Belegg og enhetsberegninger forklart

En sunn eiendomsdrift krever at bygningene holdes fulle. Occupancy & Units-kortet på Main DashboardForhåndsvisning ikke tilgjengelig sporer det fysiske fotavtrykket ditt og effektiviteten din til å fylle disse plassene.

De tre kjerneberegningene

1. Totale enheter (nevneren)

Dette er det totale antallet EnheterForhåndsvisning ikke tilgjengelig du har opprettet i porteføljen din, uavhengig av status. Merk: Dette nummeret spores også visuelt mot grensen for abonnementsplanForhåndsvisning ikke tilgjengelig.

2. Okkuperte enheter (telleren)

Systemet skanner hver enhet i databasen din og teller hvor mange som for øyeblikket har statusen Okkupert (som betyr at de har en aktiv leieavtale knyttet til seg).

3. Beleggsprosenten

Systemet deler dine okkuperte enheter med dine totale enheter.

• Eksempel: 9 okkuperte enheter ÷ 10 totale enheter = 90 % beleggsgrad.

Virkningen av ledige stillinger vs. vedlikehold

Som beskrevet i Forstå enhetsstatuserForhåndsvisning ikke tilgjengelig, kan enheter også merkes som "Ledig" eller "Vedlikehold".

Det er avgjørende at begge disse statusene reduserer beleggsgraden.

Hvis du eier 10 enheter:

• 8 er opptatt
• 1 er ledig (venter på leietaker)
• 1 er under vedlikehold (gjennomgår en omfattende renovering)

Beleggsgraden på dashbordet vil være 80 %.

Landager anser enhver enhet som ikke aktivt genererer inntekter via en leieavtale som ubebodd. Selv om du med vilje tok en enhet offline for å ombygge den, er det fortsatt en eiendel du eier som ikke genererer kontantstrøm, og beregningen gjenspeiler den økonomiske virkeligheten.

Målsporing

De fleste kommersielle långivere og eiendomsforvaltningsfirmaer anser en belegg på 90 % til 95 % for å være en sunn, stabilisert portefølje.

Hvis belegget ditt på dashbordet faller under 85 %, fungerer det som en umiddelbar advarsel på høyt nivå om at du må prioritere syndikering av ledige oppføringerForhåndsvisning ikke tilgjengelig eller akselerere vedlikeholdsomsetningen.