El Proceso de Desahucio en Aragón
Guía para propietarios sobre desahucios en Aragón bajo la Ley de Enjuiciamiento Civil: causas legales, el Burofax y el lanzamiento judicial.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: April 2026.
Recuperar una propiedad en Aragón (Zaragoza, Huesca o Teruel) por impago o incumplimiento es un procedimiento estrictamente judicial. Los propietarios deben evitar cualquier medida de coacción (cambio de llaves o corte de suministros), ya que pueden ser constitutivas de delito. Todo proceso de desahucio se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
Cronología del Desahucio in aragon
Causa de Resolución
Verificar el incumplimiento (impago, obras no autorizadas, fin de plazo) según el Art. 27 de la LAU.
Requerimiento (Burofax)
Enviar un Burofax con certificación de texto otorgando 30 días para pagar y neutralizar la enervación.
Presentación de Demanda
Interponer demanda judicial mediante Abogado y Procurador en el Juzgado correspondiente.
Decreto y Lanzamiento
Tras el decreto del juez y si no hay oposición, se fija la fecha para el desahucio físico (lanzamiento).
1. Causas Legales de Resolución (Art. 27 LAU)
La Ley de Arrendamientos Urbanos permite al propietario solicitar el desahucio ante los siguientes supuestos:
- Impago de Renta: La falta de pago de una sola mensualidad o de cantidades asimiladas (luz, agua, comunidad).
- Falta de Depósito de Fianza: No haber entregado la fianza obligatoria (o su actualización).
- Subarriendo No Consentido: Alquilar la vivienda a terceros sin permiso escrito del propietario.
- Daños Intencionados u Obras: Realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda sin consentimiento.
- Actividades Molestas o Ilegales: Actividades insalubres, nocivas o peligrosas en el inmueble.
2. El Requerimiento Previo y la Enervación
Antes de demandar, es crucial enviar un Burofax.
- Evitar la Enervación: Si el propietario requiere el pago mediante Burofax fehaciente 30 días antes de presentar la demanda, el inquilino pierde el derecho a "enervar" (pagar en el juzgado para detener el desahucio).
- Contenido: El Burofax debe detallar las cantidades debidas y dar un plazo claro para el pago.
3. Fases del Proceso Judicial
- Demanda: Se presenta ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde esté la finca.
- Requerimiento de Pago: El juzgado da al inquilino 10 días para pagar, desalojar u oponerse.
- Sentencia/Decreto: Si el inquilino no comparece, se dicta decreto de desahucio directamente.
- Lanzamiento: Es el acto físico de recuperar la vivienda. Intervienen funcionarios judiciales y, si es necesario, la fuerza pública.
4. Vulnerabilidad y Suspensiones
La ley permite a los inquilinos solicitar una suspensión del desahucio por situación de vulnerabilidad social o económica. En estos casos, el proceso puede retrasarse mientras los servicios sociales buscan una alternativa habitacional.
Fuentes y referencias oficiales
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