Ankstyvas nuomos nutraukimas (iškeldimai ir nutraukimai)

Nekilnojamas turtas yra nenuspėjamas. Kartais nuomininkas turi nutraukti nuomos sutartį prieš šešis mėnesius dėl darbo perkėlimo. Kitais atvejais esate priversti teisėtai iškeldinti nemokantį nuomininką.

Kai įvyksta bet kuris scenarijus, turite rankiniu būdu nepaisyti Landager automatizavimo variklio, kuris šiuo metu tikisi, kad nuoma išliks [Active] (/docs/lease-management/understanding-lease-status) iki iš pradžių nustatytos pabaigos datos.

Kaip nutraukti aktyvią nuomą

Nenorite ištrinti nuomos sutarties (kuri sunaikina finansinę istoriją) ir nenorite tiesiog rankiniu būdu pakeisti vieneto būsenos į Vacant (tai pažeidžia duomenų bazės logiką). Šiandien norite teisiškai nutraukti sutartį.

1. Eikite į sąrašą Leases.
2. Spustelėkite aktyvią nuomos sutartį, kad atidarytumėte jos Išsamų vaizdą.
3. Viršutiniame dešiniajame kampe spustelėkite tris taškus (Veiksmų meniu).
4. Pasirinkite "Redaguoti".
5. Pakeiskite Pabaigos datą į šios dienos datą (arba tikslią dieną, kai jie perdavė nuosavybę).
6. Spustelėkite „Išsaugoti pakeitimus“.

Sistemos kaskada

Pakeitus Pabaigos datą į dabartinę arba praeitį, iš karto suaktyvinama kasdienė sistemos kalendoriaus patikra.

Stebėkite, kaip iš karto atsiskleidžia prietaisų skydelio pakopa:

1. Nuomos būsena pasikeičia iš Aktyvus į Pasibaigęs / nutrauktas.
2. Jūsų Pajamų informacijos suvestinė nustos tikėtis mėnesio nuomos mokesčio iš šio asmens.
3. Įrenginio būsena pasikeičia iš „Užimta“ į Laisva.
4. Nuomininko būsena pasikeičia iš „Aktyvus“ į Praėjusi (darant prielaidą, kad jie neturi kitų nuomos sutarčių).

Geriausia praktika po iškeldinimo

Jei šis nutraukimas buvo priešiško iškeldinimo rezultatas:

1. Norėdami nedelsiant nutraukti nuomą, atlikite aukščiau nurodytus veiksmus.
2. Eikite į naują [buvusio nuomininko profilį] (/docs/tenant-management/viewing-tenant-details).
3. Atidarykite jų skirtuką Pastabos.
4. Įrašykite tikslią iškeldinimo informaciją: "2026-03-15: iškeldinta dėl trijų mėnesių nemokėjimo. Teismo įsakymas Nr. 1234. Nenuomoti iš naujo."

Kadangi ankstesnio nuomininko įrašai [išsaugomi amžinai] (/docs/tenant-management/deleting-a-rentant-profile), ši pastaba yra svarbus vidinis įspėjimas, jei tas asmuo po metų vėl bandys kreiptis dėl vienos iš jūsų nuosavybių.