Az egységállapotok megértése
Ismerje meg, hogy a Landager hogyan követi nyomon egységeinek fizikai és foglaltsági állapotát: Üres, Foglalt és Karbantartás. Fedezze fel, hogyan befolyásolják ezek az állapotok az irányítópult mutatóit.
A portfóliójában lévő minden bérelhető hely fizikai állapotát és foglaltsági állapotát a egység állapota követi nyomon. Ez az állapot az elsődleges irányítója a fő irányítópulton látható foglaltsági mutatóknak.
A három egységstátusz
A Landager minden egysége három állapot egyikében létezik, amelyeket színkódolt jelvények képviselnek a felületen:
1. Üres (szürke/narancssárga figyelmeztetés)
Az egység jelenleg üres, jogilag nincs aktív bérlőhöz kötve, és fizikailag készen áll a bérbeadásra.
- Hatás a műszerfalra: Csökkenti a foglaltsági rátát. Megjelenik az „Üres egységek” számban a bevételi pillanatképen.
- Munkafolyamat: Ez az alapértelmezett állapot, amikor először hoz létre új egységet. Azt jelzi, hogy aktívan marketingelnie kell a helyet, vagy új bérlőt kell keresnie.
2. Foglalt (zöld)
Az egységben jelenleg aktív bérleti szerződéssel rendelkező bérlő lakik.
- Műszerfal hatása: Növeli a foglaltsági rátát. Beszámítjuk az aktív bevételt generáló helyekbe.
- Munkafolyamat: Egy egységnek foglaltnak kell lennie (vagy aktív bérleti szerződéssel kell rendelkeznie), hogy a főkönyvben várható bérleti díj keletkezzen.
3. Karbantartás (sárga/piros figyelmeztetés)
Az egység üres, de nem bérelhető, mert jelentős javítások, felújítások vagy átalakítások zajlanak rajta.
- Irányítópult hatása: Ki van zárva a „Vanant” csoportból. Továbbra is csökkenti az általános kihasználtsági rátát, de tisztázza, miért nincs bérelve.
- Munkafolyamat: Használja ezt az állapotot, hogy emlékeztesse magát és csapatát arra, hogy egy egységet még nem szabad bemutatni a leendő bérlőknek.
Hogyan befolyásolja az állapot az irányítópult mérőszámait
A Dashboard Overview folyamatosan számítja a portfólió állapotát ezen állapotok alapján.
- Használt egységek: Ez a számláló azt követi, hogy hány egységet kezel jelenleg az előfizetési korlátból. Minden egység (üres, foglalt és karbantartott) beleszámít ebbe a korlátba.
- Felhasználtsági ráta: Ezt a százalékot úgy számítjuk ki, hogy a teljes Felhasznált egységet elosztjuk a kezelt Összes egységgel.
Automatizálás vs. kézi vezérlés
A tökéletes munkafolyamat során ritkán kell kézzel megérinteni az egység állapotát. A Landager adatkapcsolatai automatikusan kezelik az átmeneteket a bérleti szerződések létrehozásakor vagy befejezésekor.
Mindazonáltal mindig megtartja a kézi vezérlést az olyan szélső eseteknél, mint például a kiterjedt felújítások.
Olvassa el, hogy pontosan megértse Hogyan frissül automatikusan az egység foglaltsága.
Készen áll arra, hogy leegyszerűsítse bérleti tevékenységét?
Csatlakozzon több ezer független bérbeadóhoz, akik egyszerűsítették üzletüket a Landagerrel.
Kapcsolódó olvasmány
Hogyan frissül automatikusan az ingatlanok foglaltsága
Ismerje meg, hogyan váltja át a Landager automatizációs motorja az ingatlanok állapotát Üres és Foglalt között a bérleti szerződések létrehozása, kezdete és vége alapján.
Mi az ingatlan vs. egység?
Értse meg az ingatlan (a fizikai épület) és egy egység (a bérelhető terület) közötti alapvető különbséget a Landager adatstruktúrájában, hogy megfelelően rendezze portfólióját.
Az egység állapotának manuális módosítása
Hogyan lehet manuálisan felülírni egy egység állapotát a Landagerben. Tanulja meg, mikor kell használni a „Karbantartás” állapotot felújításokhoz, és hogyan kerülheti el a bérbeadás automatizálását.