Spore vedlikehold av leietaker
Hvordan vurdere volumet og alvorlighetsgraden av vedlikeholdsforespørsler generert av en spesifikk leietaker ved å bruke den lokaliserte vedlikeholdsfanen på profilen deres.
Noen leietakere behandler en eiendom som sin egen; andre behandler det som et all-inclusive-hotell og sender inn en arbeidsordre hver gang en lyspære brenner ut. Vedlikeholdsfanen på en leietakerprofil gir de empiriske dataene som trengs for å ha samtaler om rimelig slitasje.
Få tilgang til billettloggen
- Åpne Tenants directory.
- Klikk på den spesifikke leietakers navn.
- Bytt til fanen Vedlikehold.
Analyserer billettvolumet
Denne listen filtrerer den globale vedlikeholdskøen for å vise nøyaktig hver arbeidsordre knyttet til en enhet mens denne spesifikke personen bodde i den.
1. Evaluering av "Frequent Flyers"
Før du diskuterer en fornyelse av leieavtalen, sjekk denne fanen. Hvis en leietaker har bodd der i ett år, men generert 14 separate "Lavprioritet"-billetter for mindre problemer (løse skaphengsler, knirkende dører, løpende toaletter), kan tidskostnadene deres for vedlikeholdsteamet oppveie inntektene fra leiekontrakten.
2. Forberedelse for depositumsfradrag
Hvis en leietaker avslutter leieavtalen, fungerer denne kategorien som en historisk liste over skader. Hvis du ser ferdige billetter til "Hull i gips" eller "Knust skapdør" som leverandørene dine fikset midt i leiekontrakten, har du et dokumentert utgangspunkt for å beregne fradrag for depositum.
3. Umiddelbar tvisteløsning
Hvis en leietaker hevder «Jeg fortalte deg om den lekkende vasken for en måned siden», kan du åpne profilen deres, navigere til denne fanen og umiddelbart bekrefte den nøyaktige datoen billetten ble logget, dens prioritetsstatus og om en leverandør for øyeblikket er tildelt å fikse den.
Takeaways
Fordi Landager strukturelt kobler vedlikeholdsforespørsler til enheter, og leieavtaler knytter leietakere til disse enhetene, kan systemet dynamisk konstruere denne historien. Det gjør anekdotiske klager til harde data for profesjonell eiendomsforvaltning.
Klar til å forenkle utleievirksomheten din?
Bli med tusenvis av uavhengige utleiere som har strømlinjeformet virksomheten med Landager.
Relatert lesing
Slik oppretter du en ny vedlikeholdsforespørsel
Steg-for-steg-guide for å loggføre en arbeidsordre for vedlikehold. Knytt forespørselen til en enhet, tilbakedater historiske oppgaver, last opp bilder av skader og håndter forespørsler fra leietakere via portalen.
Dekoding av leietakers detaljvisning
En komplett veiledning for lesing av leietakerdetaljsiden. Lær hvordan du finner de aktive leieavtalene deres, viser betalingshistorikken deres, ser etter vedlikeholdsforespørsler og leser private notater.