Leyes de Arrendamiento en Cantabria: OBLIGACIONES DE MANTENIMIENTO

El mantenimiento residencial en Cantabria se rige principalmente por el Artículo 21 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), que está en vigor desde el 1 de enero de 1995. La ley establece una clara distinción entre las "reparaciones necesarias" para mantener la habitabilidad y las "pequeñas reparaciones" resultantes del desgaste diario. El cumplimiento de estos requisitos legales es obligatorio para evitar litigios en los Juzgados de Cantabria y asegurar la integridad estructural del arrendamiento.

Deber del Arrendador de Mantener la Habitabilidad

Según el Artículo 21.1 de la LAU, el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad para el uso convenido. Este es un deber no negociable, y el arrendador no puede cobrar al inquilino un extra ni aumentar la renta por estas obras.

• Integridad Estructural: Reparaciones de tejados, problemas de fontanería (goteras, rotura de tuberías) y mantenimiento del sistema eléctrico.
• Servicios Esenciales: Asegurar que la calefacción, el agua y la electricidad funcionen correctamente.
• Mantenimiento Exterior: Reparaciones en la fachada del edificio o en zonas comunes que afecten a la seguridad o el confort de la vivienda.
• Excepciones: El arrendador no es responsable de las reparaciones si el daño es causado por el inquilino, sus invitados o por "fuerza mayor" (Artículo 1563 del Código Civil).

Obligaciones del Inquilino y Pequeñas Reparaciones

Los inquilinos en Cantabria son responsables de las "pequeñas reparaciones" (pequeñas reparaciones) requeridas por el desgaste diario de la propiedad (Artículo 21.4 LAU). Aunque la definición de "pequeña" se determina caso por caso, generalmente incluye:

• Mantenimiento Diario: Sustitución de bombillas, arreglo de pomos o reparación de persianas.
• Mantenimiento Menor de Aparatos: Pequeñas tareas de mantenimiento para calderas o unidades de aire acondicionado que no impliquen partes estructurales.
• Daños Intencionados: Cualquier daño causado por negligencia o mal uso por parte del inquilino es su exclusiva responsabilidad económica según el Artículo 1563 del Código Civil español.

Reparaciones Urgentes y Acceso

Si una reparación es urgente y no puede esperar hasta el final del arrendamiento, el inquilino debe permitir el acceso a la propiedad al arrendador o a los trabajadores autorizados (Artículo 21.2 LAU).

• Acceso del Arrendador: Aunque el arrendador es el propietario, debe respetar el derecho a la privacidad del inquilino (Artículo 18.2 de la Constitución Española).
• Derecho al Reembolso del Inquilino: Según el Artículo 21.3, si una reparación es extremadamente urgente para evitar daños inminentes (por ejemplo, una tubería reventada), el inquilino puede realizar la reparación por sí mismo y reclamar el reembolso inmediato al arrendador, siempre que le haya notificado primero.

Consideraciones Regionales en Cantabria

En Cantabria, las propiedades cercanas a la costa (Santander, Laredo) pueden sufrir de alta humedad y daños por salitre. Los arrendadores son responsables de asegurar que la propiedad esté libre de humedades significativas o moho que puedan afectar la salud de los ocupantes, ya que esto entra dentro del requisito de "habitabilidad" del Artículo 21.1 de la LAU.