Komerčné poplatky z omeškania a úroky na Slovensku (2026)
Oficiálna príručka k zákonným sadzbám úrokov z omeškania pre B2B transakcie na Slovensku podľa § 369a Obchodného zákonníka.
Právne upozornenie
Tento obsah slúži len na všeobecné informačné a vzdelávacie účely. Nepredstavuje právne poradenstvo a nemalo by sa naň tak spoliehať. Zákony sa často menia – vždy si overte aktuálne predpisy a poraďte sa s licencovaným právnikom vo vašej jurisdikcii pre rady špecifické pre vašu situáciu. Landager je platforma na správu nehnuteľností, nie právnická firma.Informácie naposledy overené: May 2026.
Právny rámec pre komerčné úroky na Slovensku
Regulácia úrokov z omeškania v Slovenskej republike pre transakcie medzi podnikateľmi (B2B) sa primárne riadi § 369a Obchodného zákonníka (zákon č. 513/1991 Zb.), účinného od 1. januára 1992, a nariadením vlády č. 21/2013 Z. z. Tento rámec je priamou implementáciou smernice EÚ o oneskorených platbách a je navrhnutý tak, aby odrádzal od omeškania s platbami a kompenzoval veriteľom náklady na likviditu. Pre prvý polrok 2026 je zákonná sadzba úroku z omeškania pri komerčných meškaniach stanovená na 10,15 % ročne. Táto sadzba je viazaná na sadzbu Európskej centrálnej banky (ECB) pre hlavné refinančné operácie — ktorá bola začiatkom roka 2026 udržiavaná na úrovni 2,15 % — plus marža 8 percentuálnych bodov.
Možnosti variabilnej vs. fixnej sadzby
Slovenské právo poskytuje veriteľom dva odlišné spôsoby výpočtu zákonného úroku, ak zmluva v tejto veci mlčí. Prvým je variabilná sadzba, ktorá sa aktualizuje polročne k 1. januáru a 1. júlu. Druhým je fixná sadzba, ktorá sa počíta ako sadzba ECB v prvý deň omeškania plus 9 percentuálnych bodov (v súčasnosti celkovo 11,15 % p.a.). Táto fixná sadzba zostáva konštantná počas celého trvania omeškania pre daný konkrétny dlh, bez ohľadu na následné zmeny politiky ECB. Výber medzi týmito sadzbami často závisí od dlhodobého posúdenia rizika prenajímateľa a predpokladaného trvania omeškania nájomcu.
Povinná paušálna náhrada nákladov a platobné limity
Okrem narastajúcich úrokov majú prenajímatelia nárok na povinnú paušálnu náhradu nákladov spojených s uplatnením pohľadávky vo výške 40 € za každú faktúru podľa nariadenia vlády č. 21/2013 Z. z. Táto náhrada je zákonným právom, ktoré vzniká automaticky v momente omeškania platby, čím chráni prenajímateľa pred počiatočnou administratívnou záťažou spojenou s vymáhaním dlhu. Pre správcov nehnuteľností je dôležité odlišovať tieto komerčné sadzby od slovenského Občianskeho zákonníka (§ 517), ktorý sa vzťahuje na nepodnikateľov (spotrebiteľov). Občianskoprávna zákonná sadzba pre rok 2026 je nižšia, stanovená na 7,15 % p.a. (základná sadzba ECB + 5 percentuálnych bodov). Okrem toho, hoci strany majú značnú zmluvnú voľnosť, akákoľvek lehota splatnosti presahujúca 60 dní v kontexte B2B musí byť výslovne dohodnutá a nesmie byť „zjavne nespravodlivá“ voči veriteľovi, inak je náchylná na súdne zrušenie Okresným súdom (District Court).
Vymáhanie a praktické uplatnenie
Na zabezpečenie plnej vymožiteľnosti týchto poplatkov musia prenajímatelia jasne rozlišovať medzi „zmluvnou pokutou“ a „úrokom z omeškania“. Zatiaľ čo zmluvná pokuta vyžaduje písomnú dohodu a podlieha súdnej moderácii, ak sa považuje za neprimeranú, zákonný úrok z omeškania je automatickým právnym následkom omeškania. Prenajímateľom sa odporúča vystavovať formálne „upomienky“, ktoré jasne uvádzajú výpočet narasteného úroku a paušálnu sumu 40 €, aby sa predišlo sporom týkajúcim sa zrozumiteľnosti nároku.
Ako Landager pomáha
Panel Landager automaticky vypočítava slovenské zákonné úroky na základe aktuálnych sadzieb ECB. Náš systém sleduje, či je nájomca registrovaný ako firma alebo fyzická osoba, uplatňuje správnu logiku 10,15 % alebo 7,15 % a automaticky pridáva poplatok 40 € do oznámení o omeškaní s platbou.
Naspäť na Prehľad pre Slovensko.
Často kladené otázky
▶Aké sú kľúčové právne predpisy upravujúce vzťah prenajímateľa a nájomcu na Slovensku?
Nájomné právo na Slovensku sa riadi Občianskym zákonníkom a osobitným zákonom o krátkodobom nájme bytu (zákon č. 98/2014 Z. z.). Druhý menovaný zákon je profesionálnymi prenajímateľmi preferovaný pre svoju vyššiu flexibilitu a zjednodušené procesy ukončenia nájmu. Táto príručka pokrýva základné požiadavky na dodržiavanie predpisov pre vlastníkov nehnuteľností a prenajímateľov.
Prečítať si kompletného sprievodcu▶Aký je zákonný proces vysťahovania nájomcu pre prenajímateľov na Slovensku?
Proces vysťahovania na Slovensku vyžaduje, aby prenajímatelia dodržiavali formálne právne postupy. Medzi zákonné dôvody zvyčajne patrí neplatenie nájomného, porušenie nájomnej zmluvy alebo potreba využitia nehnuteľnosti prenajímateľom na vlastné účely. Prenajímatelia musia doručiť riadnu písomnú výpoveď, poskytnúť zákonom stanovené lehoty na nápravu a v prípade potreby získať súdne rozhodnutie. Svojpomocné vysťahovanie je vo všeobecnosti zakázané.
Prečítať si kompletného sprievodcu▶Aké sú limity a obmedzenia zvyšovania nájomného na Slovensku?
Slovensko má špecifické pravidlá upravujúce kedy a ako môžu prenajímatelia zvyšovať nájomné. Tieto pravidlá môžu zahŕňať limity percentuálneho zvýšenia, minimálne výpovedné lehoty a obmedzenia frekvencie zvyšovania. Prenajímatelia musia pri zvyšovaní nájomného v existujúcich nájomných vzťahoch dodržiavať všetky platné právne predpisy.
Prečítať si kompletného sprievodcu▶Aké sú pravidlá pre kauciu a lehoty na jej vrátenie na Slovensku?
Slovensko má pravidlá upravujúce výšku kaucie, ktorú môžu prenajímatelia požadovať, spôsob jej držania alebo ochrany, ako aj lehoty na jej vrátenie po skončení nájmu. Prenajímatelia musia poskytnúť podrobný rozpis prípadných zrážok a dodržiavať všetky zákonné lehoty, aby sa vyhli sankciám.
Prečítať si kompletného sprievodcu▶Aké sú povinné náležitosti nájomnej zmluvy na Slovensku?
Nájomné zmluvy na Slovensku musia byť v súlade s platnými vnútroštátnymi a miestnymi právnymi predpismi. Povinné náležitosti zvyčajne zahŕňajú identifikáciu oboch zmluvných strán, opis nehnuteľnosti, výšku nájomného a platobné podmienky, podrobnosti o kaucii, dobu trvania nájmu a rozdelenie zodpovednosti za údržbu. Pre určité typy alebo dĺžky nájmu sa vyžaduje písomná forma zmluvy.
Prečítať si kompletného sprievodcu▶Aké sú povinnosti prenajímateľa v oblasti údržby a opráv na Slovensku?
Prenajímatelia na Slovensku sú vo všeobecnosti povinní udržiavať prenajímané nehnuteľnosti v obývateľnom stave, pričom musia zabezpečiť, aby konštrukcia, rozvody vody, elektrické systémy a základné služby boli v riadnom prevádzkovom stave. Konkrétne rozdelenie zodpovednosti za údržbu medzi prenajímateľom a nájomcom by malo byť jasne zdokumentované v nájomnej zmluve.
Prečítať si kompletného sprievodcu▶Aké sú pravidlá pre poplatky z omeškania a sankcie pri nájme nehnuteľností na Slovensku?
Slovensko má špecifické pravidlá týkajúce sa poplatkov z omeškania a sankcií za nezaplatené nájomné. Tie môžu zahŕňať povinné lehoty na splnenie záväzku, limity výšky poplatkov z omeškania a obmedzenia úrokov z omeškania. Ustanovenia o poplatkoch z omeškania musia byť jasne uvedené v nájomnej zmluve a musia byť v súlade s miestnymi predpismi, aby boli právne vymáhateľné.
Prečítať si kompletného sprievodcu▶Aké informácie sú prenajímatelia na Slovensku povinní zverejniť?
Prenajímatelia na Slovensku musia potenciálnym nájomcom pred podpisom nájomnej zmluvy poskytnúť relevantné informácie o nehnuteľnosti. Povinné zverejnenie zvyčajne zahŕňa známe podstatné vady, environmentálne riziká, históriu predchádzajúceho poškodenia a akékoľvek podmienky, ktoré by mohli ovplyvniť užívanie nehnuteľnosti nájomcom.
Prečítať si kompletného sprievodcu📬 Dostávajte upozornenia, keď sa tieto zákony zmenia
Budeme vám posielať e-maily, keď sa aktualizujú zákony o prenajímateľoch a nájomcoch v Žiadny spam — iba zmeny zákonov.
