활성 임차인 및 점유율 읽기
대시보드에서 활성 테넌트 수와 전체 점유율을 계산하는 방법과 이러한 수치가 포트폴리오 상태에 미치는 영향.
3분 읽기
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대시보드에는 총 테넌트 수와 활성 테넌트 수라는 두 가지 사람 중심 측정항목이 눈에 띄게 표시됩니다. 유닛 점유율과 결합된 이러한 측정항목은 전체 포트폴리오에 대한 인구 조사를 제공합니다.
총 테넌트 대 활성 테넌트
총 테넌트가 45인데 활성 테넌트가 18이면 시스템에 27개의 과거 테넌트가 보관되어 있음을 의미합니다. 이는 건전한 조치입니다. 해당 기록은 과거 세금 정확성을 위해 보존됩니다.
점유와의 관계
점유율 비율은 테넌트 수가 아닌 실제 유닛에서 파생됩니다.
그러나 활성 테넌트 번호는 유용한 교차 확인을 제공합니다. 점유율이 90%(10개 유닛 중 9개 채워짐)로 표시되지만 활성 테넌트 수가 8개만 표시되는 경우 임대 중 하나가 프로필에 조사할 만한 변칙 사항이 있는 테넌트에 연결될 수 있습니다.
실제 용도
1. 인력 배치 결정
활성 테넌트 수가 30을 넘으면 파트타임 유지 관리 코디네이터를 고용해야 할 때일 수 있습니다.
2. 마케팅 예산
총 테넌트가 증가하는 동안 활성 테넌트가 감소하는 경우 이는 이탈을 경험하고 있음을 의미합니다. 즉, 테넌트가 교체하는 것보다 더 빨리 떠나고 있다는 의미입니다. 공실 목록에 투자할 시간입니다.
3. 계절적 패턴
월별 활성 테넌트 수를 추적하면 계절적 패턴이 드러납니다. 대학 주택 임대인은 8월/9월에 급격한 상승을 보이고 5월/6월에 하락세를 보일 것입니다.
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