Wyświetlanie wszystkich umów najmu określonej nieruchomości

Chociaż z technicznego punktu widzenia możesz sprawdzić aktywny stan lokali, otwierając pojedynczy Widok szczegółów nieruchomości, najskuteczniejszym sposobem analizy kondycji finansowej całego budynku wielomieszkaniowego jest bezpośrednie sprawdzenie jego umów najmu.

Jak wygenerować widok „Rent Roll”.

Jeśli zarządzasz „Sunset Towers” (budynkiem składającym się z 10 mieszkań) i chcesz dokładnie sprawdzić, kto w nim mieszka, ile płaci i kiedy wygasa umowa najmu, możesz skorzystać z głównej listy najmu, aby wygenerować zlokalizowaną listę czynszów za pomocą trzech kliknięć:

1. Przejdź do globalnej strony Leases.
2. Korzystając z filtra Status u góry tabeli, wybierz „Aktywny”, aby ukryć wszystkie historyczne, wygasłe umowy.
3. Kliknij pasek Wyszukaj i wpisz nazwę budynku dokładnie tak, jak się pojawia (np. „Sunset Towers”).

Tabela zostanie natychmiast przefiltrowana i wyświetli tylko aktualnie aktywne umowy generujące przychody dla tej konkretnej nieruchomości.

Analiza przefiltrowanych danych

Dzięki temu ukierunkowanemu widokowi możesz szybko przeprowadzić analizę portfela na wysokim poziomie:

1. Zidentyfikuj rozbieżności w czynszach

Sortując kolumnę Kwota czynszu malejąco, możesz natychmiast zobaczyć rozbieżności w cenach. Jeśli Lokal 1A wynajmuje za 1200 USD, ale identyczny Lokal 1B wynajmuje za 900 USD, natychmiast identyfikujesz składnik aktywów o słabszych wynikach, który wymaga agresywnej korekty rynkowej po zakończeniu umowy najmu.

2. Przygotuj się na gwałtowny wzrost obrotów

Sortując kolumnę Data zakończenia rosnąco, tabela wyświetli nadchodzący harmonogram wakatów. Jeśli zauważysz, że wszystkie trzy aktywne umowy najmu Sunset Towers wygasają dokładnie w tym samym tygodniu sierpnia przyszłego roku, możesz aktywnie skontaktować się z tymi najemcami w czerwcu, aby negocjować odnowienie i przesunąć w czasie ich nowe daty zakończenia, zapobiegając ogromnemu wpływowi na Twoje przepływy pieniężne.

A może po prostu spójrz na kartę Jednostki?

Karta Karta Jednostki w widoku szczegółów nieruchomości jest przeznaczona do fizycznej analizy (np. „Ile drzwi jest dzisiaj wolnych?”).

Docelowy widok listy Leasing jest przeznaczony do analizy umownej i finansowej (np. „Kiedy wygasają te konkretne zobowiązania prawne i jaka jest dokładna wartość gotówkowa aktualnie aktywnych umów w tym budynku?”).

Obydwa są kluczowymi narzędziami skutecznego zarządzania nieruchomościami.