Mi az ingatlan vs. egység?

A Landager hatékony használatához nagyon fontos megérteni a különbséget a tulajdon és az egység között. Ez a két kifejezés képezi a teljes bérleti adatbázis alapját.

Az egyszerű definíció

• Az ingatlan az ingatlan fizikai épülete vagy parcellája (címe).
• Az Egység az adott ingatlanon belül belül vagy csatlakozott konkrét, bérelhető terület.

Ön Egységek után bérleti díjat szed, de ezeknek az egységeknek egy ingatlanban kell elhelyezkedniük.

Példák a hierarchiára

Így néznek ki a különböző ingatlanforgatókönyvek a Landagerben:

1. forgatókönyv: A lakóépület

• Tulajdon: "Sunset Towers" (a Fő utca 100. szám alatt található)
• Egységek: 101., 102., 201., 202.

2. forgatókönyv: A duplex

• Tulajdon: "The Elm Street Duplex" (az Elm utca 500. szám alatt található)
• Egységek: A egység, B egység

3. forgatókönyv: The Commercial Strip Mall

• Ingatlan: "Northside Retail Center"
• Egységek: 100-as lakosztály (kávézó), 110-es lakosztály (vegytisztító), 120-as lakosztály (könyvelő)

Az „egy családos otthon” kivétel

A leggyakoribb zavar akkor merül fel, amikor a bérbeadók kezelik a családi házakat. Mivel egy ház csak egy bérelhető hely, az "ingatlan" és az "egység" a való világban azonosnak érzi magát.

Landagerben a szabály változatlan marad: egy családi háznak rendelkeznie kell ingatlannal és egységgel is.

Ha házat ad a portfóliójához:

1. Először hozza létre a Tulajdont (pl. "123 Oak St").
2. Másodszor, határozza meg az egységet. Egyszerűen elnevezheti az egységet „Ház”, „Főút”, vagy használhatja újra a címet.

Miért kényszerítjük ezt ki? Mert a teljes pénzügyi automatizálási motor (lízingek, bérleti díjak és karbantartás) kifejezetten egységekhez van kötve. Ha csak ingatlana lenne, a rendszer nem tudná hova csatolni a pénzügyi főkönyvet.

Gyakorlati vonatkozások

Amikor az irányítópulton navigál, tartsa szem előtt a következő hierarchiát:

• Mi kapcsolódik a tulajdonságokhoz? Globális nyomkövetési elemek. A fizikai cím, a teljes egységszám és a magas szintű költségjelentések (például egy új tető, amely az egész épület számára előnyös).
• Mi kapcsolódik az egységekhez? Bérlőspecifikus elemek. Lízingek, havi bérleti díjak, kauciók és speciális karbantartási igények (például egy törött mosogató a 4B apartmanban).

Most, hogy megértette a szerkezetet, készen áll az Add a New Property, majd indítsa el az Add Units ezekhez a tulajdonságokhoz.