Objašnjene metrike zauzetosti i jedinice

Zdrav posao upravljanja imovinom zahteva da zgrade budu pune. Kartica Zauzetost i jedinice na vašoj Glavnoj kontrolnoj tabliPregled nije dostupan prati vaš fizički otisak i vašu efikasnost u popunjavanju tih prostora.

Tri osnovne metrike

1. Ukupne jedinice (imenilac)

Ovo je ukupan broj jedinicaPregled nije dostupan koje ste kreirali u svom portfelju, bez obzira na njihov status. Napomena: Ovaj broj se takođe vizuelno prati u odnosu na vaš ograničenje pretplatničkog planaPregled nije dostupan.

2. Zauzete jedinice (Numerator)

Sistem skenira svaku jedinicu u vašoj bazi podataka i broji koliko trenutno ima status Zauzeto (što znači da im je pridružen aktivan zakup).

3. Procenat zauzetosti

Sistem deli vaše zauzete jedinice sa vašim ukupnim jedinicama.

• Primer: 9 zauzetih jedinica ÷ 10 ukupno jedinica = 90% stopa popunjenosti.

Uticaj slobodnih radnih mesta u odnosu na održavanje

Kao što je detaljno opisano u Razumevanje statusa jedinicaPregled nije dostupan, jedinice takođe mogu biti označene kao „Vacant“ ili „Maintenance“.

Najvažnije, oba ova statusa smanjuju vašu stopu popunjenosti.

Ako posedujete 10 jedinica:

• 8 je zauzeto
• 1 je prazan (čeka zakupca)
• 1 je na održavanju (u toku je velika renovacija)

Stopa popunjenosti vaše kontrolne table će biti 80%.

Landager smatra da nije zauzeta svaka jedinica koja aktivno ne ostvaruje prihod putem zakupa. Čak i ako ste namerno odveli jedinicu van mreže da biste je preuredili, ona je i dalje sredstvo koje posedujete koje ne generiše novčani tok, a metrika odražava tu finansijsku realnost.

Praćenje ciljeva

Većina komercijalnih zajmodavaca i firmi za upravljanje imovinom smatraju da je popunjenost od 90% do 95% zdrav, stabilizovan portfelj.

Ako popunjenost vaše kontrolne table padne ispod 85%, to služi kao trenutno upozorenje na visokom nivou da morate da date prioritet objedinjujući svoje prazne listePregled nije dostupan ili da ubrzate svoje obrte održavanja.