عرض جميع عقود الإيجار لعقار محدد

بينما يمكنك عرض الحالة النشطة للوحدات من الناحية الفنية عن طريق فتح عرض تفاصيل العقار، فإن أقوى طريقة لتحليل السلامة المالية لمبنى متعدد الوحدات بالكامل هي النظر في عقود الإيجار الخاصة به مباشرةً.

كيفية إنشاء عرض "سجل الإيجار".

إذا كنت تدير "Sunset Towers" (مبنى مكون من 10 وحدات) وتحتاج إلى معرفة من يعيش هناك بالضبط، وما يدفعونه، ومتى تنتهي عقود الإيجار الخاصة بهم، فيمكنك استخدام قائمة الإيجار الرئيسية لإنشاء قائمة إيجارات محلية بثلاث نقرات:

1. انتقل إلى الصفحة العالمية Leases.
2. باستخدام مرشح الحالة الموجود أعلى الجدول، حدد "نشط" لإخفاء جميع العقود التاريخية منتهية الصلاحية.
3. انقر داخل شريط البحث، واكتب اسم المبنى تمامًا كما يظهر (على سبيل المثال، "Sunset Towers").

سيتم تصفية الجدول على الفور لإظهار فقط العقود النشطة حاليًا والمدرة للدخل لتلك القطعة المحددة من العقارات.

تحليل البيانات التي تمت تصفيتها

باستخدام هذا العرض المستهدف، يمكنك إجراء تحليل عالي المستوى للمحفظة بسرعة:

1. تحديد التناقضات في الإيجار

من خلال فرز عمود مبلغ الإيجار تنازليًا، يمكنك على الفور رؤية التباين في الأسعار. إذا تم استئجار الوحدة 1A بمبلغ 1200 دولار أمريكي ولكن الوحدة 1B المتطابقة مستأجرة بمبلغ 900 دولار أمريكي، فيمكنك على الفور تحديد الأصول ذات الأداء الضعيف والتي تحتاج إلى تعديل كبير في السوق عند انتهاء عقد الإيجار.

2. الاستعداد لارتفاع معدل الدوران

من خلال فرز العمود تاريخ الانتهاء تصاعديًا، يكشف الجدول عن جدول الوظائف الشاغرة القادمة. إذا لاحظت أن ثلاثة من عقود الإيجار النشطة لشركة Sunset Towers تنتهي جميعها في الأسبوع نفسه بالضبط في شهر أغسطس المقبل، فيمكنك التواصل بشكل استباقي مع هؤلاء المستأجرين في شهر يونيو من أجل التفاوض بشأن التجديدات وترتيب تواريخ الانتهاء الجديدة، مما يمنع حدوث ضرر كبير في التدفق النقدي لديك.

لماذا لا تنظر فقط إلى علامة تبويب الوحدات؟

تم تصميم علامة تبويب الوحدات في عرض تفاصيل العقار للتحليل المادي (على سبيل المثال، "كم عدد الأبواب الشاغرة اليوم؟").

تم تصميم عرض قائمة الإيجارات المستهدفة للتحليل التعاقدي والمالي (على سبيل المثال، "متى تنتهي هذه الالتزامات القانونية المحددة، وما هي القيمة النقدية الدقيقة للعقود النشطة الحالية لهذا المبنى؟").

كلاهما أدوات حاسمة لإدارة الممتلكات بشكل فعال.