Leyes de Arrendamiento en Cantabria: INCREMENTOS DE RENTA

Los incrementos de renta en Cantabria se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), vigente desde el 1 de enero de 1995, y las importantes modificaciones introducidas por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Estas regulaciones han establecido topes temporales y un nuevo marco para las actualizaciones anuales de la renta, con el fin de desvincular los arrendamientos residenciales de la inflación general.

Reglas Anuales de Ajuste de Renta

La dependencia tradicional del Índice de Precios al Consumo (IPC) ha sido suspendida en favor de un nuevo marco regulatorio definido por la ley nacional de vivienda, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda:

• Para 2024: El incremento anual de la renta para los arrendamientos residenciales está legalmente limitado al 3% según la Ley 12/2023. Este tope del 3% se aplica a todos los arrendadores, independientemente de si son clasificados como "grandes tenedores" o pequeños propietarios, a menos que se acuerde un importe inferior.
• A partir de 2025: La ley exige el uso de un índice específico definido por el gobierno para reemplazar el IPC en las actualizaciones anuales de la renta. Este nuevo índice de referencia, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), definido por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entró en vigor el 1 de enero de 2025 y está diseñado específicamente para evitar fluctuaciones excesivas en el mercado de la vivienda.

Notificación Obligatoria y Formalidades

De acuerdo con el Artículo 18 de la LAU, la renta solo puede actualizarse en el aniversario del contrato y solo si el contrato de arrendamiento incluye explícitamente una cláusula que permita dichas actualizaciones.

En cuanto al proceso de notificación:

• Requisito Escrito: El arrendador debe notificar al inquilino por escrito (por ejemplo, mediante burofax o correo electrónico si así se especifica en el contrato) su intención de aplicar la actualización.
• Plazo de Notificación: La LAU (Artículo 18) no especifica un plazo de preaviso de 30 días (un mes) para el incremento en sí. En cambio, la renta actualizada será exigible a partir del mes siguiente a aquel en que el arrendador notifique al inquilino.
• Evidencia del Cálculo: La notificación debe indicar el porcentaje de alteración aplicado y debe ir acompañada de la certificación correspondiente del Instituto Nacional de Estadística (INE) si el inquilino lo requiere.

Zonas de Mercado Tensionado (Zonas Tensionadas)

Aunque la Ley de Vivienda nacional permite a las comunidades autónomas designar municipios o distritos específicos como "Zonas de Mercado Tensionado", el Gobierno de Cantabria ha declarado públicamente su decisión de no declarar ninguna de estas áreas dentro de su región. Por lo tanto, los controles de renta adicionales específicos para "Zonas de Mercado Tensionado" no son aplicables en Cantabria.

Según el Artículo 19 de la LAU, los arrendadores que realicen mejoras específicas en la propiedad (más allá del mantenimiento estándar) pueden estar autorizados a incrementar la renta en un porcentaje superior. Esto suele ser aplicable solo después de que haya concluido el período de prórroga obligatoria de 5 o 7 años y debe seguir las fórmulas de cálculo y limitaciones establecidas en la ley.

Resolución de Disputas y Jurisdicción

Las disputas que surjan de los ajustes de renta o la aplicación de los topes legales en Cantabria están sujetas a la jurisdicción de los Juzgados de Primera Instancia en el distrito judicial donde se encuentre la propiedad. Los procedimientos legales se rigen por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (LEC).