Augmentations de loyer en Ontario : Taux légal, préavis et exemptions

L'Ontario réglemente les augmentations de loyer par un taux légal annuel qui plafonne ce que la plupart des propriétaires peuvent exiger. Comprendre ces règles est essentiel — augmenter le loyer sans suivre les procédures appropriées peut rendre l'augmentation nulle et permettre au locataire de demander un remboursement.

Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat ou un parajuriste autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : mars 2026.

Taux légal d'augmentation 2026

Le taux légal d'augmentation des loyers en Ontario pour 2026 est de 2,1 %, le plus bas en quatre ans. Ce taux est basé sur l'indice des prix à la consommation (IPC) de l'Ontario et est plafonné à un maximum de 2,5 % par politique gouvernementale.

Règles pour augmenter le loyer

Fréquence

• Le loyer ne peut être augmenté qu'une fois tous les 12 mois
• L'augmentation ne peut prendre effet qu'au moins 12 mois après la dernière augmentation ou le début de la location

Exigences de préavis

• Les propriétaires doivent donner un préavis écrit de 90 jours avant l'entrée en vigueur
• Le préavis doit être donné au moyen du formulaire officiel N1 (Avis d'augmentation de loyer)
• Les avis informels (courriels, textos, verbal) ne sont pas légalement valides
• L'avis doit préciser le nouveau montant du loyer et la date d'entrée en vigueur

Montant

• L'augmentation ne peut excéder le taux légal annuel pour la plupart des logements
• Pour 2026, l'augmentation maximale est de 2,1 %

Propriétés exemptées

Certains logements ne sont pas assujettis au taux légal, ce qui signifie que le propriétaire peut augmenter le loyer de n'importe quel montant (avec préavis de 90 jours) :

Augmentations supérieures au taux légal (ASTL)

Les propriétaires peuvent demander à la CLI une augmentation supérieure au taux légal dans des circonstances précises :

Motifs admissibles

1. Dépenses en capital — Réparations ou améliorations importantes (nouveau toit, chaudière, ascenseur)
2. Augmentation des coûts d'exploitation — Hausse substantielle des taxes municipales ou des services publics
3. Services de sécurité — Nouveaux services de sécurité ou augmentation importante

Limites et processus des ASTL

• Maximum de 3 % au-dessus du taux légal par an pour les dépenses en capital
• L'augmentation est échelonnée sur trois ans
• Les propriétaires doivent déposer une demande L5 auprès de la CLI
• Les augmentations pour dépenses en capital expirent après la période de remboursement et le loyer doit être réduit

Si une augmentation est invalide

Si un propriétaire augmente le loyer de manière incorrecte, le locataire peut :

1. Payer uniquement le montant légal — Ignorer l'augmentation illégale
2. Déposer une demande T1 auprès de la CLI pour déterminer le loyer licite
3. Demander un remboursement de tout trop-perçu au cours des 12 derniers mois

Meilleures pratiques pour les propriétaires ontariens

1. Utilisez le formulaire N1 — Toujours utiliser le formulaire officiel de la CLI
2. Donnez les 90 jours complets — Comptez attentivement ; un préavis insuffisant annule l'augmentation
3. Vérifiez si votre propriété est exemptée — Les logements post-novembre 2018 peuvent augmenter au-delà du taux légal
4. Documentez les dépenses pour les ASTL — Conservez tous les reçus et factures
5. Mettez à jour le dépôt de loyer — Ajustez le dépôt du dernier mois en conséquence
6. Suivez les taux légaux — Le taux change annuellement

Retour au Guide des lois locatives de l'OntarioAperçu non disponible.

Comment Landager peut vous aider

Opérer sur le marché locatif hautement réglementé de l'Ontario nécessite un strict respect des délais procéduraux et l'utilisation des formulaires imposés par le gouvernement. La Commission de la location immobilière (CLI) maintenant des normes rigoureuses en matière de preuves et d'exactitude des avis, de simples erreurs administratives peuvent entraîner des mois de retard. Landager simplifie la gestion immobilière en Ontario en automatisant la génération du bail standard obligatoire de l'Ontario, en suivant la période de 90 jours pour les avis d'augmentation de loyer N1, et en conservant des registres numériques détaillés des demandes de maintenance pour vous protéger contre les demandes de réduction de loyer. Que vous gériez des logements à loyer contrôlé à Toronto ou des espaces commerciaux multi-locataires à Ottawa, Landager fournit le cadre structurel et les outils de tenue de registres nécessaires pour naviguer dans la LLUH avec confiance et atténuer les risques de litiges juridiques coûteux.