Comunicaciones Obligatorias y Entregables en Aragón

Actuar como gestor de propiedades privadas en Aragón exige algo más que redactar un excelente borrador de contrato y asegurar la fianza en la plataforma WFIA; la DGA (Gobierno de Aragón) somete a los particulares y a las sociedades de vivienda a rigurosas listas de control de comunicaciones obligatorias que deben revelarse sin tapujos a los potenciales candidatos residenciales desde la fase de comercialización.

1. El Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

El pilar irreductible de la transparencia burocrática residencial en Aragón, fuertemente sancionado por las instituciones si se responde con el silencio:

• Cualquier propietario que desee anunciar, difundir o cerrar el alquiler de una unidad residencial está obligado a poseer un CEE válido, tramitado por un ingeniero o arquitecto colegiado y obligatoriamente presentado ante el Departamento de Industria del Gobierno de Aragón.
• Prohibición de Publicidad Clandestina: El mero anuncio fotográfico en portales inmobiliarios exige mostrar de forma visible su correspondiente Etiqueta Energética escalada en letras (A-G). Camuflar el estado como "En trámite" activa las mismas coacciones gubernamentales que carecer de él por completo.
• En el acto de la firma: La consumación del acto documental requiere la entrega de una copia completa, legalizada y registrada en Aragón, con su correspondiente sello, a los arrendatarios receptores.

2. Preceptos Preventivos de la Ley Estatal 12/2023

Envolviendo a Huesca, Zaragoza y Teruel bajo los auspicios de los derechos nacionales de vivienda, se promulgó el "Artículo 31". Esta disposición blinda el derecho a la "Información Previa Completa", lo que significa que un candidato potencial (incluso uno que solo esté consultando sin haber depositado fianza alguna) puede exigir documentación exhaustiva sobre la vivienda consultada, incluyendo:

1. Propiedad Inequívoca: Información completa que identifique con precisión quién es el titular actual o la matriz corporativa, distinguiendo expresamente cualquier mediación oculta.
2. Transparencia Financiera: un desglose exhaustivo de todas las cuotas económicas, integrando la renta base pura con los gastos de comunidad adyacentes (señalando recargos o asimetrías), los suministros de servicios públicos y detallando explícitamente quién paga cada concepto de forma pormenorizada.
3. Mecánica Arquitectónica y Funcional: Revelar la antigüedad original de construcción del inmueble, el uso residencial permitido en las Cédulas de Habitabilidad (si procede territorialmente), así como los metros cuadrados habitables reales frente a los registros catastrales, incluyendo el equipamiento preexistente vinculado al contrato.
4. Exhibición de Extractos de Contratos Anteriores: Una obligación imperativa para demostrar que no hay un escalamiento ilegal dentro de una zona tensionada o una aplicación indebida del IPC es la exhibición obligatoria del importe base monetario estipulado y cobrado a los anteriores inquilinos que residieron en la misma vivienda durante los últimos 5 años inmediatos.

3. Gastos de Gestión y Formalización de Agencia

El cambio más radical en el paradigma de protección social afecta a "quién paga la factura del agente que media o vincula a la unidad privada interesada":

• Mandato explícito en la Ley de Arrendamientos Urbanos revisada: "Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del Arrendador".
• De este modo, Aragón declara cualquier comisión colateral ciega repercutida a un particular que pretenda alquilar una vivienda residencial principal (domicilio habitual y permanente) como usura o imposición ilegítima. Mientras que los alquileres transitorios logran esquivar esto, la ley reprime incondicionalmente obligar al pago de una mensualidad inicial de gestión a un inquilino regular que busca una vivienda básica.

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