Bail à Terre-Neuve-et-Labrador : Conditions obligatoires

La Residential Tenancies Act, 2018 (RTA) (en vigueur le 1er janvier 2019) régit tous les contrats de location résidentielle à Terre-Neuve-et-Labrador, qu'ils soient écrits ou verbaux. Comprendre ces exigences aide les propriétaires à créer des ententes exécutoires et à éviter les litiges.

Types d'accords de location

Terre-Neuve-et-Labrador reconnaît trois principaux types de locations résidentielles :

Durée du bail à durée déterminée

Un bail à durée déterminée doit être d'une durée d'au moins 6 mois et d'au plus 12 mois (RTA, art. 8(1)(a)). Si un contrat de location est conclu pour une durée déterminée de plus de 12 mois, il est légalement considéré comme un bail à durée déterminée de 12 mois (art. 8(2)(b)). À la fin d'un bail à durée déterminée, la location se convertit automatiquement en une entente au mois si aucune des parties ne donne un préavis de résiliation adéquat.

Contenu obligatoire du bail

Chaque contrat de location (ou avis écrit pour les ententes verbales) doit inclure les informations suivantes, tel qu'exigé par la RTA et le Règlement sur l'avis de contrat de location (NLR 120/18) :

1. Noms du propriétaire et du locataire
2. Adresse des locaux résidentiels
3. Date de conclusion du contrat de location
4. Type de contrat de location (périodique ou à durée déterminée)
5. Date de début de la location
6. Durée de la location (date de fin pour une durée déterminée)
7. Montant du loyer et jour de la période de location où il est dû
8. Services et commodités inclus dans le loyer
9. Montant du dépôt de garantie et date de son paiement

Accords écrits

Si l'accord est écrit :

• Une copie signée du contrat de location doit être fournie au locataire dans les 10 jours suivant la signature par les deux parties.
• Le propriétaire doit fournir au locataire une copie de la Residential Tenancies Act, 2018 sans frais dans les 10 jours suivant la conclusion du contrat de location.
• Toutes les conditions statutaires doivent y être incluses, sinon elles sont réputées incluses par la loi.

Accords oraux

Si l'accord est oral ou implicite :

• Le propriétaire doit fournir un avis écrit contenant les informations prescrites dans les 10 jours suivant la conclusion de l'entente.
• Le propriétaire doit également fournir au locataire une copie de la Residential Tenancies Act, 2018 sans frais dans les 10 jours suivant la conclusion de l'entente.
• Les conditions statutaires s'appliquent automatiquement, même si elles ne sont pas explicitement discutées.

Conditions statutaires

Indépendamment de ce que dit le bail, les conditions statutaires suivantes font automatiquement partie de chaque contrat de location à Terre-Neuve-et-Labrador en vertu de l'article 10 de la Loi :

Obligations du propriétaire

• Maintenir les locaux dans un bon état de réparation et aptes à l'habitation
• Se conformer à toutes les lois et règlements touchant la santé, la sécurité et l'habitation
• Assurer la jouissance paisible de la propriété par le locataire
• Donner un préavis écrit de 24 heures avant d'entrer dans les locaux (sauf urgence)

Obligations du locataire

• Garder les lieux propres
• Réparer les dommages causés par la négligence du locataire ou ses actes intentionnels
• Ne pas couper les services (chauffage, eau, électricité) sans le consentement du propriétaire

Clauses interdites dans le bail

La RTA interdit certaines clauses dans les contrats de location. Toute clause suivante est considérée nulle et non avenue :

• Les clauses renonçant aux droits du locataire prévus par la RTA
• Les clauses exemptant le propriétaire de la responsabilité de sa négligence
• Les clauses exigeant que le locataire paie plus que le dépôt de garantie maximal autorisé
• Les clauses exigeant le paiement du « premier et dernier mois de loyer » d'avance

Cession et sous-location

Les locataires ont le droit de céder ou de sous-louer les locaux locatifs, à condition de :

• Obtenir le consentement écrit du propriétaire avant que la cession ou la sous-location ne prenne effet
• Le propriétaire ne peut refuser sans motif raisonnable
• Le propriétaire a le droit de fixer des conditions raisonnables au consentement

Si un propriétaire refuse injustement son consentement, le locataire peut déposer une demande auprès de Service NL pour résoudre le litige.

Règles de paiement du loyer

Renouvellement et conversion

De durée déterminée au mois

Lorsqu'un bail à durée déterminée expire et qu'aucune des parties n'a donné d'avis de résiliation :

• La location se poursuit automatiquement au mois
• Toutes les modalités de l'accord initial demeurent en vigueur
• L'une ou l'autre des parties peut alors y mettre fin moyennant le préavis approprié

Loyer pendant le renouvellement

Le montant du loyer est reporté de l'accord à durée déterminée, à moins que le propriétaire n'ait fourni un avis d'augmentation de loyer valide. Un propriétaire doit donner un avis écrit d'augmentation de loyer au moins :

• 8 semaines avant la date d'entrée en vigueur pour les locations à la semaine ;
• 6 mois avant la date d'entrée en vigueur pour les locations au mois ou à durée déterminée (RTA, art. 16(1)(b)(ii)).

Meilleures pratiques pour les propriétaires

1. Utilisez toujours des accords écrits — Les accords oraux sont valables, mais les baux écrits offrent une bien meilleure protection
2. Incluez toutes les informations obligatoires — Servez-vous d'une liste de vérification
3. Gardez des copies de tout — Stockez les accords signés et fournissez des copies dans le délai de 10 jours
4. N'incluez pas de clauses interdites — Vérifiez le modèle de votre bail sous la RTA pour vous assurer de la conformité
5. Abordez clairement les politiques relatives aux animaux de compagnie — Si des restrictions existent, documentez la justification raisonnable
6. Mettez à jour les coordonnées — Informez rapidement les locataires si les détails du propriétaire ou de l'agent changent

Retour à l'Aperçu des lois sur les propriétaires et locataires de Terre-Neuve-et-LabradorAperçu non disponible.

Comment Landager peut vous aider

Naviguer sur le marché locatif de Terre-Neuve-et-Labrador exige une attention rigoureuse à la Residential Tenancies Act, 2018, notamment en ce qui concerne le plafond unique de 3/4 de mois pour le dépôt de garantie et le barème dégressif spécifique pour les frais de retard. La plateforme de gestion immobilière de Landager est spécifiquement configurée pour gérer ces nuances régionales, automatisant le calcul des frais de retard légaux (5 $ plus 2 $/jour jusqu'à 75 $) et garantissant que les dépôts de garantie sont toujours conformes aux limites statutaires provinciales. Notre système suit les périodes de préavis critiques — de la fenêtre de 6 mois pour l'augmentation de loyer au préavis de 10 jours pour non-paiement — offrant aux propriétaires de St. John's, Corner Brook et d'ailleurs la certitude numérique nécessaire pour maintenir la conformité et éviter les litiges coûteux auprès de la Division des locations résidentielles.