Exigences en matière de bail à Terre-Neuve-et-Labrador : Conditions obligatoires et règles de l'entente

La Residential Tenancies Act, 2018 (RTA) (Loi sur la location à usage d'habitation) s'applique à tous les contrats de location résidentielle à Terre-Neuve-et-Labrador, qu'ils soient écrits ou verbaux. Comprendre ces exigences permet d'assurer la rédaction de contrats valides et d'éviter les litiges.

Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat agréé à Terre-Neuve-et-Labrador pour obtenir des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Types d'accords de location

Terre-Neuve-et-Labrador reconnaît trois principaux types de locations résidentielles :

Minimum pour bail à durée déterminée

Les baux à durée déterminée doivent être d'un minimum de six mois. Les accords pour des périodes plus courtes ne sont pas permis par la RTA. À la fin d'un bail à durée déterminée, la location se convertit automatiquement en une entente au mois si aucune des parties ne donne un préavis de résiliation adéquat.

Contenu obligatoire du bail

Tous les accords de location — qu'ils soient écrits ou verbaux — doivent comprendre les informations suivantes :

1. Noms du locataire et du propriétaire
2. Adresse de la propriété locative
3. Durée de la location (date de début, date de fin pour une durée déterminée, ou type périodique)
4. Montant du loyer et dates d'échéance
5. Services et commodités inclus dans le loyer
6. Montant du dépôt de garantie (si applicable)

Accords écrits

Si l'accord est écrit :

• Une copie signée doit être fournie au locataire dans les 10 jours suivant la signature par les deux parties.
• Toutes les conditions statutaires doivent y être incluses, sinon elles sont réputées incluses par la loi.

Accords oraux

Si l'accord est oral ou implicite :

• Le propriétaire doit fournir un avis écrit contenant les informations prescrites dans les 10 jours suivant la conclusion de l'accord.
• Les conditions statutaires s'appliquent automatiquement, même si elles ne sont pas explicitement discutées.

Conditions statutaires

Indépendamment de ce que dit le bail, les conditions statutaires suivantes font automatiquement partie de chaque accord de location à Terre-Neuve-et-Labrador :

Obligations du propriétaire

• Maintenir les locaux dans un bon état de réparation et aptes à l'habitation.
• Se conformer à toutes les lois et règlements touchant la santé, la sécurité et l'habitation.
• Assurer la jouissance paisible de la propriété par le locataire.
• Donner un préavis écrit de 24 heures avant d'entrer dans les locaux (sauf urgence).

Obligations du locataire

• Garder les lieux propres.
• Réparer les dommages causés par la négligence du locataire ou ses actes intentionnels.
• Ne pas utiliser les locaux à des fins illégales.
• Ne pas couper les services (chauffage, eau, électricité) sans le consentement du propriétaire.

Clauses interdites dans le bail

La RTA interdit certaines clauses dans les contrats de location. Toute clause suivante est considérée nulle et non avenue :

• Les clauses renonçant aux droits du locataire prévus par la RTA.
• Les clauses exemptant le propriétaire de la responsabilité de sa négligence.
• Les clauses exigeant que le locataire paie plus que le dépôt de garantie maximal autorisé.
• Les clauses exigeant de payer le "premier et dernier mois de loyer" d'avance.
• Les clauses interdisant les animaux de compagnie à moins que l'interdiction ne soit justifiée de façon raisonnable (ex. santé et sécurité, règlements d'immeuble).

Cession et sous-location

Les locataires ont le droit de céder ou de sous-louer les locaux locatifs, à condition de :

• Obtenir le consentement écrit du propriétaire avant que la cession ou la sous-location ne prenne effet.
• Le propriétaire ne peut refuser sans motif raisonnable.
• Le propriétaire a le droit de fixer des conditions raisonnables au consentement.

Si un propriétaire refuse injustement son consentement, le locataire peut soumettre le litige à Service NL.

Règles de paiement du loyer

Renouvellement et conversion

De durée déterminée au mois

Lorsqu'un bail à durée déterminée expire et qu'aucune des parties n'a donné d'avis de résiliation :

• La location se poursuit automatiquement au mois.
• Toutes les modalités de l'accord initial demeurent en vigueur.
• L'une ou l'autre des parties peut alors y mettre fin moyennant le préavis approprié.

Le loyer pendant le renouvellement

Le montant du loyer demeure le même que dans le bail original, à moins que le propriétaire n'ait donné un préavis valide de 6 mois pour une augmentation de loyer.

Meilleures pratiques pour les propriétaires

1. Utilisez toujours des accords écrits — Les accords oraux sont valables, mais les baux écrits offrent une bien meilleure protection.
2. Incluez toutes les informations obligatoires — Servez-vous d'une liste de vérification.
3. Gardez des copies de tout — Stockez les accords signés et fournissez des copies dans le délai de 10 jours.
4. N'incluez pas de clauses interdites — Vérifiez le modèle de votre bail sous la RTA pour vous assurer de la conformité.
5. Abordez les politiques relatives aux animaux — Si des restrictions s'appliquent, documentez la justification raisonnable.
6. Mettez à jour les coordonnées — Informez rapidement les locataires si les détails du propriétaire ou de l'agent changent.

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