Обязательства по содержанию и ремонту в России

Статья 681 Гражданского кодекса РФ четко и недвусмысленно распределяет финансовое и практическое бремя по ремонту и содержанию арендуемой квартиры между арендодателем (собственником) и арендатором (нанимателем).

1. Обязательства арендатора

Согласно пункту 1 статьи 681 ГК РФ, текущий ремонт жилого помещения является обязанностью арендатора (если иное не установлено договором найма).

Текущий ремонт и бытовое обслуживание:

The tenant is responsible for keeping the apartment tidy and fixing minor operational breakdowns. Standard Practice (Paid by the Tenant):

• Replacing burnt-out light bulbs and gaskets in leaking faucets.
• Clearing clogs in the sink and toilet (kitchen or bathroom) caused by careless use (grease, hair).
• Cosmetic repair of minor damages (restoring scratched wallpaper or laminate floor burned by an iron).
• Repairing locks or sockets broken during aggressive use of the mechanisms.

Оплата коммунальных услуг (ЖКХ):

In Russia, utility bills are split into two parts. By law (and market practice), the tenant pays only the variable portion of the communal payments, which depends directly on their factual residence in the apartment. Paid by the Tenant (by meter):

• Cold and hot water (based on individual apartment water meters).
• Sewerage/Drainage.
• Electricity (by meter).
• Internet and cable television.

2. Obligations of the Landlord (Owner)

Согласно пункту 2 статьи 681 ГК РФ, капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью арендодателя (если иное не установлено договором найма).

Собственник несет ответственность за скрытые дефекты (невидимые при осмотре) и износ основных несущих коммуникаций («естественный износ скрытых стояков» в России).

Капитальный Repairs:

The owner must fix major breakdowns that make it impossible to use the premises for their intended purpose. Standard Practice (Paid by the Landlord):

• Replacing burst main riser pipes or burst heating radiators (unless the tenant intentionally smashed them with a hammer).
• Replacing completely rotted electrical wiring, repairing a leaking roof (on the top floor), or addressing moldy external walls due to poor thermal insulation of the building itself.
• Purchasing and replacing large, expensive appliances (refrigerator or washing machine) that broke down exclusively due to age and natural physical wear and tear, and not due to the tenant's fault.

Оплата «фиксированных» коммунальных услуг и налогов:

Paid by the Landlord (Owner):

• Annual municipal property tax for individuals.
• Contributions to the "Capital Repair Fund" (a state fee for renovating building facades).
• General services of the Management Company (building maintenance, garbage collection, concierge salary, and apartment heating during winter — because pipes radiate heat regardless of the tenant's presence). However, in some markets, depending on the landlord, the entire fixed receipt from the Management Company is shifted to the tenant, but this must be strictly written into the contract.

Арендатор обязан немедленно уведомить арендодателя о любой аварийной ситуации (протечка стояка в квартире, прорыв батареи). Если этого не сделать, арендатор может быть признан виновным в халатности и принужден к компенсации ущерба от залива соседям снизу.

Вернуться к Обзору законодательства РФ о найме жильяПредпросмотр недоступен.