Belirli Bir Mülke İlişkin Tüm Kiralamaları Görüntüleme

Tek bir Mülkün Ayrıntılı Görünümü açarak birimlerin aktif durumunu teknik olarak görüntüleyebilseniz de, çok birimli bir binanın tamamının mali durumunu analiz etmenin en güçlü yolu, kira sözleşmelerine doğrudan bakmaktır.

"Kira Rulosu" Görünümü Nasıl Oluşturulur

"Sunset Towers"ı (10 birimli bir bina) yönetiyorsanız ve orada kimin yaşadığını, ne kadar ödediğini ve kira sözleşmelerinin ne zaman sona erdiğini tam olarak görmeniz gerekiyorsa, üç tıklamayla yerelleştirilmiş bir kira listesi oluşturmak için ana Kira listesini kullanabilirsiniz:

1. Genel Kiralamalar sayfasına gidin.
2. Tablonun üst kısmındaki Durum filtresini kullanarak, tüm geçmiş, süresi dolmuş sözleşmeleri gizlemek için "Etkin" seçeneğini seçin.
3. Arama çubuğuna tıklayın ve binanın adını tam olarak göründüğü şekilde yazın (ör. "Gün Batımı Kuleleri").

Tablo, söz konusu gayrimenkul parçası için yalnızca şu anda aktif olan, gelir getiren sözleşmeleri gösterecek şekilde anında filtrelenecektir.

Filtrelenmiş Verileri Analiz Etme

Bu hedefe yönelik görünümle, üst düzey portföy analizini hızlı bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz:

1. Kira Farklılıklarını Belirleyin

Kira Tutarı sütununu büyükten küçüğe sıralayarak fiyatlarınızdaki farklılığı anında görebilirsiniz. Birim 1A 1.200 ABD Doları karşılığında kiralıyorsa ancak aynı Birim 1B 900 ABD Doları karşılığında kiralıyorsa, kiralama devredildiğinde agresif bir piyasa ayarlaması gerektiren, düşük performans gösteren bir varlığı hemen tespit edersiniz.

2. Ciro Artışlarına Hazırlanın

Bitiş Tarihi sütununu artan şekilde sıraladığınızda, tablo yaklaşan boş pozisyon programınızı gösterir. Sunset Towers'ın aktif kiralama sözleşmelerinden üçünün tamamının önümüzdeki Ağustos ayında aynı hafta içinde sona erdiğini fark ederseniz, yenilemeler için pazarlık yapmak için Haziran ayında bu kiracılarla proaktif bir şekilde iletişime geçebilir ve yeni bitiş tarihlerini kademeli olarak ayarlayarak nakit akışınızın büyük bir darbe almasını önleyebilirsiniz.

Neden Sadece Birimler Sekmesine Bakmıyorsunuz?

Mülk Ayrıntısı görünümündeki Birimler Sekmesi fiziksel analiz için tasarlanmıştır (ör. "Bugün kaç kapı boş?").

Hedeflenen Kiralama listesi görünümü sözleşmeye dayalı ve finansal analiz için tasarlanmıştır (örneğin, "Bu belirli yasal yükümlülükler ne zaman sona eriyor ve bu binanın mevcut aktif sözleşmelerinin nakit değeri tam olarak nedir?").

Her ikisi de etkili mülk yönetimi için kritik araçlardır.