Šta je imovina naspram jedinice?

Da biste efikasno koristili Landager, ključno je razumeti razliku između Properti i Unit. Ova dva termina čine osnovu vaše celokupne baze podataka za iznajmljivanje.

Jednostavna definicija

• Nekretnina je fizička zgrada ili parcela nepokretnosti (adresa).
• Jedinica je specifičan prostor koji se može iznajmiti unutar ili pridružen toj imovini.

Vi prikupljate kiriju od Jedinica, ali te Jedinice moraju biti u Nekretnini.

Primeri hijerarhije

Evo kako izgledaju različiti scenariji nekretnina kada su strukturirani u Landager-u:

Scenario 1: Stambena zgrada

• Nekretnina: „Sunset Tovers“ (nalazi se u ulici Main St 100)
• Jedinice: stan 101, stan 102, stan 201, stan 202

Scenario 2: Dupleks

• Nekretnina: „The Elm Street Duplek“ (nalazi se u ulici Elm 500)
• Jedinice: Jedinica A, Jedinica B

Scenario 3: Trgovački centar Commercial Strip

• Nekretnina: "Northside Retail Center"
• Jedinice: Apartman 100 (kafe), apartman 110 (hemijska čistionica), apartman 120 (računovođa)

Izuzetak „Kuća za jednu porodicu“.

Najčešća tačka zabune nastaje kada stanodavci upravljaju porodičnim kućama. Pošto je kuća samo jedan prostor za iznajmljivanje, „Imovina“ i „Jedinica“ se osećaju identično u stvarnom svetu.

U Landageru pravilo ostaje isto: Porodična kuća mora imati i imovinu i jedinicu.

Kada dodajete kuću u svoj portfolio:

1. Prvo napravite Properti (npr. „123 Oak St“).
2. Drugo, definišite Jedinicu. Možete jednostavno nazvati jedinicu "Kuća", "Main Route" ili ponovo koristiti adresu.

Zašto ovo primenjujemo? Zato što je ceo mehanizam finansijske automatizacije (zakupnine, plaćanja zakupnine i održavanje) posebno vezan za jedinice. Da imate samo imovinu, sistem ne bi znao gde da priloži finansijsku knjigu.

Praktične implikacije

Kada se krećete po kontrolnoj tabli, imajte na umu ovu hijerarhiju:

• Šta se vezuje za svojstva? Globalne stavke za praćenje. Fizička adresa, ukupan broj jedinica i izveštaji o troškovima na visokom nivou (kao novi krov koji koristi celoj zgradi).
• Šta se vezuje za jedinice? Stavke specifične za stanara. Zakupnine, mesečna plaćanja zakupnine, depoziti i specifični zahtevi za održavanje (kao što je pokvaren sudoper u apartmanu 4B).

Sada kada ste razumeli strukturu, spremni ste da Dodajte novo svojstvo, a zatim započnete Dodavanje jedinica u ta svojstva.