特定の物件のすべてのリースを表示する

技術的には、単一の プロパティの詳細ビュー を開いてユニットのアクティブなステータスを表示できますが、複数ユニットの建物全体の財務健全性を分析する最も強力な方法は、リースを直接確認することです。

「レンタルロール」ビューを生成する方法

「サンセット タワーズ」 (10 ユニットの建物) を管理していて、そこに誰が住んでいるのか、何を支払っているのか、そしてリースの期限がいつ切れるのかを正確に確認する必要がある場合は、マスター リース リストを使用して、3 回のクリックでローカライズされた家賃ロールを生成できます。

1. グローバル リース ページに移動します。
2. テーブルの上部にある ステータス フィルターを使用して、「アクティブ」 を選択し、過去の期限切れの契約をすべて非表示にします。
3. 検索 バーをクリックし、表示されたとおりに建物の名前を入力します (例: 「Sunset Towers」)。

テーブルは即座にフィルタリングされ、その特定の不動産について現在アクティブで収益を生み出す契約 * のみが表示されます。

フィルタリングされたデータの分析

この対象を絞ったビューを使用すると、高レベルのポートフォリオ分析を迅速に実行できます。

1. 家賃の不一致を特定する

家賃額列を降順に並べ替えると、価格の差がすぐにわかります。 ユニット 1A が 1,200 ドルでレンタルされているが、同一のユニット 1B が 900 ドルでレンタルされている場合、リース契約満了時に積極的な市場調整が必要なパフォーマンスの悪い資産を直ちに特定します。

2. 売上高の急増に備える

終了日 列を昇順に並べ替えると、今後の求人スケジュールが表に表示されます。 サンセット タワーズの 3 つのアクティブ リースがすべて来年 8 月の同じ週に期限切れになることに気付いた場合は、6 月にそれらのテナントに積極的に連絡を取り、更新の交渉 を行い、新しい終了日をずらすことで、キャッシュ フローへの大きな打撃を防ぐことができます。

「単位」タブだけを見てみませんか?

プロパティ詳細ビューの [ユニット] タブ は、物理 分析 (例: 「今日は何ドアが空いていますか?」) 用に設計されています。

対象となるリース リスト ビューは、契約および財務 分析用に設計されています (例: 「これらの特定の法的義務はいつ終了するのか、この建物の現在有効な契約の正確な現金価値はいくらですか?」)。

どちらも効果的な不動産管理のための重要なツールです。