Landager Terminolojisini Anlamak

Gayrimenkul terminolojisi, faaliyet gösterdiğiniz yere veya ticari veya konut kökenli olmanıza bağlı olarak değişebilir.

Landager, verilerinizi düzenlemek için belirli bir hiyerarşi kullanır. Bu temel tanımları anlamak, platformda uzmanlaşmanın anahtarıdır.

1. Mülkiyet

Mülk, gayrimenkulün fiziksel, kapsayıcı adresi veya parselidir. Sistemdeki en üst düzey konteynerdir.

• Örnekler: "Sunset Towers" adlı 12 üniteli bir apartman, ticari bir alışveriş merkezi veya müstakil bir ev.
• Alanlar: Mülk Adı, tam Adres (satır 1, satır 2, şehir, eyalet, ZIP, ülke), Mülk Türü (Tek Aile, Çoklu Birim, Apartman Dairesi, Arsa, Ticari), Toplam Birim sayısı ve Notlar.

Yalnızca tek ailelik bir evi kiralasanız bile, öncelikle bunun için bir Mülk oluşturmanız gerekir.

2. Ünite

Birim, bir Mülkün içinde veya ona bağlı, özel, kiralanabilir bir alandır. Mülkün çocuğudur.

• Örnekler: "Apartman 4B", "Suite 100", "Bodrum Dairesi".
• Alanlar: Ünite Numarası/Tanımlayıcı, Yerleşim Planı (Yatak Odası, Banyo, Kare Görüntü), Kira Tutarı ve Para Birimi, Durum (Boş, Meşgul, Bakım) ve Notlar.
• Neden önemlidir: Kira, Gayrimenkuller için değil, Birimler için takip edilir. Ünitelerde bakım gerçekleştirilir.

3. Kiracı

Kiracı, bir birimin kirasını ödemekten yasal olarak sorumlu olan kişidir.

• Örnekler: John Doe, Sarah Smith.
• Alanlar: Ad, Soyadı, E-posta, Telefon, İlgili Birim, Taşınma/Taşınma Tarihi, Durum (Aktif, Geçmiş, Beklemede).
• Acil Durum İletişim Kişileri: Her kiracının İsim, Telefon ve E-posta ile sınırsız acil durum iletişim kişisi olabilir.
• Neden önemlidir: Kiracılar veritabanınızda bağımsız olarak bulunur. Durumunu "Beklemede" olarak ayarlayarak potansiyel bir kiracıyı resmi olarak taşınmadan önce ekleyebilirsiniz.

4. Kiralama

Kira, Kiracıyı bir Birime resmi olarak bağlayan sözleşmedir.

• Neyi tanımlar: Başlangıç Tarihi, Bitiş Tarihi, Kira Tutarı, Depozito, Gecikme Ücretleri (Sabit veya Yüzde), Kira Türü (Sabit Vadeli veya Aydan Aya), Kira Son Günü (1'den 28'e kadar).
• Belge Yükleme: İmzalanmış gerçek kira sözleşmesini (PDF, resim vb.) doğrudan kayda ekleyin.
• Ünite Durum Fotoğrafları: Ünitenin başlangıç ​​durumunu belgelemek ve depozito anlaşmazlıklarına karşı koruma sağlamak için taşınma durumu fotoğraflarını (JPEG, PNG, WebP, HEIC — toplam 30 MB'a kadar) yükleyin.

5. Kira Ödemesi

Kira Ödemesi, kiracıdan kira kontratına doğru takip edilen bir ödemedir.

• Alanlar: Bağlantılı Kira/Kiracı, Vadesi Gelen Toplam Tutar - Ödenen Tutar, Vade Tarihi - Ödenen Tarih, Ödeme Yöntemi (Nakit, Çek, Banka Havalesi, Online, Diğer), Durum (Beklemede, Ödendi, Gecikmiş, Kısmi, Feragat Edildi).
• Ayrıntılı Ücretler: Ödemeyi Kira, Gecikme Ücretleri ve Bakım ücretlerine bölün.
• Makbuzlar: Her ödeme, kiracıyla paylaşılabilecek, görüntülenebilir bir makbuz oluşturur.

6. Gider

Gider, bir mülke veya birime bağlı giderdir.

• Alanlar: Bağlantılı Mülk/Birim/Bakım Talebi, Açıklama, İşlem Tutarı, İşlem Tarihi.
• Fatura ve Makbuz Yüklemeleri: Defter tutma ve vergi amaçları için fiziksel makbuzları ve fatura dosyalarını (dosya başına 30 MB'a kadar) ekleyin.
• Satıcı Ataması: Ödemeyi tam olarak hangi satıcının veya şirketin aldığını kaydedin.

7. Bakım Talebi

Bakım Talebi, bir birime bağlı bir onarım veya bakım görevidir.

• Alanlar: Bağlantılı Ünite/Kiracı, Başlık/Açıklama, Öncelik (Düşük, Orta, Yüksek, Acil Durum), Kategori (Sıhhi Tesisat, Elektrik, HVAC, Cihaz, Yapısal, Haşere Kontrolü, Çevre Düzenleme, Diğer), Durum (Açık, Devam Ediyor, Tamamlandı, İptal Edildi).
• Maliyet Takibi: Tahmini Maliyet ile Gerçek Maliyeti izleyin ve kiracıya fatura edilebilir olup olmadığını işaretleyin.
• Satıcı Ataması: Dizininizden doğrudan talebe bir satıcı atayın.

8. Satıcı

Satıcı, Satıcı Dizininde kayıtlı bir yüklenici veya hizmet sağlayıcıdır.

• Alanlar: İsim, Şirket, E-posta, Telefon, Notlar.
• Kullanım: Satıcılara bakım talepleri ve masrafları atanabilir. Satır içi VendorPicker, mevcut satıcılar arasından seçim yapmanızı veya yerinde yenilerini oluşturmanızı sağlar.

Eylemdeki Hiyerarşi

Akışı anlarsanız kontrol panelinin tamamı sezgisel hale gelir:

1. 4-plex'iniz var. Landager'da Mülk'ü yaratırsınız.
2. Bu Özelliğin içinde 4 Birim tanımlarsınız.
3. Mekanları kiralayacak 4 aile buluyorsunuz. Onları Kiracı olarak eklersiniz.
4. Her aileyi kendi özel birimine bağlayan 4 Kiralama oluşturursunuz.
5. Kira geldikçe, her bir kira kontratına ilişkin Ödemeler kaydını tutar ve Makbuz oluşturursunuz.
6. Maliyetler oluştuğunda, Giderleri ekteki faturalarla birlikte kaydedersiniz.
7. Bir şey bozulduğunda Bakım Talebi oluşturur ve bir Satıcı atarsınız.

Bunu görsel olarak görmek ister misiniz? Ayrıntılı bir döküm için Her Şey Nasıl Bağlanır hakkındaki kılavuzumuzu okuyun.