Landager-Terminologie verstehen

Immobilienterminologie kann je nach Region oder ob Sie aus dem gewerblichen oder Wohnimmobilienbereich kommen, stark variieren.

Um sicherzustellen, dass das Landager-System perfekt funktioniert, verwenden wir eine spezifische, strikte Hierarchie zur Organisation Ihrer Daten. Das Verständnis dieser vier Kerndefinitionen ist der Schlüssel zur sofortigen Beherrschung der Plattform.

1. Immobilie

Eine Immobilie ist die physische, übergeordnete Adresse oder das Grundstück. Sie ist der „Eltern"-Container in unserem System.

• Beispiele: Ein 12-Einheiten-Apartmenthaus namens „Sonnenuntergang-Residenz", ein großes Gewerbe-Einkaufszentrum oder ein einfaches Einfamilienhaus.
• Hinweis: Auch wenn Sie nur ein Einfamilienhaus vermieten, müssen Sie zuerst eine „Immobilie" dafür erstellen.

2. Einheit

Eine Einheit ist der spezifische, vermietbare Raum innerhalb oder angehängt an eine Immobilie. Sie ist das „Kind" der Immobilie.

• Beispiele: „Apartment 4B", „Büro 100" oder „Die Souterrainwohnung".
• Die Einfamilienhaus-Regel: Wenn Sie ein Einfamilienhaus als „Immobilie" erstellen, erstellt Landager automatisch eine einzelne „Einheit" dafür im Hintergrund, da Immobilie und Einheit praktisch derselbe Raum sind.
• Warum es wichtig ist: Miete wird für Einheiten berechnet, nicht für Immobilien. Wartung wird an Einheiten durchgeführt.

3. Mieter

Ein Mieter ist die Person (oder das Unternehmen), die rechtlich für die Mietzahlung verantwortlich ist.

• Beispiele: Max Mustermann, Sarah Schmidt oder „Musterfirma GmbH".
• Warum es wichtig ist: Mieter existieren eigenständig in Ihrer Datenbank. Ein Mieter kann ohne Zuordnung zu einer Einheit bestehen. So können Sie potenzielle Mieter zum System hinzufügen, bevor sie offiziell einziehen.

4. Mietvertrag

Ein Mietvertrag ist der digitale Klebstoff. Er ist der Vertrag, der einen Mieter formal mit einer Einheit verbindet.

• Was er tut: Der Mietvertrag definiert das genaue Startdatum, Enddatum und die monatliche Grundmiete.
• Warum es wichtig ist: Landagers Automatisierung basiert maßgeblich auf dem Mietvertrag. Das System schaut auf den Mietvertrag, um zu wissen, wie viel es dem Mieter monatlich berechnen soll, und auf das Enddatum, um Ihnen 60 Tage im Voraus eine Verlängerungserinnerung per E-Mail zu senden.

Die Hierarchie in Aktion

Wenn Sie den Ablauf verstehen, wird das Dashboard unglaublich intuitiv:

1. Sie kaufen ein 4-Familienhaus. Sie erstellen die Immobilie in Landager.
2. Sie definieren die 4 Einheiten innerhalb dieser Immobilie.
3. Sie finden 4 Familien, die die Räume mieten möchten. Sie fügen sie als Mieter hinzu.
4. Sie erstellen 4 Mietverträge, die jede Familie mit ihrer spezifischen Wohnungstür verbinden.

Möchten Sie das visuell sehen? Lesen Sie unseren Leitfaden Wie alles zusammenhängt für eine detaillierte Aufschlüsselung der internen Datenarchitektur.