Divulgations obligatoires propriétaires Ontario : Ce qu'il faut dire

Les propriétaires ontariens ont plusieurs obligations de divulgation obligatoires en vertu de la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (en vigueur le 31 janvier 2007) et des règlements connexes. Le non-respect de ces exigences peut donner aux locataires le droit de retenir le loyer ou de déposer des demandes auprès de la Commission de la location immobilière (CLI).

Résumé des divulgations obligatoires

Bail standard de l'Ontario

Depuis le 30 avril 2018, la plupart des propriétaires résidentiels privés doivent utiliser le formulaire de bail standard de l'Ontario pour toutes les nouvelles conventions de location. Cela s'applique aux :

• Appartements et maisons
• Condominiums loués par le propriétaire
• Chambres individuelles dans une maison (dans la plupart des cas)
• Logements secondaires et appartements au sous-sol

Ce que comprend le bail standard

Le formulaire prescrit par le gouvernement couvre :

• Noms du propriétaire et du locataire
• Adresse du logement locatif
• Durée de la location (date de début, durée déterminée ou au mois)
• Montant du loyer et date d'échéance
• Services et services publics inclus dans le loyer
• Renseignements sur le dépôt de loyer
• Règles concernant le tabagisme et l'assurance
• Conditions supplémentaires (qui doivent être conformes à la LLUH)

Si le propriétaire ne fournit pas le bail standard

Si un locataire demande le bail standard par écrit et que le propriétaire ne le fournit pas dans les 21 jours, le locataire peut :

1. Retenir le moindre d'un mois de loyer ou de 10 000 $ à titre de recours (LLUH art. 12.1(6))
2. Si le propriétaire ne le fournit toujours pas dans les 30 jours suivants, le locataire peut conserver le loyer retenu (le propriétaire n'a pas droit au loyer retenu selon l'art. 12.1(9) de la LLUH)
3. L'obligation du locataire de payer le loyer futur n'est suspendue que jusqu'à ce que le bail soit fourni, mais le montant retenu spécifique est définitivement perdu si le délai de 30 jours est dépassé.

Divulgation de l'identité du propriétaire

Ces renseignements doivent être fournis dans les 21 jours suivant le début de la location. Le défaut de le faire peut affecter le caractère exécutoire des avis signifiés au locataire.

Brochure « Information pour les nouveaux locataires »

En vertu de l'article 11 de la LLUH, tout propriétaire doit fournir au nouveau locataire un document contenant des renseignements sur les droits et responsabilités des propriétaires et des locataires, le rôle de la Commission de la location immobilière (CLI) et la façon de communiquer avec la Commission.

• Formulaire obligatoire : Brochure « Information pour les nouveaux locataires » (prescrite par la CLI).
• Délai : Au plus tard le jour où la location commence.
• Conséquence : Le défaut de fournir cette brochure peut être pris en compte par la CLI dans les demandes concernant l'entretien ou le harcèlement.

Divulgations relatives aux augmentations de loyer

Avant d'augmenter le loyer, les propriétaires doivent :

1. Donner un préavis écrit d'au moins 90 jours au moyen du formulaire N1 (pour les unités à loyer contrôlé) ou du formulaire N2 (pour les unités exemptées du contrôle des loyers)
2. L'avis doit préciser le nouveau montant du loyer et la date d'entrée en vigueur
3. Les communications informelles (courriels, textos, conversations verbales) ne sont pas des avis de hausse de loyer légaux valides

Consultez notre guide sur les augmentations de loyerAperçu non disponible pour plus de détails.

Divulgation du sous-comptage des services publics

Si le bien locatif utilise le sous-comptage des services publics (où les locataires paient pour leur propre consommation d'électricité séparément du loyer), les propriétaires doivent :

• Divulguer l'arrangement de sous-comptage avant le début de la location.
• S'assurer que le fournisseur de sous-comptage est autorisé en vertu de la Loi de 1998 sur la Commission de l'énergie de l'Ontario (LLUH art. 137(2))
• Fournir des renseignements clairs sur le mode de calcul des frais de services publics.

Divulgations sur la peinture au plomb et l'environnement

Contrairement à d'autres juridictions, l'Ontario n'a pas de loi spécifique sur la divulgation de la peinture au plomb pour les locations résidentielles. Cependant :

• Les propriétés doivent être conformes aux normes générales de santé et de sécurité
• Si le propriétaire est conscient de la présence de matières dangereuses (amiante, moisissure, peinture au plomb), il a une obligation générale en vertu de la common law et de la Loi sur la santé et la sécurité au travail d'assurer la sécurité des lieux
• Les règlements municipaux sur les normes de propriété peuvent exiger des divulgations spécifiques concernant les dangers

Divulgation des avis d'expulsion antérieurs

Lors du dépôt d'une demande auprès de la CLI pour une expulsion sans faute (N12 pour usage personnel du propriétaire, N13 pour démolition/rénovation), les propriétaires doivent divulguer :

• Tous les avis de résiliation donnés en vertu des art. 48 ou 50 au cours des deux années précédentes pour toute unité de location (qu'une demande ait été déposée ou non)
• Si les expulsions précédentes ont été effectuées de bonne foi
• Cela aide la CLI à évaluer si la demande actuelle est authentique (LLUH art. 71.1)

Meilleures pratiques pour les propriétaires ontariens

1. Utilisez toujours le bail standard de l'Ontario — Même si cela n'est pas strictement requis, il protège les deux parties.
2. Conservez des copies de tous les documents — Baux signés, avis et divulgations.
3. Fournissez les copies du bail rapidement — Dans les 21 jours pour éviter la retenue de loyer.
4. Utilisez les formulaires appropriés pour les avis — Les formulaires de la CLI sont obligatoires ; les avis informels ne sont pas valides.
5. Documentez tout par écrit — Les ententes verbales sont applicables mais plus difficiles à prouver.
6. Restez informé des changements réglementaires — L'Ontario met à jour périodiquement les exigences de divulgation.

Comment Landager vous aide

Opérer sur le marché locatif hautement réglementé de l'Ontario exige un respect strict des délais de procédure et l'utilisation de formulaires imposés par le gouvernement. La Commission de la location immobilière (CLI) maintenant des normes rigoureuses pour les preuves et l'exactitude des avis, même de petites erreurs administratives peuvent entraîner des mois de retard. Landager simplifie la gestion immobilière en Ontario en automatisant la génération du bail standard obligatoire de l'Ontario, en suivant la fenêtre de 90 jours pour les augmentations de loyer (formulaire N1) et en maintenant des journaux numériques détaillés des demandes d'entretien pour se protéger contre les demandes de réduction de loyer. Que vous gériez des unités à loyer contrôlé à Toronto ou des espaces commerciaux multi-locataires à Ottawa, Landager fournit le cadre structurel et les outils de tenue de dossiers nécessaires pour naviguer dans la LLUH avec confiance et atténuer les risques de litiges juridiques coûteux.

Retour à l'aperçu des lois locateur-locataire de l'OntarioAperçu non disponible.