La Fianza de Alquiler en el País Vasco (Bizilagun)
Plazos, importes estipulados y multas por evadir el depósito de la fianza de su alquiler de vivienda ante el servicio Bizilagun del Gobierno Vasco.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
En el País Vasco (Euskadi), la gestión de las fianzas de alquiler está estrictamente regulada tanto por la ley nacional (LAU) como por la legislación regional vasca. Los arrendadores tienen prohibido legalmente retener la fianza en metálico en sus cuentas personales durante la vigencia del contrato.
Proceso de Fianza de Alquiler in basque country
Cobrar la Fianza
Cobre exactamente una mensualidad de renta como fianza legal al firmar el contrato.
Depositar en Bizilagun
Ingrese los fondos en el servicio Bizilagun del Gobierno Vasco en el plazo de un mes.
Seguimiento del Contrato
Conserve el resguardo de Bizilagun como prueba de cumplimiento ante el inquilino.
Procedimiento de Devolución
Solicite la devolución a Bizilagun al finalizar el contrato y reembolse al inquilino en un mes desde la entrega de llaves.
1. Límites Legales y Garantías Adicionales
Según el Artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el importe de la fianza está estrictamente limitado para los alquileres residenciales:
- Fianza Obligatoria: Para una vivienda habitual, el arrendador debe cobrar exactamente un mes de renta como fianza en metálico.
- Garantías Adicionales: Los propietarios pueden solicitar garantías financieras adicionales (como un aval bancario o un depósito extra), pero para contratos de hasta 5 años (o 7 si el arrendador es empresa), estas garantías adicionales no pueden superar los dos meses de renta.
- Alquileres Comerciales: Para el "uso distinto del de vivienda" (locales), la fianza obligatoria es de dos meses de renta.
2. Depósito Obligatorio en Bizilagun
En el País Vasco, es una infracción administrativa grave que un arrendador retenga la fianza.
- El Organismo: Todas las fianzas deben depositarse en Bizilagun (el Servicio Vasco de Vivienda).
- Plazo: El arrendador dispone de un mes desde la firma del contrato para realizar el ingreso.
- Sanciones: No depositar la fianza puede acarrear multas del Gobierno Vasco que oscilan entre 300€ y 3.000€, además de recargos e intereses de demora.
- Derechos del Inquilino: El inquilino tiene derecho a solicitar el justificante de depósito al arrendador en cualquier momento.
3. Devolución de la Fianza y Plazos
Al finalizar el contrato, una vez entregadas las llaves e inspeccionada la propiedad:
- Reembolso de Bizilagun: El arrendador debe solicitar la devolución de los fondos a Bizilagun (generalmente de forma telemática).
- Pago al Inquilino: El arrendador debe devolver la fianza al inquilino en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves.
- Interés por Demora: Si el arrendador tarda más de un mes en devolver los fondos, la cantidad devengará el Interés Legal del Dinero a favor del inquilino.
- Deducciones: Cualquier deducción por daños (más allá del desgaste por uso normal) debe justificarse con facturas o presupuestos profesionales.
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Fuentes y referencias oficiales
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