Divulgaciones comerciales Costa Rica | Landager

Según la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley N° 7527), vigente desde el 17 de agosto de 1995, las divulgaciones comerciales en Costa Rica están fuertemente ligadas a la viabilidad del negocio del inquilino. De conformidad con el Artículo 22, referente a los vicios ocultos, el arrendador es responsable por vicios o defectos graves que impidan u obstaculicen el uso de la propiedad, incluso si eran desconocidos al momento del contrato. Si un arrendador oculta el hecho de que la propiedad tiene una multa pendiente del Ministerio de Salud o que el "Uso de Suelo" está restringido, está incumpliendo el requisito de proporcionar una unidad apta para el uso previsto (Artículo 26). Una consideración práctica crítica es la capacidad eléctrica. Aunque no es un elemento de divulgación legal distinto, los arrendadores deben asegurarse de que la propiedad pueda servir para su propósito previsto; si un inquilino necesita operar maquinaria pesada, el arrendador debe confirmar si la configuración actual puede soportarlo para evitar responsabilidades por defectos. Por último, se debe enfatizar el estado fiscal. Según la Ley N° 9635, el arrendador debe estar registrado en la Dirección General de Tributación (DGT). Divulgar su estado como contribuyente formal es esencial porque el inquilino requiere una "factura electrónica" para deducir el alquiler como gasto comercial.

Deberes de divulgación en el arrendamiento comercial

Los arrendadores deben ser totalmente transparentes sobre cualquier aspecto que pueda afectar la capacidad del inquilino para operar su negocio de manera legal y rentable. El Artículo 11 de la Ley N° 7527 exige que el contrato de arrendamiento incluya una descripción detallada de la propiedad, sus instalaciones y su estado de conservación, incluyendo cualquier "vicio o defecto" conocido.

Amperaje eléctrico y conectividad

Para cumplir con la obligación de proporcionar una unidad apta para su uso previsto según el Artículo 26, los arrendadores deben abordar la infraestructura de la propiedad. Muchos edificios antiguos en San José carecen de la capacidad eléctrica para las necesidades industriales modernas. Los arrendadores deben revelar el amperaje disponible si afecta el uso comercial previsto. De manera similar, debe informar qué proveedores de internet de fibra óptica sirven al área, ya que la conectividad es a menudo una condición material para los inquilinos comerciales modernos.

Litigios o gravámenes pendientes

Si la propiedad está actualmente involucrada en un juicio sobre la propiedad o si existe una ejecución hipotecaria pendiente, DEBE revelarlo. El Artículo 26 exige que el arrendador garantice el uso y disfrute pacífico de la propiedad. Si el inquilino es desalojado por un nuevo propietario debido a un litigio no revelado, el arrendador puede ser responsable por daños y lucro cesante.

Impuestos municipales y de condominio

En entornos comerciales, los impuestos municipales pueden ser elevados. Según el Código Municipal (Ley N° 7794), las municipalidades suelen exigir que la propiedad esté "al día" con todos los impuestos y servicios municipales antes de emitir una nueva "Patente Comercial" o "Uso de Suelo". Divulgue exactamente cuánto son y si están incluidos en el alquiler. La transparencia con respecto al estado de la "Patente" es clave; si el inquilino anterior dejó deudas municipales impagas, la municipalidad podría negarse a emitir una nueva licencia hasta que esas deudas sean canceladas.

Cómo ayuda Landager

Landager realiza un seguimiento de los términos de arrendamiento, recordatorios automáticos de alquiler y vencimiento de documentos, lo que facilita mantenerse en cumplimiento con las regulaciones de Costa Rica.

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