Šta se dešava nakon dodavanja vaše prve nekretnine?

Čestitamo! Uspešno ste dodali svoju prvu nekretninu na stranicu NekretninePregled nije dostupan. Ali nekretnina u Landager-u je samo okvir — fizička lokacija sa praznim prostorima koji čekaju da budu popunjeni.

Da bi vaša kontrolna tabla bila potpuno funkcionalna, potrebno je da preduzmete tri ključna koraka kako biste definisali šta se nalazi unutar te nekretnine.

Korak 1: Definišite jedinice

Kao što je objašnjeno u Vodiču kroz terminologijuPregled nije dostupan, kirija se prati na nivou jedinice, a ne na nivou nekretnine.

1. Kliknite na nekretninu koju ste upravo kreirali da biste otvorili njen Prikaz detalja.
2. Kliknite na Dodaj jedinicu za svaki prostor koji se izdaje.
3. Za svaku jedinicu unesite:
   • Broj/oznaku jedinice (npr. "101", "Apartman A", "Suteren")
   • Raspored: broj spavaćih soba, kupatila, kvadratura
   • Iznos kirije i valutu
   • Status: Slobodno, Zauzeto ili Održavanje
   • Opcione Napomene

Profesionalni savet: Unesite iznos kirije za svaku jedinicu sada. To štedi vreme kasnije prilikom kreiranja ugovora o zakupu.

Korak 2: Dodajte stanare

Kada definišete jedinice, idite na stranicu StanariPregled nije dostupan.

1. Kliknite na Dodaj stanara.
2. Unesite lične podatke stanara:
   • Puno ime
   • Email i Telefon
   • Dodeljena jedinica
3. Dodajte Kontakte za hitne slučajeve — možete dodati neograničen broj kontakata po stanaru, svaki sa imenom, telefonom i emailom.
4. Opciono: Nakon što je stanar kreiran, možete kliknuti na Zatraži proveru kako biste im poslali bezbedan obrazac za verifikaciju radi prikupljanja dokumenata i informacija o pozadini.

Korak 3: Kreirajte ugovor o zakupu

Ugovor o zakupu je najvažniji zapis — on povezuje stanara sa jedinicom i definiše finansijske uslove.

1. Idite na stranicu ZakupiPregled nije dostupan.
2. Kliknite na Dodaj zakup.
3. Izaberite Jedinicu i Stanara.
4. Definišite uslove:
   • Datum početka i Datum završetka
   • Iznos kirije i Sigurnosni depozit
   • Zatezne kamate/penali: Fiksni iznos ili procenat
   • Tip zakupa: Na određeno vreme ili mesečni zakup
   • Dan dospelosti kirije: od 1. do 28. u mesecu
5. Otpremite dokument o zakupu (potpisan PDF ugovor, slika, itd.).
6. Otpremite fotografije stanja jedinice (JPEG, PNG, WebP, HEIC — do 30 MB ukupno) kako biste dokumentovali početno stanje jedinice. Ove fotografije vas štite od sporova oko sigurnosnog depozita prilikom iseljenja.

Proverite svoju kontrolnu tablu

Sa nekretninom, jedinicama, stanarom i aktivnim ugovorom o zakupu, vaša Kontrolna tablaPregled nije dostupan oživljava:

• Ukupno nekretnina i Jedinice u upotrebi se ažuriraju
• Aktivni stanari i Stopa popunjenosti odražavaju vaš novi zakup
• Traka napretka Naplaćena kirija prikazuje očekivani prihod
• Feed nedavnih aktivnosti beleži sve što ste upravo uradili

Šta je sledeće?

Vaša nekretnina je potpuno podešena. Odavde možete:

• Evidentirati uplate kirijePregled nije dostupan kako pristižu i deliti potvrde sa stanarima
• Pratiti troškovePregled nije dostupan i otpremati fakture za knjigovodstvo
• Kreirati zahteve za održavanjePregled nije dostupan kada su potrebne popravke
• Dodati dobavljačePregled nije dostupan u svoj imenik za upravljanje izvođačima radova

Za više nekretnina, koristite Metodu slojevite tortePregled nije dostupan kako biste efikasno izgradili svoj celokupni portfolio.