Kuo pagrindinė nuoma skiriasi nuo nuomos nuomos

Dažniausias naujų Landager naudotojų užduodamas finansinis klausimas: "Pakėliau 4B bloko nuomos kainą, kodėl nuomininko knygoje vis dar laukiama senos kainos?"

Atsakymas slypi suprantant griežtą duomenų atskyrimą tarp Pagrindinės nuomos ir Nuomos nuomos.

Vieneto nuoma (potencialas)

Prie fizinio Unit įrašo pridedama bazinė nuoma.

• Ką tai reiškia: dabartinė teorinė fizinės erdvės rinkos vertė šiandien. – Ką tai daro: veikia tik kaip laiką taupantis šablonas. Kai sukuriate visiškai naują nuomos sutartį ir pasirenkate šį įrenginį, sistema iš anksto užpildo nuomos formą šiuo numeriu, kad jums nereikėtų jo įvesti rankiniu būdu.
• Kam tai paveikia: niekam. Tai teorinis skaičius, naudojamas tik jūsų vidinei organizacijai ir šablonų kūrimui.

Nuomos nuoma (tikrovė)

Prie Lease įrašo pridedamas nuomos mokestis. – Ką tai reiškia: teisiškai įpareigojantis, sutartinis susitarimas, pasirašytas konkretaus žmogaus tam tikram laikotarpiui.

• Ką tai daro: ji diktuoja tikrąją jūsų verslo matematiką. Šis skaičius nukreipia Dashboard Revenue Snapshot, užpildo numatomą nuomos eigos juostą ir apibrėžia, kiek nuomininkas iš tikrųjų skolingas savo knygoje. – Kam tai turi įtakos: nuomininkui ir jūsų faktiniam pinigų srautui.

Scenarijus: vidutinės nuomos nuomos kaina didėja

Įsivaizduokite scenarijų, kai „4B bloko“ bazinė nuoma yra 1000 USD. Sara pasirašo nuomos sutartį už 1000 USD. Praėjus šešiems mėnesiams nuo jos vienerių metų nuomos, kaimynystės gentrifikacijos, o rinkos nuomos kainos šokteli iki 1400 USD.

Jei eisite į vieneto nustatymus ir pakeisite bazinę nuomą į 1 400 USD:

1. Saros nuomos mokestis išlieka 1 000 USD. Sistema žino, kad Sara pasirašė teisinę sutartį, kuria buvo užfiksuota jos kaina. Tai staiga nepakeis jos aktyvios knygos.
2. Po šešių mėnesių, kai Sara išsikrausto, sudarote naują nuomos sutartį kitam nuomininkui. Sistema ištraukia naują bazinę nuomą ir automatiškai užpildo naują sutarties formą su 1400 USD.

Kaip iš tikrųjų padidinti nuomos mokestį aktyviam nuomininkui

Jei nuomininkas nuomojasi kas mėnesį ir norite teisėtai pakelti jo nuomos mokestį kitą mėnesį, pakeitus vieneto bazinę nuomą nieko nepasiekiama.

Turite pakeisti tikrąją sutartį, kuria remiasi sistema, [Modifikuojant esamą nuomą] (/docs/lease-management/modifying-an-existing-lease) arba sukurdami visiškai naują nuomos įrašą su naujomis finansinėmis sąlygomis.