أهمية خانة اختيار إيداع الضمان

عند إنشاء عقد إيجار جديدالمعاينة غير متاحة، يتضمن القسم المالي حقلاً محددًا لـ مبلغ إيداع الضمان، متبوعًا على الفور بمربع اختيار بسيط يسمى "الإيداع المدفوع."

على الرغم من أن مربع الاختيار هذا يبدو بسيطًا، إلا أنه يعد أداة تشغيلية مهمة لإدارة سير عمل النقل الفوضوي.

واقع الانتقال

في إدارة الممتلكات التقليدية، لا يتم دائمًا توقيع عقد الإيجار والتبادل المادي للأموال في وقت واحد.

يمكنك إرسال عقد إيجار بالبريد الإلكتروني إلى المستأجر يوم الثلاثاء، وسيوقعه رقميًا يوم الأربعاء، لكنك لن تقابله لإجراء الإرشادات وجمع شيك أمين الصندوق حتى صباح يوم الجمعة.

خلال تلك الفجوة البالغة 72 ساعة، يكون عقد الإيجار "نشطًا" من الناحية القانونية في النظام، لكنك لم تقم بتأمين الأموال المطلوبة لتسليم المفاتيح.

كيف يحميك مربع الاختيار

من خلال تصميم سير العمل الخاص بك حول مربع الاختيار هذا، يمكنك التخلص من مخاطر منح حق الوصول عن طريق الخطأ دون دفع:

1. عند إنشاء عقد الإيجار: عند إنشاء العقد في Landager يوم الثلاثاء، قمت بإدخال متطلبات إيداع الضمان بقيمة `1000 دولار أمريكي، ولكنك تركت مربع "الإيداع المدفوع" بدون تحديد.
2. تحذير لوحة المعلومات: نظرًا لعدم تحديد المربع، فإن عرض تفاصيل الإيجارالمعاينة غير متاحة سيعرض بوضوح أن الإيداع لا يزال معلقًا. سيرى أي شخص في فريقك يقوم بمراجعة الملف ذلك على الفور.
3. التبادل المادي: في صباح يوم الجمعة، يسلمك المستأجر شيكًا مصرفيًا.
4. تحديث السجل: يمكنك فورًا فتح Landager على هاتفك، والانتقال إلى عقد الإيجار الموقع حديثًا، والنقر على "تحرير"، وتحديد مربع "الإيداع المدفوع"، ثم النقر على "حفظ".

لماذا لا يتم تتبعها باعتبارها "دفعة إيجار"

قد تتساءل لماذا لا يطلب منك Landager تسجيل مبلغ التأمين باعتباره [دفعة إيجار] قياسية (/docs/rent-payments/logging-a-manual-payment).

هذا هو الانفصال المالي المتعمد. عادةً ما يتم الاحتفاظ بودائع التأمين في حسابات ضمان منفصلة وهي من الناحية الفنية أموال المستأجر المحتفظ بها كأمانة، في حين يتم الاعتراف بمدفوعات الإيجار إيرادات لشركتك.

من خلال تتبع الإيداع فقط كمربع اختيار للحالة في سجل الإيجار نفسه، تمنع Landager تقارير الإيرادات الشهرية الخاصة بك من التضخيم بشكل مصطنع بمبلغ 1000 دولار في الأسبوع الذي ينتقل فيه مستأجر جديد.