Az aktív bérlők és a kihasználtsági ráta elolvasása
Hogyan számítja ki az irányítópult az aktív bérlők számát és a teljes kihasználtsági arányt, és mit jelentenek ezek a számok a portfólió állapotára nézve.
Az irányítópult jól láthatóan két emberközpontú mutatót jelenít meg: az Összes bérlők és az Aktív bérlők számát. Az egységkihasználtsági rátával kombinálva ezek a mutatók a teljes portfóliójának népszámlálását adják.
Összes bérlő vs. aktív bérlő
- Összes bérlő: Minden egyes [Tenant Profile]-t (/docs/tenant-management) számol, amely az adatbázisban létezik – Aktív és Múlt egyaránt.
- Aktív bérlők: Összesített szűrők, amelyek csak azokat az embereket jelenítik meg, akik legalább egy jelenleg [Active Lease]-vel (/docs/lease-management/understanding-lease-statuss) rendelkeznek.
Ha az Összes bérlők száma 45, de az Aktív bérlők értéke 18, az azt jelenti, hogy 27 korábbi bérlő van archiválva a rendszerben. Ez egészséges – ezeket a rekordokat a történelmi adópontosság érdekében megőrzik.
A kihasználtsághoz való viszony
A Felhasználtsági arány százalékos aránya a fizikai egységekből származik, nem a bérlők számából.
Az Aktív bérlő száma azonban hasznos keresztellenőrzést biztosít. Ha az Ön kihasználtsági rátája 90%-ot ír (10-ből 9-ből 9), de az aktív bérlők száma csak 8-at mutat, akkor lehetséges, hogy az egyik bérleti szerződése egy olyan bérlőhöz kapcsolódik, akinek a profiljában vizsgálatra érdemes anomália található.
Gyakorlati felhasználás
1. Személyzeti határozatok
Ha az aktív bérlők száma meghaladja a 30-at, akkor ideje lehet részmunkaidős karbantartási koordinátort felvenni.
2. Marketing költségvetés
Ha az Aktív bérlők száma csökken, miközben az összes bérlő nő, az azt jelenti, hogy lemorzsolódást tapasztal – a bérlők gyorsabban távoznak, mint ahogy Ön lecseréli őket. Ideje befektetni az üresedési listákba.
3. Szezonális minták
Az aktív bérlők havi számának nyomon követése szezonális mintákat tár fel. Az egyetemi lakástulajdonosok augusztusban/szeptemberben egyértelmű kiugrásokat, májusban/júniusban pedig csökkenést észlelnek.
Készen áll arra, hogy leegyszerűsítse bérleti tevékenységét?
Csatlakozzon több ezer független bérbeadóhoz, akik egyszerűsítették üzletüket a Landagerrel.
Kapcsolódó olvasmány
Bérlői státuszok megértése (Aktív vs. Korábbi)
Ismerje meg, hogyan kategorizálja a Landager automatizációs motorja a bérlőket Aktív vagy Korábbi státuszba az érvényes bérleti szerződésük alapján, és hogyan szűrhet rájuk.
A foglaltsági és egységmutatók magyarázata
Hogyan kell értelmezni a Foglaltság kártyát az irányítópulton. Ismerje meg, hogyan befolyásolja az üres és a foglalt egységek száma a globális kihasználtsági százalékot.
A fő irányítópult áttekintése
Átfogó útmutató a Landager műszerfalhoz. Tanulja meg, hogyan olvassa el a magas szintű elemzéseket, a foglaltsági mutatókat és a teljes portfólióértéket egyetlen pillantással.