Luật cho thuê bất động sản thương mại tại Việt Nam
Tổng quan toàn diện về các quy định cho thuê bất động sản thương mại tại Việt Nam bao gồm văn phòng, không gian bán lẻ, bất động sản công nghiệp và khung pháp lý.
Tuyên bố Miễn trừ Trách nhiệm Pháp lý
Nội dung này chỉ dành cho mục đích thông tin và giáo dục chung. Nó không cấu thành tư vấn pháp lý và không nên dựa vào đó. Luật pháp thường xuyên thay đổi — luôn xác minh các quy định hiện hành và tham khảo ý kiến luật sư có giấy phép hành nghề tại khu vực của bạn để được tư vấn cụ thể cho tình huống của bạn. Landager là một nền tảng quản lý bất động sản, không phải là một công ty luật.Thông tin được xác minh lần cuối: May 2026.
Việc cho thuê bất động sản thương mại tại Việt Nam được điều chỉnh bởi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024), Bộ luật Dân sự 2015 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2017), Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024) và Pháp lệnh Ngoại hối. Thị trường bất động sản thương mại của Việt Nam đang phát triển nhanh chóng, với nhu cầu mạnh mẽ về văn phòng, không gian bán lẻ và mặt bằng công nghiệp.
Sơ lược về các quy định chính
Các loại bất động sản thương mại
Văn phòng
- Hạng A, B, C — Được phân loại theo chất lượng và vị trí
- Không gian làm việc chung (Coworking) — Xu hướng đang phát triển
- Tập trung tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh
Bán lẻ
- Các trung tâm thương mại và siêu thị
- Nhà phố thương mại mặt tiền (shophouse)
- Shophouse hỗn hợp
Công nghiệp và Kho bãi
- Các khu công nghiệp
- Các cụm công nghiệp
- Kho vận logistics
Các điểm khác biệt pháp lý chính đối với thuê thương mại
Quyền sử dụng đất
Việt Nam vận hành theo hệ thống quyền sử dụng đất (không phải sở hữu vĩnh viễn). Người thuê phải xác minh:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (LURC) của chủ sở hữu
- Thời hạn còn lại của việc giao/cho thuê đất
- Tính tương thích của mục đích sử dụng đất được chỉ định
Giá thuê phải bằng VNĐ
Giá thuê thương mại phải được niêm yết và thanh toán bằng Đồng Việt Nam (VNĐ). Theo Pháp lệnh Ngoại hối và Thông tư 32/2013/TT-NHNN, việc niêm yết giá bằng ngoại tệ bị cấm.
Tự do hợp đồng
Các hợp đồng thuê thương mại có quyền tự do hợp đồng lớn hơn so với thuê nhà ở. Hầu hết các điều khoản đều được các bên tự do thương lượng.
Các thay đổi pháp lý gần đây
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Có hiệu lực từ ngày 01/08/2024)
- Các yêu cầu nghiêm ngặt hơn đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
- Các điều khoản hợp đồng mẫu mới
- Áp đặt giới hạn 5% đối với tiền đặt cọc cho bất động sản thương mại hình thành trong tương lai (thuê mua)
Luật Đất đai 2024
- Tiền thuê đất hàng năm hiện là mặc định bắt buộc đối với hầu hết đất thương mại và dịch vụ (Điều 120)
- Thanh toán tiền thuê đất một lần bị hạn chế đối với các trường hợp cụ thể như hạ tầng khu công nghiệp và khu công nghệ cao
- Quy trình cấp phép được cập nhật
Khám phá các chủ đề thương mại chi tiết:
📬 Nhận thông báo khi những luật này thay đổi
Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi luật chủ nhà-người thuê cập nhật tại Không spam — chỉ có thay đổi luật.
