Quy định tăng giá thuê thương mại và Thông lệ thị trường tại Việt Nam

Giá thuê thương mại tại Việt Nam chủ yếu được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự 2015 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2017) và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024). Theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015, giá thuê được xác định theo thỏa thuận của các bên hoặc theo yêu cầu của bên thứ ba. Nếu không có thỏa thuận hoặc các điều khoản không rõ ràng, giá thuê sẽ được xác định theo giá thị trường tại thời điểm và địa điểm giao kết hợp đồng. Việc điều chỉnh giá thuê dựa trên nguyên tắc tự do hợp đồng, và không có quy định kiểm soát giá thuê thương mại.

Cơ chế điều chỉnh giá

Thông lệ thị trường

| Không gian bán lẻ | 5-12% mỗi năm | 1-2 năm | | Công nghiệp/Nhà máy | 3-7% mỗi năm | 2-3 năm |

Các điều khoản hợp đồng cần có

1. Công thức — Cách tính toán việc tăng giá
2. Ngày hiệu lực — Khi nào mức giá mới được áp dụng
3. Thời hạn thông báo — Thường từ 60-180 ngày
4. Mức trần tăng giá — Giới hạn tối đa (nếu có)
5. Quyền từ chối — Quyền chấm dứt hợp đồng nếu người thuê không đồng ý với mức giá mới

Đặc thù theo loại tài sản

Văn phòng

• Giá thuê phải được niêm yết, liệt kê và ghi nhận bằng VND; việc niêm yết hoặc ghi nhận giá thuê bằng USD bị cấm đối với các tổ chức trong nước theo Pháp lệnh Ngoại hối 2005 (sửa đổi 2013) và Thông tư 32/2013/TT-NHNN. Tất cả các giao dịch và ghi nhận giá trong hợp đồng tại Việt Nam phải được thực hiện bằng Đồng Việt Nam.

Bán lẻ

• Có thể sử dụng cấu trúc giá thuê cơ bản + phần trăm doanh thu
• Các cơ chế điều chỉnh giá phức tạp hơn

Công nghiệp

• Mức tăng có xu hướng ổn định và có thể dự đoán được
• Thời gian xem xét dài hơn (2-5 năm)

Các thực hành tốt nhất

1. Công thức rõ ràng — Ngăn ngừa tranh chấp tại thời điểm điều chỉnh giá
2. Nghiên cứu thị trường — Đảm bảo giá cả cạnh tranh
3. Điều khoản mức trần (Cap clauses) — Bảo vệ cả hai bên
4. Thông báo sớm — Cho người thuê thời gian lập kế hoạch ngân sách

Quay lại Tổng quan về Bất động sản Thương mại Việt NamKhông có bản xem trước.