — zorg dat deze onherroepelijk en onvoorwaardelijk is
Terug naar Overzicht commercieel huurrecht Nederland.
Bronden & officiële referenties
📬 Ontvang meldingen wanneer deze wetten veranderen
We e-mailen je wanneer huurrechtwetten updaten in Geen spam - alleen wetswijzigingen.
