Az egységállapotok megértése

A portfóliójában lévő minden bérelhető hely fizikai állapotát és foglaltsági állapotát a egység állapota követi nyomon. Ez az állapot az elsődleges irányítója a fő irányítópulton látható foglaltsági mutatóknak.

A három egységstátusz

A Landager minden egysége három állapot egyikében létezik, amelyeket színkódolt jelvények képviselnek a felületen:

1. Üres (szürke/narancssárga figyelmeztetés)

Az egység jelenleg üres, jogilag nincs aktív bérlőhöz kötve, és fizikailag készen áll a bérbeadásra.

• Hatás a műszerfalra: Csökkenti a foglaltsági rátát. Megjelenik az „Üres egységek” számban a bevételi pillanatképen.
• Munkafolyamat: Ez az alapértelmezett állapot, amikor először hoz létre új egységet. Azt jelzi, hogy aktívan marketingelnie kell a helyet, vagy új bérlőt kell keresnie.

2. Foglalt (zöld)

Az egységben jelenleg aktív bérleti szerződéssel rendelkező bérlő lakik.

• Műszerfal hatása: Növeli a foglaltsági rátát. Beszámítjuk az aktív bevételt generáló helyekbe.
• Munkafolyamat: Egy egységnek foglaltnak kell lennie (vagy aktív bérleti szerződéssel kell rendelkeznie), hogy a főkönyvben várható bérleti díj keletkezzen.

3. Karbantartás (sárga/piros figyelmeztetés)

Az egység üres, de nem bérelhető, mert jelentős javítások, felújítások vagy átalakítások zajlanak rajta.

• Irányítópult hatása: Ki van zárva a „Vanant” csoportból. Továbbra is csökkenti az általános kihasználtsági rátát, de tisztázza, miért nincs bérelve.
• Munkafolyamat: Használja ezt az állapotot, hogy emlékeztesse magát és csapatát arra, hogy egy egységet még nem szabad bemutatni a leendő bérlőknek.

Hogyan befolyásolja az állapot az irányítópult mérőszámait

A Dashboard Overview folyamatosan számítja a portfólió állapotát ezen állapotok alapján.

• Használt egységek: Ez a számláló azt követi, hogy hány egységet kezel jelenleg az előfizetési korlátból. Minden egység (üres, foglalt és karbantartott) beleszámít ebbe a korlátba.
• Felhasználtsági ráta: Ezt a százalékot úgy számítjuk ki, hogy a teljes Felhasznált egységet elosztjuk a kezelt Összes egységgel.

Automatizálás vs. kézi vezérlés

A tökéletes munkafolyamat során ritkán kell kézzel megérinteni az egység állapotát. A Landager adatkapcsolatai automatikusan kezelik az átmeneteket a bérleti szerződések létrehozásakor vagy befejezésekor.

Mindazonáltal mindig megtartja a kézi vezérlést az olyan szélső eseteknél, mint például a kiterjedt felújítások.

Olvassa el, hogy pontosan megértse Hogyan frissül automatikusan az egység foglaltsága.