Documentación, CEE e Información Previa al Inquilino en Euskadi
Los escudos normativos y requisitos documentales exigidos por el Gobierno Vasco y la Ley de Vivienda antes de lanzar su piso al mercado en Bilbao, Vitoria o San Sebastián.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
Colgar un simple cartel de "Se Alquila" en un balcón de Irún o publicar un anuncio en internet para una vivienda vasca requiere hoy disponer de una documentación previa obligatoria para evitar multas de las autoridades de Consumo del Gobierno Vasco.
1. Obligatoriedad del Certificado Energético (CEE Gobierno Vasco)
En cumplimiento de los Reales Decretos estatales, el arrendador de Euskadi que promocione su vivienda para un nuevo inquilino asume el deber imperativo de estar certificado y registrado ante el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco.
- Cualquier anuncio comercial de alquiler debe mostrar la etiqueta identificativa (Letra A a G).
- Omitir este dato alegando que "está en trámite" no evita sanciones que oscilan entre los 300 y los 6.000 euros ante una inspección de Consumo.
- Es obligatorio adjuntar una copia legible del certificado al contrato final de arrendamiento.
2. Información Inexcusable al Candidato a Inquilino (Ley de Vivienda)
La nueva Ley estatal 12/2023 por el Derecho a la Vivienda obliga a los propietarios e inversores en Euskadi a informar por escrito al candidato a inquilino antes de la firma sobre puntos clave del inmueble:
- Desglose del precio total: ¿Qué parte de la cuota mensual es renta pura y qué parte cubre gastos de comunidad o el IBI?
- Identificación del Propietario: El inquilino tiene derecho a saber si trata con el propietario pleno, un usufructuario o una sociedad mercantil.
- Cédula de Habitabilidad y Referencia Catastral: Debe facilitarse el certificado de habitabilidad vigente y el número de referencia catastral del piso.
3. Extinción del pago de la Agencia Inmobiliaria por el Inquilino
Para los alquileres destinados a vivienda habitual, LA LEY ESTATAL PROHÍBE que el inquilino pague la comisión de la agencia inmobiliaria.
Cualquier inversor o propietario que contrate los servicios de una inmobiliaria en Bilbao o San Sebastián para buscar inquilino será el pagador exclusivo de los honorarios de gestión y formalización del contrato. Traspasar este coste al inquilino es una cláusula nula que puede ser denunciada y recuperada judicialmente.
Volver al Resumen del País Vasco.
Fuentes y referencias oficiales
📬 Recibe notificaciones cuando estas leyes cambien
Te enviaremos un correo electrónico cuando las leyes de arrendador-inquilino se actualicen en No hay spam, solo cambios en la ley.
