زيادات الإيجار بمصر: قواعد الإيجار القديم والجديد 2025
فهم كيفية زيادة الإيجار السكني قانوناً في مصر، مع التركيز على إصلاحات عام 2025 الهائلة لعقود الإيجار القديم (زيادات من 10 إلى 20 ضعفاً) مقابل نظام السوق الحرة.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
لعقود من الزمن، كان مفهوم "زيادة الإيجار" في مصر يتحدد بشكل كبير بما إذا كان عقد الإيجار قد وُقّع بموجب قوانين "الإيجار القديم" الموروثة أو نظام "الإيجار الجديد" المتحرر الذي أنشأه القانون رقم 4 لسنة 1996، والذي دخل حيز التنفيذ في 31 يناير 1996.
بينما كان السوق راكداً في السابق للعقود المبرمة قبل عام 1996، فقد بدأت تشريعات تاريخية في عام 2025 أخيراً في إنهاء تدريجي منظم لنظام التحكم في الإيجارات القديم.
1. إصلاح الإيجار السكني "القديم" لعام 2025 (القانون رقم 164 لسنة 2025)
بعد حكم المحكمة الدستورية العليا لعام 2024 الذي أعلن تجميد الإيجارات السكنية إلى أجل غير مسمى غير دستوري، أصدر البرلمان المصري القانون رقم 164 لسنة 2025. يوفر هذا القانون جسراً بين المستأجرين القدامى وأسعار السوق.
الفترة الانتقالية لمدة 7 سنوات
ابتداءً من أغسطس 2025، دخلت جميع الوحدات السكنية المتبقية تحت نظام "الإيجار القديم" فترة انتقالية إلزامية مدتها سبع سنوات.
- الإنهاء التلقائي: ستنتهي جميع هذه العقود بقوة القانون في أغسطس 2032، وبعد ذلك يجوز للملاك استعادة العقار أو التفاوض على عقود إيجار جديدة بأسعار السوق.
- المضاعفات الفورية: عند بدء سريان القانون، زادت الإيجارات فوراً بمضاعف يعتمد على التصنيف المناطقي (يصل إلى 20 ضعف الإيجار القديم الأساسي في المناطق ذات القيمة العالية).
- التصاعد السنوي: طوال الفترة الانتقالية، تزيد الإيجارات بنسبة ثابتة قدرها 15% سنوياً (بشكل تراكمي).
التجاري مقابل السكني
بينما يتعامل القانون رقم 10 لسنة 2022 مع الكيانات القانونية والإيجارات التجارية (مع فترة إنهاء تدريجي خاصة به مدتها 5 سنوات)، يستهدف القانون رقم 164 لسنة 2025 على وجه التحديد الجمود السكني طويل الأمد.
2. زيادات "الإيجار الجديد" (عقود ما بعد 1996)
بالنسبة لعقود الإيجار الموقعة بموجب القانون المدني (القانون رقم 4 لسنة 1996)، تخضع زيادات الإيجار بالكامل للاتفاق المكتوب.
قم بإدارة التصاعدات التراكمية المعقدة بنسبة 15% للإيجار القديم والزيادات السنوية القياسية للإيجار الجديد بسهولة باستخدام محرك Landager الآلي لحساب إيجارات المحافظ العقارية.
تعمق في اللوائح المحلية
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، وتذكيرات الإيجار المؤتمتة، وانتهاء صلاحية الوثائق - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح مصر.
العودة إلى نظرة عامة على قوانين المالك والمستأجر في مصر.
📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
