Frais de retard commerciaux en Ontario : Règles, applicabilité et intérêts de défaut

Contrairement aux locations résidentielles où les frais de retard sont totalement interdits, les propriétaires commerciaux ontariens peuvent facturer des frais de retard et des intérêts de défaut — à condition que ces conditions soient clairement établies dans le bail. La Loi sur la location commerciale (LLC) ne restreint pas ces dispositions.

Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : mars 2026.

Commercial vs résidentiel

Dispositions courantes de frais de retard

1. Frais forfaitaires

• Exemple : « 500 $ pour tout paiement reçu après le 5 du mois »

2. Frais basés sur un pourcentage

• Exemple : « 2 % de tout paiement non reçu à la date d'échéance »
• Fourchette courante : 1-5 % du montant en souffrance

3. Intérêts de défaut

• Exemple : « Intérêts au taux de 12 % par an (1 % par mois) sur tous les montants en souffrance »
• Taux commerciaux courants : 8-18 % par an

Considérations d'applicabilité

La doctrine des pénalités

Les tribunaux canadiens peuvent invalider les clauses de frais de retard considérées comme des pénalités plutôt que des dommages-intérêts liquidés :

Limites de taux d'intérêt

• La Loi sur l'intérêt fédérale exige que les taux soient exprimés en taux annuel
• Si le taux n'est exprimé qu'en taux mensuel sans l'équivalent annuel, il peut être réduit à 5 % par an
• Toujours exprimer les deux : « 2 % par mois (24 % par an) »

Taux d'intérêt criminel

• En vertu du Code criminel (§347), les taux dépassant 48 % par an sont criminels
• Cela inclut tous les frais et pénalités fonctionnant comme des intérêts

Délais de grâce

Recours pour non-paiement persistant

Au-delà des frais de retard :

1. Mise en demeure — Demande formelle de paiement
2. Avis de défaut — Déclenchement des dispositions de défaut du bail
3. Reprise de possession (changement de serrures) — Disponible au 16e jour
4. Saisie-exécution — Saisie et vente des biens du locataire
5. Accélération du loyer — Tout le loyer restant du bail devient immédiatement exigible
6. Action en justice — Poursuite pour arriérés devant la Cour supérieure

Consultez notre guide sur le processus d'expulsion commercialeAperçu non disponible.

Meilleures pratiques

1. Incluez des dispositions claires de frais de retard — Montant, déclencheur et délai de grâce
2. Exprimez les taux d'intérêt annuellement — Conformité à la Loi sur l'intérêt
3. Gardez les frais raisonnables — Les frais excessifs risquent d'être invalidés
4. Surveillez le seuil de 48 % — Assurez-vous que les frais combinés ne le dépassent pas
5. Appliquez les frais de manière cohérente — L'application sélective peut annuler vos droits
6. Documentez tous les retards de paiement
7. Communiquez rapidement en cas de retard

Comment Landager peut vous aider

Landager suit automatiquement les dates de paiement, calcule les intérêts de défaut et signale les comptes en souffrance — pour une action rapide et un respect cohérent de vos conditions de bail.

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