Vad är en fastighet kontra en enhet?
Förstå kärnskillnaden mellan en Fastighet (den fysiska byggnaden) och en Enhet (den uthyrningsbara ytan) i Landagers datastruktur för att organisera din portfölj korrekt.
För att kunna använda Landager effektivt är det viktigt att förstå skillnaden mellan en Egendom och en Enhet. Dessa två termer utgör grunden för hela din uthyrningsdatabas.
Den enkla definitionen
- En Fastighet är den fysiska byggnaden eller skiften av fastigheter (adressen).
- En Enhet är det specifika, uthyrningsbara utrymmet inuti eller anslutet till den fastigheten.
Du tar ut hyra på Enheter, men dessa enheter måste sitta inne i en fastighet.
Exempel på hierarkin
Så här ser olika fastighetsscenarier ut när de är strukturerade i Landager:
Scenario 1: Hyreshuset
- Fastighet: "Sunset Towers" (beläget på 100 Main St)
- Enheter: Apt 101, Apt 102, Apt 201, Apt 202
Scenario 2: Duplex
- Fastighet: "The Elm Street Duplex" (belägen på 500 Elm St)
- Enheter: Enhet A, Enhet B
Scenario 3: The Commercial Strip Mall
- Egendom: "Northside Retail Center"
- Enheter: svit 100 (kafé), svit 110 (kemtvätt), svit 120 (revisor)
Undantaget för "Enfamiljshus".
Den vanligaste förvirringspunkten uppstår när hyresvärdar förvaltar enfamiljshus. Eftersom ett hus bara är ett uthyrningsbart utrymme känns "fastigheten" och "enheten" identiska i den verkliga världen.
I Landager förblir regeln densamma: Ett enfamiljshus måste ha både en fastighet och en enhet.
När du lägger till ett hus i din portfölj:
- Skapa först egendomen (t.ex. "123 Oak St").
- För det andra, definiera Enhet. Du kan helt enkelt namnge enheten "Hus", "Huvudväg" eller använda adressen igen.
Varför upprätthåller vi detta? Eftersom hela den finansiella automationsmotorn (leasing, hyresbetalningar och underhåll) är specifikt knuten till enheter. Om du bara hade en egenskap, skulle systemet inte veta var det skulle bifoga den ekonomiska reskontran.
Praktiska konsekvenser
När du navigerar i instrumentpanelen, tänk på den här hierarkin:
- Vad är kopplat till egenskaper? Globala spårningsobjekt. Den fysiska adressen, det totala antalet enheter och utgiftsrapporter på hög nivå (som ett nytt tak som gynnar hela byggnaden).
- Vad är kopplat till enheter? Hyresgästspecifika föremål. Hyresavtal, månatliga hyresbetalningar, depositioner och specifika underhållsförfrågningar (som ett trasigt handfat i lägenhet 4B).
Nu när du förstår strukturen är du redo att Lägg till en ny egenskap och sedan börja Lägga till enheter till dessa egenskaper.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Förstå Landager terminologi
En komplett ordlista som förklarar hur Landager definierar fastigheter, enheter, hyresgäster, hyresavtal, betalningar, utgifter, underhållsförfrågningar och leverantörer för att hjälpa dig att strukturera dina data korrekt.
Hur man lägger till en ny fastighet
Steg-för-steg-guide för att lägga till en ny fysisk fastighet till din Landager-portfölj. Lär dig skillnaden mellan enfamiljs-, multi-enhets- och kommersiella fastighetstyper.
Lägga till enheter till en fastighet
Hur du definierar uthyrningsbara utrymmen inuti dina byggnader genom att lägga till enheter till en fastighet. Lär dig hur du anger enhetsnummer, layoutdetaljer och baslinjehyra.