Tiền đặt cọc thương mại tại Việt Nam: Quy định và Thông lệ thị trường

Tiền đặt cọc thương mại tại Việt Nam được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Đối với các tài sản thương mại hiện có, tiền đặt cọc được điều chỉnh bởi nguyên tắc tự do hợp đồng (Điều 328, Bộ luật Dân sự 2015), và không có mức trần luật định. Tuy nhiên, đối với các công trình xây dựng thương mại hình thành trong tương lai, Điều 23, Khoản 5 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024) giới hạn tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua.

Số tiền đặt cọc thương mại thông thường

Các điều khoản hợp đồng thuê thiết yếu

Các hợp đồng thuê thương mại phải nêu rõ:

1. Số tiền đặt cọc — Số tiền chính xác bằng VNĐ
2. Lãi suất tiền gửi — Liệu tiền đặt cọc có được tính lãi hay không
3. Tăng tiền đặt cọc — Liệu tiền đặt cọc có điều chỉnh khi giá thuê tăng hay không

4. Thời hạn hoàn trả — Thường từ 30-90 ngày sau khi chấm dứt hợp đồng thuê
5. Các khoản khấu trừ được phép — Sửa chữa, tiền thuê chưa thanh toán, vi phạm hợp đồng
6. Lựa chọn bảo lãnh ngân hàng — Liệu bảo lãnh ngân hàng có thể thay thế cho tiền đặt cọc bằng tiền mặt hay không

Bảo lãnh ngân hàng

Trong các giao dịch thương mại lớn, người thuê có thể đưa ra một bảo lãnh ngân hàng thay vì đặt cọc bằng tiền mặt:

• Ngân hàng phát hành một thư tín dụng dự phòng cho chủ nhà
• Chủ nhà có thể yêu cầu thanh toán bảo lãnh nếu người thuê vi phạm
• Phổ biến cho các văn phòng hạng A và không gian bán lẻ lớn
• Được ưa chuộng bởi những người thuê nhà là các công ty đa quốc gia

Các thực hành tốt nhất

1. Các điều khoản chi tiết — Nêu rõ tất cả các điều kiện về tiền đặt cọc một cách rõ ràng
2. Khảo sát tình trạng — Ghi lại tình trạng tài sản khi bàn giao
3. Yêu cầu bảo hiểm — Yêu cầu người thuê mua bảo hiểm tài sản
4. Đánh giá tín dụng — Đánh giá năng lực tài chính của người thuê trước khi ký kết

Landager hỗ trợ như thế nào

Landager giúp theo dõi các khoản tiền đặt cọc thương mại, quản lý thời hạn hoàn trả và lưu trữ hồ sơ bàn giao — đảm bảo quản lý chuyên nghiệp ở mọi giai đoạn.

Quay lại Tổng quan về Bất động sản Thương mại Việt NamKhông có bản xem trước.