A foglaltsági és egységmutatók magyarázata
Hogyan kell értelmezni a Foglaltság kártyát az irányítópulton. Ismerje meg, hogyan befolyásolja az üres és a foglalt egységek száma a globális kihasználtsági százalékot.
Az egészséges ingatlankezeléshez szükséges, hogy az épületek tele legyenek. A Main Dashboard Foglaltság és egységek kártya nyomon követi a fizikai lábnyomát és a helyek kitöltésének hatékonyságát.
A három alapvető mérőszám
1. Összes egység (a nevező)
Ez a portfóliójában létrehozott Egységek teljes száma, állapotuktól függetlenül. Megjegyzés: Ez a szám vizuálisan is követhető az előfizetési előfizetési korlát alapján.
2. Elfoglalt egységek (a számláló)
A rendszer átvizsgálja az adatbázisban lévő minden egységet, és megszámolja, hogy jelenleg hányan rendelkeznek Foglalt státusszal (ami azt jelenti, hogy aktív bérleti szerződés kapcsolódik hozzájuk).
3. A kihasználtsági százalék
A rendszer elosztja az elfoglalt egységeket az összes egységével.
- Példa: 9 foglalt egység ÷ 10 teljes egység = 90%-os kihasználtsági arány.
Az üresedés és a karbantartás hatása
Az Unitding Unit Statuss részben leírtak szerint az egységek „Üres” vagy „Karbantartás” jelöléssel is megjelölhetők.
Lényeges, hogy mindkét állapot csökkenti a kihasználtságot.
Ha 10 egysége van:
- 8 van elfoglalva
- 1 üres (bérlőre vár)
- 1 karbantartás alatt áll (nagy felújítás alatt áll)
Az irányítópult foglaltsági rátája 80% lesz.
A Landager minden olyan egységet, amely nem termel aktívan bérleti szerződésből bevételt, kihasználatlannak tekinti. Még akkor is, ha szándékosan offline állapotba vitte az egységet, hogy átalakítsa, akkor is az Ön tulajdonában lévő eszköz, amely nem generál cash flow-t, és a mérőszám ezt a pénzügyi valóságot tükrözi.
Célkövetés
A legtöbb kereskedelmi hitelező és ingatlankezelő cég a 90% és 95% közötti kihasználtsági rátát egészséges, stabilizált portfóliónak tartja.
Ha az irányítópult kihasználtsága 85% alá csökken, az azonnali, magas szintű figyelmeztetésként szolgál, hogy prioritást kell adnia üres adatlapjainak terjesztése vagy fel kell gyorsítania a karbantartási forgalmát.
Készen áll arra, hogy leegyszerűsítse bérleti tevékenységét?
Csatlakozzon több ezer független bérbeadóhoz, akik egyszerűsítették üzletüket a Landagerrel.
Kapcsolódó olvasmány
A fő irányítópult áttekintése
Átfogó útmutató a Landager műszerfalhoz. Tanulja meg, hogyan olvassa el a magas szintű elemzéseket, a foglaltsági mutatókat és a teljes portfólióértéket egyetlen pillantással.
Egység határérték jelzők (figyelmeztetések)
Ismerje meg az irányítópulton megjelenő vizuális figyelmeztetéseket, amelyek akkor jelennek meg, amikor portfóliója megközelíti az előfizetési terv fizikai egységhatárait.
Az egységállapotok megértése
Ismerje meg, hogy a Landager hogyan követi nyomon egységeinek fizikai és foglaltsági állapotát: Üres, Foglalt és Karbantartás. Fedezze fel, hogyan befolyásolják ezek az állapotok az irányítópult mutatóit.