Türkiye Konut Kirası: Temerrüt, Faiz ve Cezai Muacceliyet
Türkiye konut kiralamalarında geciken kiralara uygulanabilecek yasal faiz ve sözleşmeye konulan fahiş cezaların (muacceliyet) yasaklanması.
Yasal Uyarı
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır. Yasal tavsiye niteliği taşımaz ve bu şekilde güvenilmemelidir. Yasalar sık sık değişir — her zaman mevcut düzenlemeleri doğrulayın ve durumunuza özel tavsiye için bulunduğunuz yerdeki lisanslı bir avukata danışın. Landager bir mülk yönetim platformudur, bir hukuk bürosu değildir.Bilgiler en son doğrulandı: May 2026.
Türk Borçlar Kanunu (Kanun No. 6098) uyarınca, cezai şartlar (maktu gecikme ücretleri gibi) ve muacceliyet şartları (tek bir gecikmiş ödemenin kalan tüm kira süresinin kirasını derhal muaccel hale getirdiği) konut kira sözleşmelerinde kesinlikle yasaktır ve hukuken geçersizdir. Madde 346 kapsamındaki bu zorunlu korumalar, fahiş mali yükleri önlemek amacıyla konut kiracıları için geçerlidir.
1. Muacceliyet ve Cezai Şart Yasağı (Madde 346)
Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 346. maddesi, bir ev sahibinin konut kiracısına uygulayabileceği mali cezaları kesin olarak sınırlandırmaktadır. Özellikle, geç ödeme durumunda bir cezai şart (sabit bir para cezası gibi) getiren anlaşmaları yasaklar.
Ayrıca, muacceliyet şartları tamamen geçersizdir. Bir konut kira sözleşmesi, kiracının bir aylık kirayı geciktirmesi halinde, kira süresinin geri kalanı için gelecekteki tüm kiraların derhal muaccel ve ödenebilir hale geleceğini belirtemez. 6098 sayılı Kanun'un bu emredici hükümleri konut sözleşmeleri için geçerlidir ve kira sözleşmesinde yazılı olan çelişen tüm şartları geçersiz kılar. Uyuşmazlıklar genellikle Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde çözümlenir.
2. Konut Kiralarında Temerrüt Faizi ve Ödemesiz Süreler
Cezai gecikme ücretleri ve muacceliyet şartları yasaklanmış olsa da, ev sahipleri gecikmiş ödemeler için temerrüt faizi talep etme hakkına sahiptir.
- Yasal Ödemesiz Süre (Mühlet): TBK Madde 315 uyarınca, ev sahipleri konut kiracılarına gecikmiş kirayı ödemeleri için en az 30 günlük bir ödemesiz süre tanıyan resmi bir yazılı ihtarname göndermelidir. Bu 30 günlük süre ödeme yapılmadan sona erene kadar kira sözleşmesi ödememe nedeniyle feshedilemez. Bu emredici yasal mühlet, derhal fesih hakkı iddia eden herhangi bir kira sözleşmesi hükmünü geçersiz kılar.
- Temerrüt Faizi: Maktu cezai ücretler yerine, ev sahipleri gecikmiş ödemelere temerrüt faizi uygulayabilir. Bu oranlar, Yasal Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun (Kanun No. 3095) ve TBK'nın genel hükümleri tarafından düzenlenir. Ticari işlemlerden farklı olarak, konut kiralarında belirli "Ticari Temerrüt Faizi" (Avans Faizi) oranları kullanılmaz. Temerrüt faiz oranları, konut kiracıları üzerinde fahiş yükler oluşturulmasını önlemek amacıyla yasal sınırlamalara tabidir.
Ticari Hukuk Rehberi Genel Bakış sayfasına dönün.
📬 Bu yasalar değiştiğinde bildirim alın
Ev sahibi-kiracı yasaları güncellendiğinde size e-posta göndereceğiz. Spam yok — sadece yasa değişiklikleri.
