A múltbeli karbantartás áttekintése a jövőbeli igények előrejelzése érdekében

A legtöbb bérbeadó reaktív üzemmódban működik: valami elromlik, megjavítják. De Landager történelmi adatai lehetővé teszik, hogy átváltson egy prediktív módba, ahol megjavítja a dolgokat mielőtt elromlanak.

Hogyan elemezheti karbantartási előzményeit

1. Navigáljon a Karbantartás oldalra.
2. Szűrés Állapot: Befejezett szerint csak a megoldott kérések megtekintéséhez.
3. Rendezés Dátum vagy szűrés Tulajdon szerint, hogy egy adott épületre összpontosítson.
4. A mélyebb elemzéshez exportálja az adatokat Excel-be, és használjon kimutatási táblázatokat.

1. minta: Szezonális tüskék

Ha minden júniusban HVAC-kérelmeket, januárban pedig vízvezeték-szerelési kérelmeket észlel:

• Június (HVAC): ütemezze be a megelőző AC hangolást májusban. Cserélje ki a szűrőket proaktívan.
• Január (vízszerelés): decemberben küldjön a bérlőknek egy téli csőelőkészítési értesítést. Szigetelje le a szabadon lévő csöveket a fagyás előtt.

2. minta: A „Pénzgödör” egység

Rendezze az exportált adatokat egység szerint. Ha a 3A egység 15 karbantartási kérelmet generált az elmúlt évben, míg minden más egység átlagosan 3, akkor szerkezeti problémát azonosított.

Költséghatékony megoldás lehet a 3A blokk egyszeri átfogó felújítása, ahelyett, hogy továbbra is fizetnének az egyedi sebtapas javításokért.

3. minta: A "drága" eladó

Rendezés szállító szerint, és összegezze a teljes költséget. Ha A szállító következetesen többet számít fel, mint B szállító hasonló munkakategóriákért, akkor adatok állnak rendelkezésére a díjak újratárgyalásához vagy a vállalkozók váltásához.

4. minta: A "törzsutas" bérlő

A [Tracking Maintenance by Tenant] (/docs/tenant-management/tracking-maintenance-by-tenant) részben tárgyaltak szerint egyes bérlők az átlagosnál sokkal több kérést generálnak. A bérleti szerződés megújítása előtt tekintse át a karbantartási lapot, hogy megállapítsa, az üzemeltetési rezsi indokolja-e a bérleti bevételt.

A megelőző karbantartás ROI-ja

A július közepén elvégzett sürgősségi HVAC javítás általában 2-3-szor többe kerül, mint egy májusi ütemezett javítás. Ha havi 30 percet fordít Landager karbantartási elemzésének áttekintésére, évente ezreket takaríthat meg az elkerülhető segélyhívási díjakból.