Komerčné poplatky z omeškania a úroky na Slovensku (2026)
Oficiálna príručka k zákonným sadzbám úrokov z omeškania pre B2B transakcie na Slovensku podľa § 369a Obchodného zákonníka.
Právne upozornenie
Tento obsah slúži len na všeobecné informačné a vzdelávacie účely. Nepredstavuje právne poradenstvo a nemalo by sa naň tak spoliehať. Zákony sa často menia – vždy si overte aktuálne predpisy a poraďte sa s licencovaným právnikom vo vašej jurisdikcii pre rady špecifické pre vašu situáciu. Landager je platforma na správu nehnuteľností, nie právnická firma.Informácie naposledy overené: April 2026.
Právny rámec pre komerčné úroky na Slovensku
Regulácia úrokov z omeškania v Slovenskej republike pre transakcie medzi podnikateľmi (B2B) sa primárne riadi § 369a Obchodného zákonníka (zákon č. 513/1991 Zb.) a nariadením vlády č. 21/2013 Z. z. Tento rámec je priamou implementáciou smernice EÚ o oneskorených platbách a je navrhnutý tak, aby odrádzal od omeškania s platbami a kompenzoval veriteľom náklady na likviditu. Pre prvý polrok 2026 je zákonná sadzba úroku z omeškania pri komerčných meškaniach stanovená na 10,15 % ročne. Táto sadzba je viazaná na sadzbu Európskej centrálnej banky (ECB) pre hlavné refinančné operácie — ktorá bola začiatkom roka 2026 udržiavaná na úrovni 2,15 % — plus marža 8 percentuálnych bodov.
Možnosti variabilnej vs. fixnej sadzby
Slovenské právo poskytuje veriteľom dva odlišné spôsoby výpočtu zákonného úroku, ak zmluva v tejto veci mlčí. Prvým je variabilná sadzba, ktorá sa aktualizuje polročne k 1. januáru a 1. júlu. Druhým je fixná sadzba, ktorá sa počíta ako sadzba ECB v prvý deň omeškania plus 9 percentuálnych bodov (v súčasnosti celkovo 11,15 % p.a.). Táto fixná sadzba zostáva konštantná počas celého trvania omeškania pre daný konkrétny dlh, bez ohľadu na následné zmeny politiky ECB. Výber medzi týmito sadzbami často závisí od dlhodobého posúdenia rizika prenajímateľa a predpokladaného trvania omeškania nájomcu.
Povinná paušálna náhrada nákladov a platobné limity
Okrem narastajúcich úrokov majú prenajímatelia nárok na povinnú paušálnu náhradu nákladov spojených s uplatnením pohľadávky vo výške 40 € za každú faktúru podľa nariadenia vlády č. 21/2013 Z. z. Táto náhrada je zákonným právom, ktoré vzniká automaticky v momente omeškania platby, čím chráni prenajímateľa pred počiatočnou administratívnou záťažou spojenou s vymáhaním dlhu. Pre správcov nehnuteľností je dôležité odlišovať tieto komerčné sadzby od slovenského Občianskeho zákonníka (§ 517), ktorý sa vzťahuje na nepodnikateľov (spotrebiteľov). Občianskoprávna zákonná sadzba pre rok 2026 je nižšia, stanovená na 7,15 % p.a. (základná sadzba ECB + 5 percentuálnych bodov). Okrem toho, hoci strany majú značnú zmluvnú voľnosť, akákoľvek lehota splatnosti presahujúca 60 dní v kontexte B2B musí byť výslovne dohodnutá a nesmie byť „zjavne nespravodlivá“ voči veriteľovi, inak je náchylná na súdne zrušenie.
Vymáhanie a praktické uplatnenie
Na zabezpečenie plnej vymožiteľnosti týchto poplatkov musia prenajímatelia jasne rozlišovať medzi „zmluvnou pokutou“ a „úrokom z omeškania“. Zatiaľ čo zmluvná pokuta vyžaduje písomnú dohodu a podlieha súdnej moderácii, ak sa považuje za neprimeranú, zákonný úrok z omeškania je automatickým právnym následkom omeškania. Prenajímateľom sa odporúča vystavovať formálne „upomienky“, ktoré jasne uvádzajú výpočet narasteného úroku a paušálnu sumu 40 €, aby sa predišlo sporom týkajúcim sa zrozumiteľnosti nároku.
Ako Landager pomáha
Panel Landager automaticky vypočítava slovenské zákonné úroky na základe aktuálnych sadzieb ECB. Náš systém sleduje, či je nájomca registrovaný ako firma alebo fyzická osoba, uplatňuje správnu logiku 10,15 % alebo 7,15 % a automaticky pridáva poplatok 40 € do oznámení o omeškaní s platbou.
Naspäť na Prehľad pre Slovensko.
Zdroje a oficiálne odkazy
📬 Dostávajte upozornenia, keď sa tieto zákony zmenia
Budeme vám posielať e-maily, keď sa aktualizujú zákony o prenajímateľoch a nájomcoch v Žiadny spam — iba zmeny zákonov.
