Bazinės nuomos nustatymas ir atnaujinimas

Kai prie nuosavybės pridedate vienetą, vienas iš svarbiausių laukų yra Nuomos suma. Viduje tai vadiname „pagrindine nuoma“ arba „rinkos nuoma“.

Tinkamai sukonfigūravę šį numerį vėliau sutaupysite daug laiko įvesti duomenis.

Kas yra bazinė nuoma?

Vieneto bazinė nuoma atspindi tai, kokia erdvė turėtų išsinuomoti dabartinėje rinkoje, neatsižvelgiant į tai, kas šiuo metu ten gyvena.

Jis veikia kaip šablonas. Kai einate į [Create a New Lease] (/docs/lease-management/creating-a-new-lease) ir išskleidžiamajame meniu pasirenkate tą vienetą, sistema automatiškai užpildo nuomos sutarties lauką šiuo bazinės nuomos numeriu.

Visada galite redaguoti galutinį faktinės nuomos numerį (pavyzdžiui, pasiūlydami 50 USD nuolaidą šeimos nariui), tačiau sukonfigūravus bazinę nuomą, jums nereikės ieškoti kainodaros skaičiuoklių kiekvieną kartą, kai kuriate sutarties projektą.

Kaip nustatyti arba atnaujinti bazinę nuomą

Pradinę bazinę nuomą konfigūruojate, kai [Pridedamas vienetas prie nuosavybės] (/docs/property-management/add-units-to-a-property). Tačiau nekilnojamojo turto rinkos nuolat svyruoja. Jei rinkos nuomos kainos jūsų vietovėje padidėja:

1. Eikite į sąrašą Ypatybės ir pasirinkite ypatybę.
2. Skirtuke Vienetai raskite vienetą, kurį norite atnaujinti.
3. Spustelėkite veiksmų meniu (trys taškai) ir pasirinkite „Redaguoti“.
4. Atnaujinkite lauką Nuomos suma, kad atspindėtumėte naują rinkos realybę.
5. Spustelėkite „Išsaugoti pakeitimus“.

Ar keičiantis bazinei nuomai turi įtakos aktyvi nuoma?

Ne Tai esminis skirtumas.

Jei Johnas Doe pasirašė vienerių metų nuomos sutartį, sutikdamas mokėti 1200 USD per mėnesį, šis nuomos įrašas užrakinamas. Jei redaguosite John Doe vienetą ir pakeisite bazinę nuomą į 1 400 USD per mėnesį:

• John Doe vis dar yra teisiškai įpareigotas mokėti 1200 USD per mėnesį. – Jūsų knyga ir numatoma nuomos mokesčio surinkimo metrika vis tiek tikėsis tiksliai 1 200 USD iš Jono.

Pakeitus vieneto bazinę nuomą tik, tai paveiks numatytąją kitos nuomos, kurią sukuriate tai erdvei, šablono vertę.

Norėdami gauti išsamų šio atskyrimo paaiškinimą, skaitykite [Kaip pagrindinė nuoma skiriasi nuo nuomos nuomos] (/docs/unit-management/how-base-rent-differs).