Ocuparea și valorile unității explicate

O afacere sănătoasă de administrare a proprietății necesită păstrarea clădirilor pline. Cardul Ocuparea și unitățile de pe Tabloul de bord principalPrevizualizare indisponibilă urmărește amprenta fizică și eficiența de a umple acele spații.

Cele trei valori de bază

1. Total unități (numitorul)

Acesta este numărul total de UnitățiPrevizualizare indisponibilă pe care le-ați creat în portofoliu, indiferent de starea acestora. Notă: acest număr este, de asemenea, urmărit vizual în raport cu limita planului de abonamentPrevizualizare indisponibilă.

2. Unități ocupate (numeratorul)

Sistemul scanează fiecare unitate din baza de date și numără câte dețin în prezent statutul Ocupat (înseamnă că au un contract de închiriere activ atașat).

3. Procentul de ocupare

Sistemul împarte unitățile tale ocupate la unitățile tale totale.

• Exemplu: 9 unități ocupate ÷ 10 unități totale = Rata de ocupare de 90%.

Impactul posturilor vacante vs. întreținere

După cum este detaliat în Înțelegerea stărilor unitățilorPrevizualizare indisponibilă, unitățile pot fi, de asemenea, marcate ca „Vacante” sau „Întreținere”.

Foarte crucial, ambele aceste stări îți reduc rata de ocupare.

Dacă dețineți 10 unități:

• 8 sunt ocupate
• 1 este vacant (așteaptă un chiriaș)
• 1 este în întreținere (în curs de renovare masivă)

Rata de ocupare a tabloului de bord va fi 80%.

Landager consideră neocupată orice unitate care nu generează în mod activ venituri prin închiriere. Chiar dacă ați luat în mod intenționat o unitate offline pentru a o remodela, este totuși un activ pe care îl dețineți, care nu generează fluxuri de numerar, iar metrica reflectă acea realitate financiară.

Urmărirea obiectivelor

Majoritatea creditorilor comerciali și a firmelor de administrare a proprietăților consideră că o rată de ocupare de la 90% până la 95% este un portofoliu sănătos, stabilizat.

Dacă gradul de ocupare al tabloului de bord scade sub 85%, acesta servește ca un avertisment imediat, la nivel înalt, că trebuie să acordați prioritate sindicarii înregistrărilor vacantePrevizualizare indisponibilă sau să vă accelerați rulajele de întreținere.