B2B Temerrüt, Faiz ve Maktu Cezai 'Muacceliyet' (Türkiye)
Türkiye ticari kiralamalarında geciken kiralara uygulanabilecek yasal faiz ve sözleşmeye konulan fahiş cezaların (muacceliyet) yasaklanması.
Yasal Uyarı
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır. Yasal tavsiye niteliği taşımaz ve bu şekilde güvenilmemelidir. Yasalar sık sık değişir — her zaman mevcut düzenlemeleri doğrulayın ve durumunuza özel tavsiye için bulunduğunuz yerdeki lisanslı bir avukata danışın. Landager bir mülk yönetim platformudur, bir hukuk bürosu değildir.Bilgiler en son doğrulandı: April 2026.
Türk hukukuna göre, ticari kiralamalarda maktu gecikme ücretleri veya muacceliyet şartları (tek bir gecikmiş ödemenin kalan tüm kira süresinin kirasını derhal muaccel hale getirdiği) gibi belirli ağır cezai şartlar kesinlikle yasaktır ve hukuken geçersizdir.
1. Muacceliyet ve Ceza Koşulu Yasağı (Madde 346)
Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 Sayılı Kanun) 346. maddesi, bir ev sahibinin kiracıya uygulayabileceği mali cezaları kesin olarak sınırlandırmaktadır. Özellikle, geç ödeme durumunda bir ceza koşulu (sabit bir para cezası gibi) getiren anlaşmaları yasaklar.
Ayrıca muacceliyet şartları tamamen geçersizdir. Bir kira sözleşmesinde, kiracının bir aylık kirayı geciktirmesi halinde, kira süresinin geri kalanı için gelecekteki tüm kiraların derhal muaccel ve ödenebilir hale geleceği belirtilemez. 6098 sayılı Kanun'un bu emredici hükümleri ticari (B2B) sözleşmeler için de geçerlidir ve kira sözleşmesinde yazılı olan çelişen tüm şartları geçersiz kılar.
2. Ticari Temerrüt Faizi ve Ödemesiz Süreler
Cezai gecikme ücretleri ve muacceliyet şartları yasaklanmış olsa da, ev sahipleri gecikmiş ödemeler için temerrüt faizi talep etme hakkına sahiptir.
- Yasal Ödemesiz Süre (Mühlet): Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 Sayılı Kanun) 315. maddesi uyarınca, ev sahipleri ticari kiracılara gecikmiş kirayı ödemeleri için en az 30 günlük bir ödemesiz süre tanıyan resmi bir yazılı ihtarname göndermelidir. Bu 30 günlük süre ödeme yapılmadan sona erene kadar kira sözleşmesi ödememe nedeniyle feshedilemez. Bu emredici yasal mühlet, derhal fesih hakkı iddia eden herhangi bir kira sözleşmesi hükmünü geçersiz kılar.
- Ticari Temerrüt Faizi: Ev sahipleri, maktu ceza ücretleri yerine geç ödemelere temerrüt faizi uygulayabilir. Bu oranlar Türk Ticaret Kanunu (6102 Sayılı Kanun) tarafından düzenlenmektedir. Tarafların faiz oranlarını müzakere etme konusunda bir miktar serbestisi olsa da, Ticaret Kanunu'nun 1530. maddesi ve ilgili yasal sınırlar, ticari işlemlerde tamamen sınırsız veya fahiş temerrüt faiz oranlarının uygulanmasını engeller. Ev sahipleri genellikle Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından periyodik olarak açıklanan avans temerrüt faiz oranını referans alırlar.
Ticari Hukuk Rehberi Genel Bakış sayfasına dönün.
📬 Bu yasalar değiştiğinde bildirim alın
Ev sahibi-kiracı yasaları güncellendiğinde size e-posta göndereceğiz. Spam yok — sadece yasa değişiklikleri.
