Tarkastele kaikkia tietyn kiinteistön vuokrasopimuksia

Vaikka voit teknisesti tarkastella yksiköiden aktiivista tilaa avaamalla yhden [Property's Detail View] (/docs/property-management/viewing-property-details), tehokkain tapa analysoida koko monihuoneistorakennuksen taloudellista tilaa on tarkastella sen vuokrasopimuksia suoraan.

Vuokrarullanäkymän luominen

Jos hallinnoit "Sunset Towersia" (10 asunnon rakennus) ja haluat nähdä tarkalleen, kuka siellä asuu, mitä he maksavat ja milloin heidän vuokrasopimuksensa päättyvät, voit käyttää päävuokraluetteloa luodaksesi lokalisoidun vuokraluettelon kolmella napsautuksella:

1. Siirry maailmanlaajuiselle Leases -sivulle.
2. Käytä taulukon yläreunassa olevaa Tila-suodatinta ja valitse "Aktiivinen" piilottaaksesi kaikki historialliset, vanhentuneet sopimukset.
3. Napsauta Haku -palkkia ja kirjoita rakennuksen nimi täsmälleen sellaisena kuin se näkyy (esim. "Auringonlaskun tornit").

Taulukko suodattuu välittömästi ja näyttää vain tällä hetkellä aktiiviset tuloja tuottavat sopimukset kyseisestä kiinteistöstä.

Suodatettujen tietojen analysointi

Tämän kohdistetun näkymän avulla voit suorittaa nopeasti korkean tason portfolioanalyysin:

1. Tunnista vuokraerot

Lajittelemalla Vuokrasumma -sarakkeen laskevaan järjestykseen näet välittömästi hinnoittelusi eron. Jos yksikkö 1A vuokraa hintaan 1 200 dollaria, mutta identtinen yksikkö 1B vuokraa 900 dollaria, tunnistat välittömästi heikosti toimivan omaisuuden, joka tarvitsee aggressiivista markkinasäätöä, kun vuokrasopimus vaihtuu.

2. Valmistaudu liikevaihdon nousuun

Lajittelemalla Päättymispäivä-sarakkeen nousevaan järjestykseen taulukko paljastaa tulevan avoimen työaikataulusi. Jos huomaat, että kolme Sunset Towersin aktiivista vuokrasopimusta päättyvät täsmälleen samalla viikolla ensi elokuussa, voit ennakoivasti ottaa yhteyttä kyseisiin vuokralaisiin kesäkuussa neuvotella uusimisesta ja porrastaa heidän uudet päättymispäivänsä, jolloin kassavirtasi ei pääse vaikuttamaan valtavasti.

Miksi et vain katso Yksiköt-välilehteä?

Yksiköt-välilehti omaisuuden tietonäkymässä on suunniteltu fyysiseen analyysiin (esim. "Kuinka monta ovea on vapaana tänään?").

Kohdennettu vuokrasopimusluettelonäkymä on suunniteltu *sopimus- ja rahoitusanalyysiä varten (esim. "Milloin nämä erityiset lakisääteiset velvoitteet päättyvät ja mikä on tämän rakennuksen nykyisten voimassa olevien sopimusten tarkka käteisarvo?").

Molemmat ovat tärkeitä työkaluja tehokkaassa kiinteistönhallinnassa.