Ελλάδα Συμμόρφωση Ακινήτων
Ολοκληρωμένοι οδηγοί για τη νομοθεσία εκμισθωτή-μισθωτή, τους κανόνες εγγύησης και τις διαδικασίες εξώσεων για αυτήν την περιοχή.
Η Ελλάδα προστατεύει τη στεγαστική σταθερότητα μέσω της υποχρεωτικής ελάχιστης διάρκειας τριών ετών. Κυβερνάται κυρίως από τον Ελληνικό Αστικό Κώδικα (σε ισχύ από 23 Φεβρουαρίου 1946) και τον Νόμο 1703/1987 (όπως τροποποιήθηκε από τον Νόμο 2235/1994), ενώ πρόσφατη νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένων των Νόμων 5162/2024, 5222/2025 και 5246/2025, εισάγει σημαντικές φορολογικές μεταρρυθμίσεις και κίνητρα που αποσκοπούν στη μετατόπιση της προσφοράς κατοικιών από την αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων πίσω στις μακροχρόνιες οικιστικές μισθώσεις.
Διαβάστε την πλήρη επισκόπηση
Ελλάδα Νομικό Προφίλ
Επίσημες Πηγές (41)
Οδηγίες για Οικιστικά Ακίνητα
Νομοθεσία Ιδιοκτητών-Ενοικιαστών στην Ελλάδα: Ο Πλήρης Οδηγός 2026
Πλήρης οδηγός για τους νόμους περί οικιακών μισθώσεων στην Ελλάδα, που περιλαμβάνει τις φορολογικές απαλλαγές του 2026 για μακροχρόνιες μισθώσεις και τις ενημερωμένες απαιτήσεις του TAXISnet.
Απαιτήσεις Μίσθωσης στην Ελλάδα: Ο Κανόνας της Ελάχιστης 3ετίας
Οδηγός για τις απαιτήσεις των συμβάσεων μίσθωσης στην Ελλάδα. Μάθετε για την υποχρεωτική 3ετή διάρκεια και το σύστημα δήλωσης TAXISnet.
Διαδικασία Έξωσης στην Ελλάδα: Νομικά Βήματα για Ιδιοκτήτες
Κατανοήστε τη διαδικασία έξωσης στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένης της ταχείας «Διαταγής Απόδοσης» για μη καταβολή ενοικίου.
Κανόνες Καθυστέρησης Ενοικίου στην Ελλάδα: Ποινές & Είσπραξη Ενοικίων
Μάθετε για τις ποινές καθυστέρησης ενοικίου στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των νόμιμων επιτοκίων και των συνεπειών της συστηματικής υπερημερίας.
Νομοθεσία Εγγυήσεων στην Ελλάδα: Κανόνες & Επιστροφές
Οδηγός για τους νόμους περί εγγύησης (engyisi) στην Ελλάδα, που καλύπτει τα χρονοδιαγράμματα επιστροφής και τα νόμιμα όρια στις κρατήσεις.
Νόμοι για την Αύξηση Ενοικίου στην Ελλάδα: Νομικά Όρια & Ειδοποίηση
Μάθετε για τους κανονισμούς αύξησης ενοικίου στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένης της ελάχιστης 3ετούς μίσθωσης, του ορίου 75% του ΔΤΚ και των κανόνων αμοιβαίας συμφωνίας.
Υποχρεώσεις Συντήρησης στην Ελλάδα: Ευθύνες Επισκευής
Οδηγός για τα καθήκοντα συντήρησης σε ενοικιαζόμενα ακίνητα στην Ελλάδα. Ποιος πληρώνει για τις δομικές επισκευές έναντι της μικρής συντήρησης;
Υποχρεωτικές Γνωστοποιήσεις στην Ελλάδα: ΠΕΑ & Φορολογικές Αποδείξεις
Μάθετε για τις υποχρεωτικές γνωστοποιήσεις μίσθωσης στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένου του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Οδηγίες για Εμπορικά Ακίνητα
Νόμοι Εμπορικής Μίσθωσης στην Ελλάδα: Στρατηγικός Οδηγός
Επισκόπηση της εμπορικής μίσθωσης στην Ελλάδα. Δικαιώματα και υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες γραφείων, καταστημάτων και βιομηχανικών χώρων για το 2026.
Απαιτήσεις Εμπορικής Μίσθωσης στην Ελλάδα: Γραφεία & Καταστήματα
Βασικές απαιτήσεις για εμπορικές μισθώσεις στην Ελλάδα. Κρίσιμες ρήτρες για επαγγελματικά και βιομηχανικά ακίνητα.
Αυξήσεις Εμπορικού Ενοικίου στην Ελλάδα: Νόμοι & Ελεύθερη Αγορά
Οδηγός για τις αναπροσαρμογές εμπορικών ενοικίων στην Ελλάδα. Μάθετε για την ελευθερία των συμβάσεων έναντι των νόμιμων προστασιών.
Ελλάδα: Τόκοι & Κανόνες Υπερημερίας Εμπορικού Ενοικίου
Κατανόηση των ποινών καθυστέρησης ενοικίου για επαγγελματικές μισθώσεις στην Ελλάδα. Συμβατικά επιτόκια και νόμιμα όρια τόκων.
Εμπορικές Γνωστοποιήσεις στην Ελλάδα: Άδειες & Πιστοποιητικά
Υποχρεωτικές γνωστοποιήσεις για Έλληνες εμπορικούς ιδιοκτήτες. Τοπικές υγειονομικές άδειες και πιστοποιητικά ασφάλειας κτιρίων.
Εμπορικές Εγγυήσεις στην Ελλάδα: Εγγύηση & Έθιμα
Κατανόηση των εμπορικών εγγυήσεων στην Ελλάδα. Πώς διαφέρουν από την οικιακή «εγγύηση» στο επιχειρηματικό πλαίσιο.
Εμπορική Έξωση στην Ελλάδα: Κανόνες Επαγγελματικών Μισθώσεων
Νομικός οδηγός για την έξωση εμπορικών ενοικιαστών στην Ελλάδα. Χρονοδιαγράμματα για επαγγελματικούς χώρους και περιπτώσεις μη καταβολής.
Εμπορική Συντήρηση στην Ελλάδα: Ποιος πληρώνει για το HVAC;
Καθήκοντα επισκευής σε ελληνικές εμπορικές μισθώσεις. Κατανόηση των ορίων επισκευής και της συντήρησης κοινόχρηστων χώρων (κοινόχρηστα).
Συχνές Ερωτήσεις
▶Ποια είναι η βασική νομοθεσία για τις μισθώσεις ακινήτων στην Ελλάδα;
Η Ελλάδα προστατεύει τη στεγαστική σταθερότητα μέσω της υποχρεωτικής ελάχιστης διάρκειας μίσθωσης τριών ετών. Το 2026 εισάγονται σημαντικές φορολογικές μεταρρυθμίσεις με σκοπό τη μετατόπιση της προσφοράς κατοικιών από τη βραχυχρόνια μίσθωση προς τις μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών. Ο παρών οδηγός καλύπτει τις βασικές απαιτήσεις συμμόρφωσης για ιδιοκτήτες και εκμισθωτές.
Διαβάστε τον πλήρη οδηγό▶Ποια είναι η νόμιμη διαδικασία έξωσης για τους εκμισθωτές στην Ελλάδα;
Η διαδικασία έξωσης στην Ελλάδα απαιτεί από τους εκμισθωτές να ακολουθούν τις προβλεπόμενες νομικές διαδικασίες. Οι νόμιμοι λόγοι περιλαμβάνουν συνήθως τη μη καταβολή μισθώματος, την παραβίαση των όρων της μίσθωσης ή την ιδιοκατοίκηση από τον εκμισθωτή. Οι εκμισθωτές οφείλουν να παρέχουν έγγραφη ειδοποίηση, να τηρούν τις προβλεπόμενες προθεσμίες συμμόρφωσης και ενδέχεται να απαιτείται δικαστική απόφαση. Η αυτοδικία απαγορεύεται αυστηρά.
Διαβάστε τον πλήρη οδηγό▶Ποια είναι τα όρια και οι περιορισμοί στις αυξήσεις ενοικίων στην Ελλάδα;
Η Ελλάδα διαθέτει συγκεκριμένους κανόνες που διέπουν τον τρόπο και τον χρόνο αύξησης του μισθώματος. Οι κανόνες αυτοί ενδέχεται να περιλαμβάνουν ανώτατα όρια ποσοστού αύξησης, ελάχιστες προθεσμίες ειδοποίησης και περιορισμούς στη συχνότητα των αυξήσεων. Οι εκμισθωτές οφείλουν να συμμορφώνονται με την ισχύουσα νομοθεσία κατά την αναπροσαρμογή του μισθώματος σε υφιστάμενες μισθώσεις.
Διαβάστε τον πλήρη οδηγό▶Ποιοι είναι οι κανόνες για την εγγύηση μίσθωσης και τις προθεσμίες επιστροφής της στην Ελλάδα;
Η Ελλάδα ορίζει κανόνες σχετικά με το ύψος της εγγύησης που μπορεί να ζητήσει ο εκμισθωτής, τον τρόπο διαχείρισης αυτής και το χρονοδιάγραμμα επιστροφής της μετά τη λήξη της μίσθωσης. Οι εκμισθωτές οφείλουν να παρέχουν αναλυτική κατάσταση τυχόν κρατήσεων και να τηρούν τις νόμιμες προθεσμίες για την αποφυγή κυρώσεων.
Διαβάστε τον πλήρη οδηγό▶Ποιες είναι οι υποχρεωτικές απαιτήσεις για τα μισθωτήρια συμβόλαια στην Ελλάδα;
Τα μισθωτήρια συμβόλαια στην Ελλάδα πρέπει να συμμορφώνονται με την εθνική και τοπική νομοθεσία. Τα απαραίτητα στοιχεία περιλαμβάνουν τα στοιχεία των συμβαλλομένων, την περιγραφή του ακινήτου, το ύψος του μισθώματος και τους όρους πληρωμής, τις λεπτομέρειες της εγγύησης, τη διάρκεια της μίσθωσης και την κατανομή των ευθυνών συντήρησης. Για ορισμένους τύπους ή διάρκειες μισθώσεων απαιτείται έγγραφος τύπος.
Διαβάστε τον πλήρη οδηγό▶Ποιες είναι οι υποχρεώσεις συντήρησης και επισκευών του εκμισθωτή στην Ελλάδα;
Οι εκμισθωτές στην Ελλάδα υποχρεούνται γενικά να διατηρούν το μίσθιο σε κατάσταση κατάλληλη για τη χρήση για την οποία προορίζεται, διασφαλίζοντας τη λειτουργικότητα της δομής, των υδραυλικών, των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων και των βασικών παροχών. Η συγκεκριμένη κατανομή των ευθυνών συντήρησης μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή πρέπει να ορίζεται σαφώς στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Διαβάστε τον πλήρη οδηγό▶Ποιοι είναι οι κανόνες για τις καθυστερήσεις πληρωμών και τις ποινικές ρήτρες στα μισθωτήρια στην Ελλάδα;
Η Ελλάδα διαθέτει συγκεκριμένους κανόνες σχετικά με τις καθυστερήσεις πληρωμής μισθωμάτων και τις σχετικές ποινικές ρήτρες. Αυτοί μπορεί να περιλαμβάνουν υποχρεωτικές περιόδους χάριτος, ανώτατα όρια για τις καθυστερήσεις και περιορισμούς στις χρεώσεις τόκων υπερημερίας. Οι σχετικοί όροι πρέπει να αναγράφονται σαφώς στο μισθωτήριο και να είναι σύμφωνοι με την ισχύουσα νομοθεσία για να είναι εκτελεστοί.
Διαβάστε τον πλήρη οδηγό▶Ποιες γνωστοποιήσεις υποχρεούνται να κάνουν οι εκμισθωτές στην Ελλάδα;
Οι εκμισθωτές στην Ελλάδα οφείλουν να γνωστοποιούν στους υποψήφιους μισθωτές κρίσιμες πληροφορίες για το ακίνητο πριν από την υπογραφή της μίσθωσης. Οι υποχρεωτικές γνωστοποιήσεις περιλαμβάνουν συνήθως γνωστά ουσιώδη ελαττώματα, περιβαλλοντικούς κινδύνους, ιστορικό προηγούμενων ζημιών και οποιαδήποτε συνθήκη θα μπορούσε να επηρεάσει τη χρήση και την απόλαυση του ακινήτου από τον μισθωτή.
Διαβάστε τον πλήρη οδηγόΜεγάλες πόλεις στο Ελλάδα
Νομική Αποποίηση Ευθυνών
Αυτό το περιεχόμενο παρέχεται μόνο για γενικούς ενημερωτικούς και εκπαιδευτικούς σκοπούς. Δεν αποτελεί νομική συμβουλή και δεν πρέπει να βασίζεστε σε αυτό ως τέτοια. Οι νόμοι αλλάζουν συχνά — επαληθεύετε πάντα τους τρέχοντες κανονισμούς και συμβουλευτείτε έναν αδειοδοτημένο δικηγόρο στην περιοχή σας για συμβουλές σχετικά με την περίπτωσή σας. Η Landager είναι μια πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων, όχι δικηγορικό γραφείο.