กฎหมายขึ้นค่าเช่าในประเทศไทย: ข้อจำกัดและข้อกำหนด
คู่มือเกี่ยวกับระเบียบการปรับขึ้นค่าเช่าในประเทศไทย ครอบคลุมถึงข้อห้ามระหว่างสัญญา การเจรจาเมื่อมีการต่ออายุ ข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน...
ข้อจำกัดความรับผิดชอบทางกฎหมาย
เนื้อหานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปและการศึกษาเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายและไม่ควรถือเป็นเช่นนั้น กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง — ควรตรวจสอบกฎระเบียบปัจจุบันเสมอและปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตในเขตอำนาจศาลของคุณสำหรับคำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ของคุณ Landager เป็นแพลตฟอร์มการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่สำนักงานกฎหมายข้อมูลได้รับการยืนยันล่าสุด: May 2026.
ภายใต้บังคับของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (มีผลบังคับใช้ 1 เมษายน 2468) และประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 (2019) ประเทศไทยไม่มีกฎหมายควบคุมค่าเช่าที่กำหนดเพดานการปรับขึ้นค่าเช่า อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดเฉพาะที่เจ้าของที่ดินต้องปฏิบัติตามขึ้นอยู่กับขนาดการดำเนินงานของตน
ภาพรวมกฎระเบียบ
ข้อห้ามการปรับขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญาเช่า
เจ้าของที่ดินที่ประกอบธุรกิจ (5 ยูนิตขึ้นไป)
ภายใต้ประกาศ สคบ. พ.ศ. 2562 เจ้าของที่ดินที่ประกอบธุรกิจ (ซึ่งหมายถึงผู้ที่ให้เช่าตั้งแต่ 5 ยูนิตขึ้นไปแก่ผู้เช่ารายบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย โดยไม่รวมหอพักและโรงแรม) ไม่สามารถ:
- ปรับขึ้นค่าเช่าฝ่ายเดียวก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง
- เรียกเก็บค่าบริการหรือค่าส่วนกลางเพิ่มเติมโดยไม่ได้แจ้งล่วงหน้า
- รวมข้อกำหนดในสัญญาที่ให้อำนาจในการปรับค่าเช่าตามดุลยพินิจ
- เรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคเกินกว่าอัตราที่รัฐบาลกำหนด
เจ้าของที่ดินส่วนบุคคล
เจ้าของที่ดินส่วนบุคคลอาจปรับค่าเช่าตามเงื่อนไขในสัญญา แต่ไม่สามารถปรับขึ้นค่าเช่าฝ่ายเดียวได้หากสัญญาเช่าไม่ได้ระบุให้มีการปรับเปลี่ยนดังกล่าวไว้
การปรับเปลี่ยนค่าเช่าเมื่อมีการต่ออายุ
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง เจ้าของที่ดินอาจ:
- เสนออัตราค่าเช่าใหม่ สำหรับสัญญาเช่ารอบถัดไป
- เจรจากับผู้เช่า ถึงอัตราที่เหมาะสม
- ปฏิเสธการต่อสัญญา หากไม่สามารถตกลงเงื่อนไขกันได้
ไม่มี ขีดจำกัดทางกฎหมาย สำหรับจำนวนเงินในการปรับขึ้นค่าเช่าเมื่อมีการต่ออายุ
ข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม
ข้อกำหนดต่อไปนี้ถือว่าเป็น ไม่เป็นธรรม และอาจถูกสั่งให้เป็นโมฆะโดยศาล:
- ข้อกำหนดที่อนุญาตให้เจ้าของที่ดินปรับขึ้นค่าเช่าได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องได้รับความยินยอม
- ข้อกำหนดที่เชื่อมค่าเช่าเข้ากับดัชนีอัตโนมัติโดยไม่มีเพดาน
- ข้อกำหนดที่บังคับให้ผู้เช่ายอมรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่มีระบุไว้ในข้อตกลงเดิม
แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน
- กำหนดค่าเช่าตามอัตราตลาด — ค้นคว้าอัตราค่าเช่าที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ของคุณ
- แจ้งล่วงหน้า — แจ้งผู้เช่า 1–2 เดือนก่อนการต่ออายุพร้อมข้อเสนอการเปลี่ยนแปลง
- รวมเงื่อนไขการต่ออายุในสัญญาเช่า — สงวนสิทธิ์ในการปรับค่าเช่าเมื่อมีการต่ออายุ
- ปรับขึ้นค่าเช่าอย่างเหมาะสม — การปรับขึ้นที่สูงเกินสมควรอาจทำให้สูญเสียผู้เช่าที่ดีไป
- บันทึกข้อมูลทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร — การเปลี่ยนแปลงค่าเช่าทั้งหมดควรทำให้เป็นทางการ
แหล่งที่มาและการอ้างอิงอย่างเป็นทางการ
คำถามที่พบบ่อย
▶ประเทศไทยมีข้อกำหนดหรือเพดานการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างไร
ประเทศไทยมีกฎระเบียบเฉพาะที่ควบคุมว่าผู้ให้เช่าสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้เมื่อใดและอย่างไร กฎระเบียบเหล่านี้อาจรวมถึงการจำกัดเพดานเปอร์เซ็นต์การปรับขึ้น ระยะเวลาการแจ้งล่วงหน้าขั้นต่ำ และข้อจำกัดด้านความถี่ในการปรับขึ้น ผู้ให้เช่าต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเมื่อมีการปรับขึ้นค่าเช่าในสัญญาเช่าที่มีอยู่เดิม
▶กฎหมายหลักที่เกี่ยวข้องกับผู้ให้เช่าและผู้เช่าในประเทศไทยมีอะไรบ้าง
กฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีรากฐานมาจากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) และประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ที่เข้มงวดสำหรับผู้ให้เช่าที่เป็นผู้ประกอบธุรกิจ ณ ปี พ.ศ. 2569 การปฏิบัติตามกฎหมายสำหรับเจ้าของที่เป็นชาวต่างชาติได้กลายเป็นประเด็นสำคัญในการบังคับใช้ของภาครัฐ คู่มือฉบับนี้ครอบคลุมข้อกำหนดการปฏิบัติตามกฎหมายที่จำเป็นสำหรับเจ้าของทรัพย์สินและผู้ให้เช่า
อ่านคู่มือฉบับสมบูรณ์▶กระบวนการขับไล่ตามกฎหมายสำหรับผู้ให้เช่าในประเทศไทยเป็นอย่างไร
กระบวนการขับไล่ในประเทศไทยกำหนดให้ผู้ให้เช่าต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างเป็นทางการ เหตุผลที่ถือว่ามีมูลตามกฎหมายโดยทั่วไป ได้แก่ การไม่ชำระค่าเช่า การละเมิดสัญญาเช่า หรือการที่ผู้ให้เช่ามีความจำเป็นต้องใช้ทรัพย์สินนั้นด้วยตนเอง ผู้ให้เช่าต้องมีหนังสือบอกกล่าวที่ถูกต้องตามกฎหมาย ให้ระยะเวลาในการแก้ไขเหตุผิดสัญญาตามที่กำหนด และอาจจำเป็นต้องได้รับคำสั่งจากศาลหรือหน่วยงานที่มีอำนาจ การขับไล่ด้วยตนเองโดยพลการถือเป็นการกระทำที่ต้องห้ามตามกฎหมาย
อ่านคู่มือฉบับสมบูรณ์▶กฎระเบียบเกี่ยวกับเงินประกันความเสียหายและกำหนดเวลาการคืนเงินประกันในประเทศไทยเป็นอย่างไร
ประเทศไทยมีกฎระเบียบควบคุมจำนวนเงินที่ผู้ให้เช่าสามารถเรียกเก็บเป็นเงินประกันความเสียหาย วิธีการเก็บรักษาหรือคุ้มครองเงินประกัน และกรอบเวลาในการคืนเงินประกันหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องจัดทำรายการหักเงินประกันโดยละเอียดและปฏิบัติตามกำหนดเวลาตามกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษ
อ่านคู่มือฉบับสมบูรณ์▶ข้อกำหนดบังคับสำหรับสัญญาเช่าในประเทศไทยมีอะไรบ้าง
สัญญาเช่าในประเทศไทยต้องเป็นไปตามกฎหมายระดับชาติและกฎหมายท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง องค์ประกอบที่จำเป็นโดยทั่วไป ได้แก่ ชื่อของคู่สัญญา รายละเอียดของทรัพย์สิน จำนวนค่าเช่าและเงื่อนไขการชำระเงิน รายละเอียดเงินประกัน ระยะเวลาการเช่า และการแบ่งความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา ทั้งนี้ สัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรอาจเป็นข้อบังคับสำหรับสัญญาเช่าบางประเภทหรือบางระยะเวลา
อ่านคู่มือฉบับสมบูรณ์▶ภาระหน้าที่ของผู้ให้เช่าในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินในประเทศไทยเป็นอย่างไร
โดยทั่วไปผู้ให้เช่าในประเทศไทยมีหน้าที่ต้องดูแลรักษาทรัพย์สินที่ให้เช่าให้อยู่ในสภาพที่อยู่อาศัยได้ โดยต้องดูแลโครงสร้าง ระบบประปา ระบบไฟฟ้า และบริการที่จำเป็นให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ตามปกติ การแบ่งความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่ชัดเจนระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรระบุไว้ในสัญญาเช่าอย่างชัดเจน
อ่านคู่มือฉบับสมบูรณ์▶กฎระเบียบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมล่าช้าและบทลงโทษสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในประเทศไทยเป็นอย่างไร
ประเทศไทยมีกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมล่าช้าและบทลงโทษกรณีค้างชำระค่าเช่า ซึ่งอาจรวมถึงระยะเวลาผ่อนผันที่กฎหมายกำหนด เพดานของค่าธรรมเนียมล่าช้า และข้อจำกัดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ข้อกำหนดเรื่องค่าธรรมเนียมล่าช้าควรระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าและต้องเป็นไปตามกฎระเบียบท้องถิ่นจึงจะมีผลบังคับใช้ได้
อ่านคู่มือฉบับสมบูรณ์▶ผู้ให้เช่าในประเทศไทยมีหน้าที่ต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินอย่างไรบ้าง
ผู้ให้เช่าในประเทศไทยมีหน้าที่ต้องเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินให้ผู้เช่าทราบก่อนการลงนามในสัญญาเช่า ข้อมูลที่ต้องเปิดเผยโดยทั่วไป ได้แก่ ข้อบกพร่องที่เป็นสาระสำคัญที่ทราบอยู่แล้ว อันตรายต่อสิ่งแวดล้อม ประวัติความเสียหายที่เคยเกิดขึ้น และเงื่อนไขใดๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อการใช้ประโยชน์และการอยู่อาศัยของผู้เช่าในทรัพย์สินนั้น
อ่านคู่มือฉบับสมบูรณ์📬 รับการแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลง
เราจะส่งอีเมลแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเช่าที่พักอาศัยมีการอัปเดตใน ไม่มีสแปม — แจ้งเฉพาะการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเท่านั้น
