Mantenimiento comercial en Costa Rica | Landager
Conozca sobre el mantenimiento comercial en Costa Rica y otras leyes de propiedad esenciales. Manténgase en cumplimiento con nuestra guía legal experta.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
El mantenimiento comercial en Costa Rica se rige principalmente por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley No. 7527), que entró en vigor el 17 de agosto de 1995. Contrario a las ideas erróneas comunes, la Ley 7527 se aplica tanto a los arrendamientos residenciales como a los comerciales (Artículo 4), aunque permite una mayor libertad contractual para las partes comerciales en cuanto a la asignación específica del mantenimiento.
Según el Artículo 30, el arrendador está legalmente obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en un estado adecuado para su uso previsto. Esto incluye la integridad estructural, los techos y los principales sistemas internos (fontanería/electricidad) no dañados por el arrendatario. Por el contrario, el Artículo 34 establece que el arrendatario es responsable de las reparaciones locativas (reparaciones menores/ordinarias) que, por costumbre, son a cargo del arrendatario, así como de cualquier reparación por daños causados por el arrendatario, sus empleados o invitados. Las disputas que surjan de las obligaciones de mantenimiento suelen ser resueltas en los Juzgados Civiles o en los Juzgados de Arrendamiento especializados.
En el sector comercial, las responsabilidades de mantenimiento a menudo se estructuran en torno a convenciones como los contratos de arrendamiento Gross o Triple Net (NNN). Es importante entender que la terminología NNN —donde el arrendatario asume los costos de impuestos, seguros y mantenimiento— es una convención contractual y no un requisito legal. El problema de cumplimiento legal más crítico es la Ley 7600 (Ley de Discapacidad de Costa Rica). Los Artículos 41-45 de la Ley 7600 exigen que todos los establecimientos comerciales sean accesibles para personas con discapacidad. El cumplimiento es un requisito previo obligatorio para obtener o renovar una licencia comercial municipal (Patente). Según el Artículo 31, el arrendador tiene derecho a inspeccionar la propiedad una vez al mes, en compañía del arrendatario, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.
Mantenimiento en el sector comercial
Las responsabilidades de mantenimiento en los contratos de arrendamiento comercial están determinadas casi en su totalidad por el acuerdo específico. En Costa Rica, la mayoría de los contratos de arrendamiento profesionales siguen una estructura "Net".
El campo de batalla del aire acondicionado
En el calor de Costa Rica, el aire acondicionado es la disputa de mantenimiento más común. A menos que el edificio tenga un sistema de enfriamiento central, las unidades de aire acondicionado internas suelen ser responsabilidad del arrendatario para su servicio y reparación. Los arrendadores deben exigir una prueba de un contrato de mantenimiento trimestral al arrendatario para proteger la infraestructura del edificio.
Trampas de grasa y sistemas especializados
Para los restaurantes, el mantenimiento de las trampas de grasa es una divulgación y obligación obligatoria. Si la obstrucción de grasa de un arrendatario causa un colapso del alcantarillado en todo el edificio, la responsabilidad puede ser extrema. Los arrendadores deben realizar inspecciones periódicas para garantizar que estos sistemas especializados se limpien de acuerdo con las normas del Ministerio de Salud.
Reparaciones externas vs. internas
Si bien los contratos de arrendamiento comercial a menudo intentan asignar "todo lo que está dentro de las cuatro paredes" al arrendatario, la Ley 7527, Artículo 30, establece que el arrendador es responsable de todas las reparaciones necesarias para mantener la idoneidad de la propiedad para su uso. Esto incluye los principales sistemas internos y accesorios funcionales como lavabos e inodoros, a menos que el daño sea causado por el arrendatario. El deber legal del arrendatario según el Artículo 34 se limita a las reparaciones locativas (reparaciones menores/ordinarias) y a los daños resultantes de su propia culpa.
Cómo ayuda Landager
Landager realiza un seguimiento de los términos del contrato, recordatorios automáticos de alquiler y vencimiento de documentos, lo que facilita mantenerse en cumplimiento con las regulaciones de Costa Rica.
Fuentes y referencias oficiales
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