Comunicaciones Obligatorias Arrendamiento Comercial Galicia

Las comunicaciones y el cumplimiento de los arrendamientos comerciales en Galicia, al igual que en el resto de España, se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos), que entró en vigor el 1 de enero de 1995, y el Código Civil español. A diferencia de los arrendamientos residenciales, los contratos de arrendamiento comercial ("uso distinto del de vivienda") otorgan a las partes una libertad contractual significativa según el Artículo 4.3 de la LAU. Sin embargo, los arrendadores deben adherirse a los principios de buena fe y están legalmente obligados a proporcionar un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) según el Real Decreto 390/2021; en particular, la calificación energética debe incluirse en cualquier anuncio de la propiedad. Además, los arrendadores son responsables de los vicios ocultos de conformidad con el Artículo 1553 del Código Civil (haciendo referencia al Art. 1484). Adicionalmente, se debe cobrar una fianza obligatoria equivalente a dos meses de alquiler según el Artículo 36 de la LAU y depositarla en el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) en un plazo de 30 días desde la firma del contrato, según lo exige la Ley 8/2012 de Galicia.