Mieterhöhungen in Sachsen: Kappungsgrenze und Mietspiegel
Leitfaden für Vermieter zur Mieterhöhung in Sachsen. Erfahren Sie mehr über den Mietspiegel, die 15% Kappungsgrenze in Leipzig und Dresden.
Rechtlicher Haftungsausschluss
Diese Inhalte dienen ausschließlich allgemeinen Informations- und Bildungszwecken. Sie stellen keine Rechtsberatung dar und sollten auch nicht als solche herangezogen werden. Gesetze ändern sich häufig – überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften und konsultieren Sie einen zugelassenen Anwalt in Ihrem Zuständigkeitsbereich für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung. Landager ist eine Immobilienverwaltungsplattform, keine Anwaltskanzlei.Informationen zuletzt verifiziert: April 2026.
Mieterhöhungen in Sachsen unterliegen, insbesondere in Dresden und Leipzig, strengen gesetzlichen Restriktionen. Vermieter müssen bei der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete sowie bei Modernisierungen die spezifischen landesrechtlichen Kappungsgrenzen beachten, um rechtssicher zu agieren.
Rechtlicher HaftungsausschlussDieser Leitfaden bietet allgemeine rechtliche Informationen. Mietgesetze können sich ändern. Konsultieren Sie immer einen zugelassenen Notar oder Anwalt in dieser Region.
1. Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB)
In Sachsen bildet die ortsübliche Vergleichsmiete die Obergrenze für Mieterhöhungen in bestehenden Verträgen.
- Mietspiegel: Für Städte wie Dresden, Leipzig und Chemnitz liegen qualifizierte Mietspiegel vor, die als rechtssichere Grundlage dienen.
- Vergleichswohnungen: In Städten ohne Mietspiegel müssen mindestens drei Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten zur Begründung herangezogen werden.
2. Die Kappungsgrenze in Sachsen
Die Kappungsgrenze begrenzt den Anstieg der Miete innerhalb von drei Jahren:
- Regulierte Städte: In Leipzig und Dresden gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %.
- Restliches Sachsen: Hier gilt die allgemeine gesetzliche Grenze von 20 %.
3. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB)
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (Dresden und Leipzig) darf die Miete bei einer Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Ausnahmen gelten für Neubauten (erstmals genutzt nach 1. Okt. 2014) oder umfassende Modernisierungen.
4. Modernisierungsumlage (§ 559 BGB)
Vermieter in Sachsen können Kosten für energetische Sanierungen oder Wohnwertverbesserungen umlegen:
- Umlage: Maximal 8 % der investierten Kosten pro Jahr können auf die Miete aufgeschlagen werden.
- Kappung: Die Miete darf innerhalb von 6 Jahren durch Modernisierung um maximal 3 €/m² steigen (bei Mieten unter 7 €/m² maximal 2 €/m²).
5. Formvorgaben für Erhöhungsverlangen
Ein rechtssicheres Erhöhungsverlangen in Sachsen muss:
- Schriftlich abgefasst sein.
- Die Zustimmung des Mieters einholen.
- Die Überlegungsfrist des Mieters beachten (den Rest des Monats des Zugangs plus zwei volle Kalendermonate).
Zurück zur Übersicht der Mietgesetze in Sachsen.
📬 Erhalten Sie Benachrichtigungen, wenn sich diese Gesetze ändern
Wir senden Ihnen eine E-Mail, wenn sich die Mietgesetze ändern in Kein Spam – nur Gesetzesänderungen.
